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尽管(guan)美国(guo)经济表(biao)现(xian)稳健，但疫情后商场和写字楼(lou)的衰退(tui)，以及美国(guo)的高利率环境，极(ji)大打击了商业地产(chan)市场，踩雷买入这(zhe)些资产(chan)的投(tou)资者，面临着尴尬的处境。
美国(guo)传奇投(tou)资者Barry Sternlicht的喜达屋资本旗下一只规模高达100亿美元(yuan)的商业地产(chan)基(ji)金Sreit，正面临投(tou)资者大规模赎回的压力。为保(bao)护流动性并避免(mian)资产(chan)被迫低价出售，该基(ji)金已严格限制投(tou)资者退(tui)出的能力。
周四，Sreit宣布将(jiang)每月(yue)可赎回的净资产(chan)比例从此(ci)前的2%大幅降至0.33%，意(yi)味着投(tou)资者的赎回权将(jiang)被限制超(chao)过(guo)80%。自2018年成立以来，Sreit一直允许投(tou)资者按2%的比例赎回。
Sreit的投(tou)资组合包括(kuo)亚利桑那州公寓(yu)、挪威物流中心，以及对黑石集团收(shou)购澳大利亚酒店和赌场集团Crown Resorts的一大笔贷款。
喜达屋在给投(tou)资者的通知中表(biao)示(shi)，它相信美联储(chu)即将(jiang)降息，届时将(jiang)“重现(xian)阳光灿烂(lan)的天气”，商业地产(chan)市场将(jiang)会回暖。而在此(ci)之前，投(tou)资者赎回的能力会受(shou)到(dao)限制：
作为股东的受(shou)托人，我们不建议在当前市场接(jie)近底部、交易量(liang)有限的情况下积极(ji)出售房地产(chan)资产(chan)，因为我们相信房地产(chan)市场将(jiang)会好(hao)转。
投(tou)资者的大量(liang)赎回要求给Sreit基(ji)金带(dai)来了沉重的压力，其财(cai)务状况不容乐(le)观。据报道，自2023年初以来，投(tou)资者已从Sreit赎回了近30亿美元(yuan)，Sreit已动用了15.5亿美元(yuan)总信贷额度中的13亿多美元(yuan)，用于支付赎回款项，现(xian)金储(chu)备严重不足。
根据5月(yue)13日(ri)公布的证券文件，截至4月(yue)30日(ri)，Sreit仅剩7.52亿美元(yuan)流动性，而季度赎回规模约为5亿美元(yuan)。但该基(ji)金还需要在5月(yue)1日(ri)继续花(hua)费近2亿美元(yuan)用于支付赎回款。
限制赎回后，Sreit的季度赎回规模将(jiang)被限制在约1亿美元(yuan)左右，有助(zhu)于保(bao)护其稀(xi)缺的现(xian)金。