记者30日从(cong)中国人民银行山东(dong)省分行获悉，自今(jin)年5月18日起，山东(dong)省16个地市已取消首套住(zhu)房(fang)和二套住(zhu)房(fang)商业性个人住(zhu)房(fang)贷款利(li)率政策(ce)下限，并将个人住(zhu)房(fang)贷款最低(di)首付(fu)款比例调降至全国最低(di)政策(ce)水平。
据悉，近(jin)期中国人民银行总行房(fang)地产金融新(xin)政出台后，山东(dong)省分行会同有关部门，根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住(zhu)房(fang)贷款最低(di)首付(fu)款比例政策(ce)的通知》及《中国人民银行关于调整商业性个人住(zhu)房(fang)贷款利(li)率政策(ce)的通知》要求，按照因城施策(ce)原则(ze)，推动山东(dong)商业性个人住(zhu)房(fang)贷款利(li)率下限和最低(di)首付(fu)比例调整。
调整后，山东(dong)16地市新(xin)发放首套商业性个人住(zhu)房(fang)贷款最低(di)首付(fu)比例由20%下调为15%，二套房(fang)最低(di)首付(fu)比例由30%下调为25%；首套住(zhu)房(fang)和二套住(zhu)房(fang)商业性个人住(zhu)房(fang)贷款利(li)率均取消下限，由各金融机构按照市场(chang)化、法(fa)治化原则(ze)，结合本机构经营(ying)情况(kuang)、客户风险状况(kuang)等因素，合理确定(ding)每笔贷款的具体利(li)率水平。
就上(shang)述政策(ce)内容，记者连日来咨询(xun)山东(dong)省内多(duo)家银行网点，银行反馈已开(kai)始(shi)执行上(shang)述政策(ce)要求，对于5月18日后完成(cheng)房(fang)屋交(jiao)易主管部门网签备案(an)及5月18日之前(qian)完成(cheng)网签备案(an)未(wei)放款的借款人，其商业性个人住(zhu)房(fang)贷款业务，按照新(xin)政策(ce)确定(ding)贷款利(li)率水平。
来自潍坊(fang)市的姜先生，今(jin)年4月在该市看中了一套住(zhu)房(fang)，经售楼处报价测算后，需要办理部分商业贷款。中国工商银行潍坊(fang)分行受理他的贷款咨询(xun)时，按照当时首套房(fang)贷款利(li)率下限LPR-20BP报价，实际执行利(li)率为3.75%，贷款金额70万元(人民币，下同)，期限30年，等额本息还(hai)款方式，每月还(hai)款3242元。
经前(qian)期准备手续(xu)后，姜先生夫妻于5月16日至工商银行办理了房(fang)贷业务。近(jin)期住(zhu)房(fang)贷款利(li)率下限取消后，姜先生收到银行的通知并进行协商，将利(li)率调降至LPR-40BP，即3.55%，平均每月还(hai)款额降至3163元，一年下来利(li)息支出可(ke)节省1404元。姜先生认为，新(xin)政策(ce)为年轻购房(fang)家庭节省了很多(duo)开(kai)支，缓解了房(fang)贷压力。
自5月18日利(li)率调整后，淄博市民刘先生同样减轻了房(fang)贷还(hai)款压力。中国工商银行淄博分行对其符合条件的贷款进行了利(li)率下调，现(xian)贷款利(li)率3.55%，月还(hai)款额降低(di)近(jin)百元。在未(wei)来30年利(li)率不变的情况(kuang)下，本次(ci)利(li)率调整，刘先生贷款总利(li)息将减少30445.2元。
在业内人士看来，此次(ci)调整优化商业性个人住(zhu)房(fang)贷款利(li)率下限和最低(di)首付(fu)比例力度(du)大，惠及面广，将进一步降低(di)居(ju)民购房(fang)成(cheng)本，更好(hao)满(man)足刚性和改(gai)善性住(zhu)房(fang)需求，释放消费和投资潜力，促进房(fang)地产市场(chang)平稳健康(kang)发展(zhan)。