证(zheng)券日报记(ji)者(zhe) 王丽新(xin)
见习记(ji)者(zhe) 陈(chen) 潇
“新(xin)政出来后，北京五环外可以购买第三套房(fang)。近期来看房(fang)的改善性需求(qiu)客户挺多的。”5月29日，位于北京石景山区五环外某楼盘的销售人(ren)员告诉《证(zheng)券日报》记(ji)者(zhe)，该项目2023年底开盘，均为120平方米以上(shang)的大户型，800多户中(zhong)已经卖掉一半左右。
4月30日，北京市限购政策进行调整，达到(dao)限购套数(shu)家庭可在五环外加购1套住房(fang)。这也是北京执行14年限购政策后，首次迎来较大力度限购放(fang)宽。那么，新(xin)政后北京楼市表(biao)现如何？
从《证(zheng)券日报》记(ji)者(zhe)走访情况来看，多位销售人(ren)员表(biao)示，北京新(xin)房(fang)、二手房(fang)的带看量近期有所增加，成交规模也保持了“金三银(yin)四”以来的热度，市场(chang)暖意逐步显现。
“我(wo)们门店处于五环、六环之间，政策发布(bu)后，不少(shao)客户都来询问相(xiang)关细节。”北京链家顺义区双裕(yu)东(dong)区店负责人(ren)赵凯向《证(zheng)券日报》记(ji)者(zhe)表(biao)示，新(xin)政发布(bu)后的一周(zhou)时间里，公司门店的咨询量相(xiang)较节前(qian)一周(zhou)提升了50%，带看量也有近50%上(shang)涨。
北京链家研究院院长高原向《证(zheng)券日报》记(ji)者(zhe)表(biao)示，“五一”假期期间，北京链家五环外二手住房(fang)成交量占全市二手房(fang)成交量的40.3%，相(xiang)较去年同期33.9%与今年4月份35.8%的水(shui)平，成交比重明显提高。
5月28日，《证(zheng)券日报》记(ji)者(zhe)以购房(fang)者(zhe)身(shen)份走访房(fang)山区长阳板块，尽管是工作日，但前(qian)来看房(fang)的人(ren)不少(shao)，同一套房(fang)子时常有两三组人(ren)同时看房(fang)。
长阳板块某地产经纪人(ren)告诉《证(zheng)券日报》记(ji)者(zhe)，一直以来长阳板块市场(chang)热度就(jiu)不低，新(xin)政后更是有所升温，相(xiang)比于五环内，长阳板块由于总价低，居住环境较优，一直受到(dao)年轻人(ren)青睐。
“二手房(fang)方面，刚需小户型的流动性最(zui)好。我(wo)们成交的房(fang)源里，80%的买家来自(zi)刚需客户。”上(shang)述(shu)长阳板块经纪人(ren)介绍，目前(qian)的市场(chang)情况下，他大概一个月可以卖掉两套房(fang)。
记(ji)者(zhe)走访注(zhu)意到(dao)，业主卖房(fang)目的以置换居多。“我(wo)现在在北边工作，来回通勤太远(yuan)了，想要卖掉这套房(fang)子，在单位附近买一套。”北京大兴区黄村板块一位业主告诉《证(zheng)券日报》记(ji)者(zhe)。
在议(yi)价空间方面，不少(shao)中(zhong)介坦言，一些房(fang)源相(xiang)比于挂牌价有5%—10%左右的议(yi)价空间，但主要存在于“诚(cheng)心卖”的房(fang)源。
二手“刚需盘”成交旺盛之际，新(xin)房(fang)则承(cheng)接了更多的改善性需求(qiu)，多个项目新(xin)房(fang)的销售情况也佐证(zheng)了这一点。
海淀区五环外一项目销售人(ren)员向《证(zheng)券日报》记(ji)者(zhe)表(biao)示，该楼盘虽然大部分为200平方米左右的大户型，但近期在新(xin)政的影响下，成交情况也达到(dao)了“刚需盘”的节奏(zou)，仅(jin)“五一”假期期间，销售额就(jiu)超过4亿元。
“从长周(zhou)期来看，当前(qian)居民对住房(fang)的需求(qiu)已从‘有没有’转向‘好不好’，改善性住房(fang)更受市场(chang)青睐，而近年来北京市改善性住房(fang)供给多集中(zhong)于五环外，五环外交易热度与占比具有长期增长趋势。”高原表(biao)示，短周(zhou)期来看，北京楼市新(xin)政进一步强化了这一趋势，使得(de)五环外的城市副中(zhong)心与平原新(xin)城成交热度增长更为显著。
中(zhong)原地产首席分析师张大伟(wei)向《证(zheng)券日报》记(ji)者(zhe)表(biao)示，与以往不同的是，此次新(xin)政出来后，市场(chang)挂牌量在持续减(jian)少(shao)。截至目前(qian)，5月份全市整体二手房(fang)挂牌少(shao)了8000套左右，这也意味着，北京二手房(fang)市场(chang)短期基(ji)本见底。