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| 沙溪村目前各类出租业态仍正常运转 |
文/图(tu)羊城晚报记者范晗越
7月11日晚，广州升龙方圆置业有限公司（以下简称“升龙方圆”）发(fa)出《关于引(yin)进星(xing)河湾集团参与沙溪村更新改造的函》（以下简称《函》），拟引(yin)入星(xing)河湾集团参与沙溪村更新改造工作(zuo)。同日晚，沙溪村股份合作(zuo)经济社(she)微信公众号“幸福沙溪”发(fa)布公示说明，向村民、股东说明情况。
作(zuo)为上海升龙投资集团有限公司、广州市方圆房地产发(fa)展有限公司联合成立的沙溪旧(jiu)改项目公司，在与星(xing)河湾集团达成协议后，广州升龙方圆置业有限公司将由星(xing)河湾集团绝对控(kong)股。《函》中表明，在正式成为沙溪项目改造实施主(zhu)体后，星(xing)河湾集团将提供大量资金保障改造工作(zuo)顺利开展，同时统筹沙溪项目的各项推(tui)进工作(zuo)。据有关政策法规，虽然升龙方圆已(yi)与星(xing)河湾集团达成协议，但引(yin)入新的合作(zuo)企(qi)业仍需(xu)沙溪村表决同意后，报区政府有关部门审批。
作(zuo)为广州本(ben)土开发(fa)商，星(xing)河湾集团曾参与多个广州市旧(jiu)村改造项目，包括小罗村、南(nan)村村、萝峰村、贤江村等。2024年4月，星(xing)河湾集团参与的黄埔(pu)萝峰项目复建安置房建设基本(ben)完成，并于6月中旬正式启动摇珠分房。而(er)由星(xing)河湾集团开发(fa)的高端地产项目——星(xing)河湾半岛也正好位于沙溪村所处的洛溪岛东侧，距沙溪村并不远，该项目多年来为该企(qi)业带来了不小的知名度。
本(ben)次(ci)升龙方圆引(yin)入新合作(zuo)方，其中的一个重要(yao)原因是在2020年得到番禺区有关部门批复的《广州市番禺区洛浦街沙溪村更新改造实施方案》（以下简称“实施方案”）即(ji)将到期。实际上，由于得到批复后长期未经过村民表决通过，2023年7月，已(yi)公示长达3年的实施方案曾得到一次(ci)为期一年的延迟表决，但随着(zhe)7月即(ji)将结束，该实施方案的最(zui)后期限又(you)将到来。
7月15日，羊城晚报记者走访沙溪村了解(jie)到，对于新开发(fa)商的加入，不少村民持开放态度，有关函件均已(yi)张贴在村委会的布告栏上，但在投票出现实质性(xing)进展前，村民们也并不抱(bao)太大期望(wang)。目前，沙溪村仍随处可见(jian)厂(chang)房、仓库等设施的租赁广告。
“以前我们可能要(yao)求按照每(mei)平方米两万四、两万五的标准来补偿(chang)，但现在很多人也开始说每(mei)平方米两万元也愿意签字。”不过，这一村民提出的补偿(chang)标准，不论是与已(yi)经获批但未通过投票的实施方案相比，还(hai)是与广州市新的土地开发(fa)模式相比，均差距较大。目前待投票未通过的实施方案中提出的是，持证的房屋可根据合法证件记载的用地面积的3.25倍等三种方式计算补偿(chang)面积，补偿(chang)标准在15000元/平方米左右。
据沙溪村民介绍，2024年6月，番禺区有关部门、洛浦街道(dao)、开发(fa)商和持多方意见(jian)的群众代表曾召开过一次(ci)座谈会讨论沙溪村旧(jiu)改问题。会上明确(que)，即(ji)便7月31日后现有方案仍未通过80%以上村民的同意投票表决，沙溪村的旧(jiu)改仍需(xu)推(tui)进，可能的解(jie)决方案包括：重新修改审批现有方案、参照广州市新的土地开发(fa)模式以最(zui)高280平方米/栋住宅进行补偿(chang)等。但不论最(zui)终选择哪种方案解(jie)决，一旦现有方案开始调整，新方案的补偿(chang)标准将很难(nan)超过现有标准。
