近日，广(guang)州、深圳、上(shang)海、天津等地相继优化调整(zheng)房地产政策措施(shi)。截至目前，除了北(bei)京，其他一(yi)线城市均已(yi)宣布(bu)下调个人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比例和利率下限，并对限购政策进(jin)行(xing)了优化调整(zheng)。
业内(nei)专(zhuan)家表示，各地优化调整(zheng)房地产政策措施(shi)将在一(yi)定(ding)程度上(shang)带(dai)动购房需求释放，特别是具有(you)风向标意义的一(yi)线城市加大房地产政策实施(shi)力度，有(you)利于(yu)提(ti)振居民购房意愿及(ji)市场预期，促进(jin)房地产市场平稳(wen)健康发展(zhan)。
多地出台具体措施(shi)
人民银行(xing)日前连发多份房地产金融重(zhong)要政策。随后，上(shang)海、广(guang)州、深圳、湖北(bei)、云南、山西、广(guang)东、陕西等多地跟进(jin)出台措施(shi)予以落实。大多数地区全面下调商业性个人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比例；同时，取消首套、二套住房商业性个人住房贷款(kuan)利率政策下限，实现房贷利率市场化。
在最低首付款(kuan)比例方(fang)面，天津、重(zhong)庆(qing)、湖北(bei)、海南、青海等地调整(zheng)首套住房商业性个人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比例为不低于(yu)15%；调整(zheng)二套住房商业性个人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比例为不低于(yu)25%。上(shang)海首套和二套住房首付款(kuan)比例下限分别调整(zheng)为20%、35%；深圳首套和二套住房最低首付款(kuan)比例调整(zheng)为20%、30%。
在商业性个人住房贷款(kuan)利率下限方(fang)面，陕西、江西、河(he)南、黑龙江等地纷(fen)纷(fen)取消各地市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款(kuan)利率政策下限。上(shang)海首套住房商业性个人住房贷款(kuan)利率下限调整(zheng)为不低于(yu)相应期限贷款(kuan)市场报价利率(LPR)减(jian)45个基点，二套住房商业性个人住房贷款(kuan)利率下限调整(zheng)为不低于(yu)相应期限LPR减(jian)5个基点。
深圳首套住房商业性个人住房贷款(kuan)利率下限调整(zheng)为LPR减(jian)45个基点，二套住房商业性个人住房贷款(kuan)利率下限调整(zheng)为LPR减(jian)5个基点。
此外，多地对限购政策进(jin)行(xing)优化调整(zheng)。例如，上(shang)海将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限“五(wu)改三”；五(wu)个新城以及(ji)南北(bei)转(zhuan)型(xing)等重(zhong)点区域(yu)的非沪籍人才购房“三改二”等。广(guang)州则(ze)明确，在越秀、海珠、荔湾、天河(he)、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的，非广(guang)州市户籍居民家庭能提(ti)供购房之日起前6个月在广(guang)州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。
市场预期改善
业内(nei)专(zhuan)家表示，当前稳(wen)定(ding)房地产，关键在于(yu)稳(wen)预期提(ti)信心，更好地满(man)足刚性和改善性住房需求。
“降低首套和二套个人住房贷款(kuan)最低首付比例、取消全国(guo)性首套和二套房贷利率政策下限等措施(shi)，可以降低居民住房消费的门槛(kan)，更好地满(man)足刚性和改善性住房需求，稳(wen)定(ding)居民信心和预期，提(ti)高居民住房消费的意愿和能力。”招联首席研究员董希淼说，这(zhe)些举措可以从需求侧上(shang)对房地产市场形成支撑(cheng)，促进(jin)房地产市场平稳(wen)健康发展(zhan)。
中国(guo)银行(xing)深圳市分行(xing)大湾区金融研究院曾圣钧表示，商业性贷款(kuan)利率下限取消、公积金贷款(kuan)利率下调等政策有(you)助于(yu)减(jian)轻购房者经(jing)济负担，从而刺激潜在购房需求释放。同时，一(yi)系列地产新政还有(you)助于(yu)恢复投资者对房地产上(shang)市公司的信心，增强房地产企业在资本市场的融资能力。
政策出台后，重(zhong)点城市购房情绪出现改善迹象。中指研究院指数研究部总经(jing)理曹(cao)晶晶观察到(dao)，在新一(yi)轮利好政策落地后，部分核心城市新房项目的到(dao)访量、成交量出现一(yi)定(ding)程度的增长。
其他城市料跟进(jin)调整(zheng)
业内(nei)专(zhuan)家表示，一(yi)线城市积极跟进(jin)落实房地产金融政策优化调整(zheng)，加大政策力度，更有(you)助于(yu)稳(wen)定(ding)整(zheng)个房地产市场的预期。同时，也将带(dai)动其他城市更快(kuai)跟进(jin)。
“利好政策叠加效应会逐渐凸(tu)显，预计北(bei)京及(ji)其他城市也将跟进(jin)。在新政效应催化下，地产市场活(huo)力有(you)望加强，整(zheng)体市场信心有(you)望企稳(wen)。”开源(yuan)证券分析师齐东说。
在易(yi)居研究院研究总监(jian)严跃进(jin)看来，“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式将会加快(kuai)形成，全面提(ti)振房地产销售市场的活(huo)跃度，推动房地产市场恢复。
广(guang)东省(sheng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建(jian)议，继续从住房保障角度入手，推动供给侧结构性改革，引导刚需和中低收入人群需求主要转(zhuan)向保障性住房和二手住房，新房市场逐渐转(zhuan)向满(man)足改善性需求。