作者 | 曹(cao)安浔
编辑 | 周智宇
“史诗级”救市政策(ce)出台，掀起地(di)产股涨(zhang)停潮。万科A也得(de)益于此(ci)，时隔一个多(duo)月时间，市值回(hui)归千(qian)亿。
5月17日，万科A尾盘涨(zhang)停，股价达到9元/股，市值达到1073.76亿元。万科企业则上(shang)涨(zhang)19.37%，领涨(zhang)港股内房股。
一系列的政策(ce)利好刺激着投资者对万科信心的回(hui)暖，背后也有万科近期在融(rong)资、资产处置方面动作不少，其“瘦身健体”一揽子方案取(qu)得(de)了一些阶段性成果。
5月16日，万科在深交所成功(gong)发行一笔CMBS，发行规(gui)模14.35亿元，优先(xian)级AAA评级，优先(xian)级票面利率为3.6%，期限不超(chao)过18年。
业内人士认为，CMBS的成功(gong)发行将有助(zhu)于万科拓(tuo)宽中长期融(rong)资渠道，进一步(bu)降低融(rong)资成本。
同时，由于CMBS发行门槛较高，此(ci)举也说明(ming)了万科在市场上(shang)依(yi)然具有良好的信用、标的物业和畅(chang)通的融(rong)资渠道。
最近两个月，万科已(yi)经获得(de)多(duo)笔、合计约130亿元的融(rong)资。就在5月13日，万科A公告称，向中国银行、农业银行、北京银行申请(qing)总计73.39亿元的贷款，旗下控股子公司提供抵押担保(bao)。
万科表示，控股子公司为上(shang)述融(rong)资提供担保(bao)，是万科在新(xin)融(rong)资模式下进行的积极(ji)探索，有助(zhu)于支持公司经营发展。
此(ci)前，万科总裁祝九胜在财(cai)报会(hui)中介绍过，过往与银行是总对总的融(rong)资模式，如今需要转向项目抵押的融(rong)资模式，但好在，银行给了万科1-3年的转换期，同时房地(di)产融(rong)资协调机制和经营性物业贷为万科拓(tuo)宽了资金来源。
百亿融(rong)资落地(di)，表明(ming)万科融(rong)资模式加速转型，也让资本市场看到了万科的行动力，并(bing)愿意给出了“真(zhen)金白银”的认可。自4月25日的低点算起，万科A至今已(yi)累计上(shang)涨(zhang)约37%。
债券方面，万科境内债连日大涨(zhang)，其中“22万科07”在5月15日涨(zhang)超(chao)20%，触(chu)发临停，到5月17日，万科境内债多(duo)数上(shang)涨(zhang)；旗下多(duo)只美元债也强劲(jin)上(shang)扬，其中，5月16日，万科2027年到期美元债创下去年11月以来的最大涨(zhang)幅。
正如，万科在2023年度(du)股东大会(hui)上(shang)所计划的，除了推进融(rong)资模式转型，万科还在坚定瘦身，加快大宗资产交易。
5月8日，深圳公共资源交易中心显示，万科将2017年拍下的深圳湾超(chao)级总部基地(di)的T208-0053宗地(di)使用权挂牌转让，起始价为22.35亿。
万科解释称，此(ci)次挂牌转让是万科坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地(di)举措之一，目的是减(jian)少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。
标普信用评级也在近日一场研讨会(hui)中表达出对万科的信心和期待，称得(de)益于大量经营性物业的潜(qian)在融(rong)资空(kong)间和稳定的租金收入(ru)，万科有足够的财(cai)务空(kong)间应(ying)对2024年到期的债券，并(bing)预(yu)测，当行业充分调整并(bing)再度(du)企稳后，万科等基本面优质的房企仍将是行业内最具竞争(zheng)力和信用韧性的一批(pi)企业。
如今，政策(ce)春风来袭，未来在政策(ce)扶助(zhu)和自身努(nu)力下，万科有望如董事会(hui)主席郁亮所预(yu)期那样，统筹好降负债和高质量发展，让公司重新(xin)走到可持续的轨道上(shang)，在房地(di)产新(xin)发展阶段继续领先(xian)、领跑。