终于(yu)，新房要逆风翻(fan)盘了。
这两天，市场流(liu)传出一(yi)则(ze)消息，2024版《深圳市建筑设计规则(ze)》将近期发布。
虽然(ran)官方渠道暂时(shi)未能检索出具体的文件，但已经有主流(liu)媒体证实了这份文件存在的真实性，具体将会在下(xia)周发布。
这份预告文件，之所以能够引(yin)起市场的关(guan)注主要有几个(ge)原因(yin)——
一(yi)是，涉(she)及公共区域的一(yi)些公摊调整，二是涉(she)及一(yi)些户型室内比如(ru)关(guan)于(yu)阳台(tai)、凸窗等方面的面积限制，三是屋顶和(he)消防避(bi)难层中的楼(lou)电梯间等不(bu)计入规定建筑面积等。
总的来说(shuo)就(jiu)是套内可调整的面积，根据即(ji)将分布的新规，可以有所增加，完全利好接下(xia)来建设的新房。
虽然(ran)官方已经回(hui)应媒体的采访，但这个(ge)新规如(ru)果落地，真正会有什(shi)么变化呢？
业内一(yi)些负责设计还有报(bao)建的专业人士在社交平台(tai)上发表了一(yi)些见解。
某设计院就(jiu)职人员表示——
自己做了大半年的方案，要按照新规改，其实业内早就(jiu)已经接到通知了。对整个(ge)行(xing)业而言，只要没有正式报(bao)建都(dou)可以改，就(jiu)算是拿了工规证的估计也能改。同行(xing)估计有的忙了，大概(gai)未来还会考(kao)虑省去公摊，那么会利好超高层项目。
另一(yi)位(wei)建筑师表示——
实际上各大设计院已经在研究怎么应对新规了。基本上户型套内增加面积是可以确定的了。如(ru)果是自己手上的项目，可以提高1%—2%的套内面积，并且飘窗也可以再(zai)增加一(yi)点面积。如(ru)果是地产项目，估计套内增加会更明显，因(yin)为按照新规可以设置更大的阳台(tai)，甚至设备平台(tai)都(dou)可能可以用来改造。如(ru)果用来做赠送，加上各种凸窗，凹槽，原本一(yi)些不(bu)介入建面的原公摊细项，就(jiu)更大了。总之，按照新规，还有更多(duo)可以做，可以想象的空间。
还有业内的朋(peng)友表示——
5月11日其实就(jiu)已经有文件了，征求意(yi)见稿业内也早早就(jiu)有了，都(dou)在研究对策。现(xian)在公司做户型设计的，全都(dou)要推翻(fan)重来。
所以，基本上业内的专业人士都(dou)比较认同接下(xia)来新房的户型会更好，套内面积更多(duo)。
但也有人担心(xin)，羊毛始终出在羊身上，面积多(duo)了，单价大概(gai)率也会跟着提升。
其实，有这样的顾虑也很正常。
但目前的市场并不(bu)具备开发商(shang)提高单价的条件。
因(yin)为现(xian)在的行(xing)情，对开发商(shang)而言，快速卖房才是根本，能卖掉，卖得更快才是有利于(yu)资金回(hui)笼。并不(bu)至于(yu)在这样的行(xing)情下(xia)，过分追求高溢价，而增加自身的去化压力。
既然(ran)官方已经预告了新规的细节，不(bu)用想最纠结还是即(ji)将准备买新房的群体。
因(yin)为鲨鱼身边(bian)已经不(bu)止一(yi)位(wei)朋(peng)友纠结还要不(bu)要再(zai)等等。
首先要不(bu)要继续(xu)观望，需要分清这个(ge)新规的本质。
因(yin)为就(jiu)目前看来，即(ji)使等待，新规从研究到出台(tai)落地，再(zai)到开发商(shang)调整建设，推出新的项目，这个(ge)过程快则(ze)一(yi)年，慢则(ze)期限未可知。
如(ru)果本身就(jiu)已经决定近期选择上车，不(bu)如(ru)趁着市场底部的氛围(wei)上车。
就(jiu)目前而言，深圳的市场信(xin)号已经有征兆(zhao)，新房降价筑底，数据有回(hui)温，核心(xin)区有溢价成交，就(jiu)连笋盘似乎也少了一(yi)些。
比如(ru)新房开发商(shang)即(ji)使促销降价，也已经到了降不(bu)动的程度，该让利给市场的已经让利。
比如(ru)深房协的数据，5月6—12日的二手房录得1361套，在政(zheng)策的刺激下(xia)增加相对明显，并且在售二手房源比上周也环(huan)比有所减少。
比如(ru)深圳这两天市场出现(xian)典型成交消息。网(wang)传网(wang)红二手房华(hua)润城低价成交，就(jiu)连福田香蜜湖核心(xin)区的深业中城也成交了一(yi)套232.99平米房源，总价约4050万，原业主的购入总价约3005万。
比如(ru)也有人关(guan)注的小区，笋盘已经被消耗(hao)掉了，剩下(xia)的基本是正常价，没有多(duo)少可以挑(tiao)选的了。
所以整体的市场环(huan)境已经有了微妙的变化。
作(zuo)者|醉酒大鲨鱼