5月(yue)31日晚(wan)间，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等机构陆续公布2024年1-5月(yue)百强(qiang)房企销(xiao)售(shou)数据。据中指研究院，TOP100房企销(xiao)售(shou)总额约为1.6万亿元(yuan)，同比降幅已经(jing)连续四个月(yue)收窄。
在今年上半年，百强(qiang)房企中已有3家过千亿，分别为保利(li)发展、中海地产和万科，其中，保利(li)发展仍然蝉(chan)联销(xiao)冠(guan)。
三强(qiang)格(ge)局变(bian)成“保海万”
尽管1-5月(yue)份百强(qiang)房企整体销(xiao)售(shou)额仍在下行，但头部房企表现依然亮眼。据中指研究院和克尔(er)瑞研究中心(xin)数据，“三强(qiang)”中，保利(li)发展累计销(xiao)售(shou)额（全(quan)口径）1313亿元(yuan)、中海地产1017亿元(yuan)、万科1013.7亿元(yuan)。
值(zhi)得关注的(de)是，相比于去年，今年的(de)“三强(qiang)”排位赛发生(sheng)了变(bian)化(hua)，去年“保万海”的(de)格(ge)局变(bian)成了“保海万”，今年前5月(yue)，万科以微弱的(de)差距落后于中海地产，暂时位居第(di)三。距离上半年年中排位赛还(hai)有一(yi)个月(yue)时间，万科、中海地产的(de)第(di)二名争夺战也将成为6月(yue)份的(de)看点。
前十强(qiang)阵容中，分列第(di)四至十位的(de)为绿(lu)城中国、华润置地、招商蛇(she)口、建发房产、滨(bin)江集团、龙湖集团和越秀地产。其中，绿(lu)城中国、华润置地、招商蛇(she)口、建发房产销(xiao)售(shou)额破500亿元(yuan)，分别为987.3亿元(yuan)、920.0 亿元(yuan)、778.4亿元(yuan)和546.6亿元(yuan)。
从房企阵营分布来看，1-5月(yue)，百亿以上阵营房企33家，销(xiao)售(shou)额均值(zhi)369.5亿元(yuan)。第(di)一(yi)阵营（500亿元(yuan)以上）企业7家，销(xiao)售(shou)额均值(zhi)939.4亿元(yuan)；第(di)二阵营（100亿-500亿元(yuan)）企业26家，销(xiao)售(shou)额均值(zhi)216.0亿元(yuan)；第(di)三阵营（100亿元(yuan)以下）企业67家，销(xiao)售(shou)额均值(zhi)59.6亿元(yuan)。
值(zhi)得一(yi)提(ti)的(de)是，百强(qiang)房企5月(yue)单月(yue)的(de)销(xiao)售(shou)额环比增长4.95%。据克尔(er)瑞研究中心(xin)数据，5月(yue)，保利(li)发展销(xiao)售(shou)额353亿元(yuan)仍稳居榜首；万科取得了234.7亿元(yuan)的(de)成绩，保住了5月(yue)单月(yue)销(xiao)售(shou)榜第(di)二名的(de)位置；紧随其后的(de)分别是华润置地，中海地产和招商蛇(she)口，销(xiao)售(shou)额均为200亿元(yuan)左(zuo)右；华发股(gu)份和绿(lu)城中国5月(yue)同比涨幅靠前，均取得了双位数以上的(de)正向增长。
业内(nei)：期待6月(yue)政策效果(guo)显现
5月(yue)17日，多(duo)部委出台落地“一(yi)揽子”政策。央(yang)行也从促需(xu)求的(de)角度发布新政，包括首套(tao)、二套(tao)住房首付比例(li)下调至不低于15%、25%；取消(xiao)全(quan)国层面首套(tao)、二套(tao)商贷房贷利(li)率下限；下调个人住房公积(ji)金贷款利(li)率0.25个百分点。
新政之后，各个城市市场反应明显，部分新房项目到访量、二手房带看量均增长，但由于网(wang)签销(xiao)售(shou)规模变(bian)化(hua)尚(shang)不明显。
根据中指研究院统计，5月(yue)前四周（4.29-5.26），包括北京、深圳、杭州(zhou)、成都在内(nei)的(de)重(zhong)点30城，新房周均成交面积(ji)较4月(yue)周均下降3.7%，在去年同期基数逐(zhu)渐回落后，5月(yue)以来同比降幅较4月(yue)收窄约5个百分点。整体来看，新房网(wang)签数据相较于4月(yue)尚(shang)未出现明显好转，从看房量提(ti)升(sheng)到转化(hua)为网(wang)签成交需(xu)要(yao)一(yi)定时间，同时，政策效果(guo)持续性也仍待观察。
二手房方面，5月(yue)前四周（4.29-5.26），包括北京、深圳、杭州(zhou)、成都在内(nei)的(de)重(zhong)点11城周均成交套(tao)数较4月(yue)周均下降16.1%，较上年同期下降6.6%，5月(yue)同比降幅较4月(yue)小幅收窄。但是，值(zhi)得关注的(de)是，新政后首周（5.20-5.26），重(zhong)点城市二手房成交量环比增长8.4%，同比增长1.8%。
到了年中，百强(qiang)房企也将迎来年中考(kao)核的(de)“赛点”，在市场政策进一(yi)步宽松的(de)背(bei)景(jing)下，房企之间的(de)竞争也将愈加激烈。对于接下来的(de)市场走势，克尔(er)瑞研究中心(xin)预计，6月(yue)份是房企年中冲刺节点，考(kao)虑到此(ci)季节性因素，以及“5o17”后一(yi)揽子政策的(de)效果(guo)逐(zhu)渐体现，预计6月(yue)份销(xiao)售(shou)额环比将有一(yi)定提(ti)升(sheng)；同比来看，去年3月(yue)、4月(yue)的(de)小阳春高(gao)增速后，去年5月(yue)同比仍保持了6.7%的(de)正向增速，而到去年6月(yue)时则已转涨为跌至-28.1%，6月(yue)基数相对而言已经(jing)明显降低；预计今年6月(yue)销(xiao)售(shou)额同比降幅也将开始明显收窄。
中指研究院企业研究总监刘水(shui)表示：“整体来看，‘5o17’一(yi)揽子房地产政策落地显示出中央(yang)‘稳地产’的(de)决心(xin)，明显提(ti)振了市场信(xin)心(xin)，随着核心(xin)一(yi)二线城市逐(zhu)步落实各项举(ju)措，接下来市场有望进入政策效果(guo)兑现期，同时6月(yue)份房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活(huo)跃度有望回升(sheng)。但值(zhi)得注意的(de)是，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的(de)转变(bian)。同时，若地方国企收储已建成未销(xiao)售(shou)商品房等消(xiao)化(hua)存量的(de)政策能够较快(kuai)落地，也将对改善(shan)房企现金流，化(hua)解行业风险起到积(ji)极作用。预计随着供需(xu)两侧(ce)同时发力，为房地产行业带来切实的(de)资金支持和销(xiao)售(shou)支持，房企销(xiao)售(shou)将有所改善(shan)。”
新京报记者徐倩
编辑 袁秀丽(li) 校对 赵琳