5月27日，上海市住建委、市房管局、市规资局、市税务局等(deng)四(si)部门联合(he)印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知(zhi)》（以下简称《通知(zhi)》），明(ming)确将进一步(bu)优化住房限购政策、支持多子女家庭合(he)理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及(ji)优化土地和住房供应等(deng)九条新措施。
对于上海此次发布的房产新政，多名业内专家分(fen)析认为，此举(ju)将发挥积极作用和效应，更好地引导(dao)市场预(yu)期，增(zeng)强市场信心，也将进一步(bu)促进上海房地产市场平稳健康发展。此次政策统筹市场和保(bao)障、存量和增(zeng)量，在提(ti)升住房品质、促进职住平衡的同(tong)时，更好地满足(zu)了(le)居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
限购政策：全方位、多角度(du)优化
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，此次上海对住房限购政策的调整优化涉及(ji)内容(rong)丰(feng)富(fu)，覆盖外地户籍、人才、单身、离异、企业、多孩家庭、赠予等(deng)层面，更好落实服务安(an)居导(dao)向。
本文(wen)图片均为上海易居房地产研究院 供图
信贷政策：进一步(bu)降低贷款成本
上海中原(yuan)地产分(fen)析师卢文(wen)曦表示，新举(ju)措进一步(bu)优化了(le)信贷政策，利率降低可以缓解(jie)月供负担。新举(ju)措对于二套房的房贷利率的下调幅度(du)最大，从4.25%（非差异化地区）降低到3.9%。按最新利率计算，等(deng)额本息方式(shi)还款，贷款100万元(yuan)，30年，月供为4717元(yuan)，总利息支出为69.80万元(yuan)，比原(yuan)先分(fen)别减(jian)少了(le)约202元(yuan)和7.3万元(yuan)。金融政策组合(he)会让(rang)购房者切实降低购买成本。
严跃进也表示，上海此次明(ming)确优化住房信贷政策，涉及(ji)商贷和公积金贷款，将从首付比例、利率、额度(du)等(deng)维度(du)持续降低房贷成本。
二手房政策：统筹存量和增(zeng)量
严跃进认为，上海此次统筹存量和增(zeng)量，对二手房盘活(huo)、认购等(deng)落实了(le)较多创新政策；同(tong)时，在“以旧换新”政策方面，创新性地提(ti)出了(le)两种补贴(tie)模式(shi)，在加强主城区老旧小(xiao)住房消化的同(tong)时，有力支持了(le)居住困难家庭改善居住条件。
此外，上海此次在优化土地和住房供应、建立健全住房保(bao)障体系(xi)、加快推进“两旧一村”改造等(deng)城市更新、提(ti)升住房品质、加强监测监管等(deng)方面也落实了(le)相关政策。此类(lei)政策立足(zu)“人房地钱”联动新机制，坚持服务安(an)居、坚持问题导(dao)向、坚持综合(he)施策，充分(fen)满足(zu)了(le)人民群众对优质住房的新期待。
