继上海、广州、深圳后，又有城市跟(gen)进(jin)落实“5·17”楼市新政。
5月29日，沈(shen)阳(yang)发布楼市新政，其中提出，在全区域解除限购、限售基础上，不再实施(shi)新房销售价格指导，同时(shi)，首套房商贷(dai)最低首付(fu)比例调整为15%，二(er)套房商贷(dai)最低首付(fu)比例调整为25%，取消首套房和二(er)套房商贷(dai)利(li)率政策(ce)下限。另外，支持提取住房公(gong)积金(jin)余额支付(fu)购房首付(fu)款，优(you)化公(gong)积金(jin)贷(dai)款住房套数认定(ding)标准，公(gong)积金(jin)“商转公(gong)”贷(dai)款申请条件中商贷(dai)已偿还时(shi)间调整为3年（含）以上。
同日，天(tian)津落实房贷(dai)新政，首套房商贷(dai)最低首付(fu)比例降至15%，二(er)套房商贷(dai)最低首付(fu)比例降至25%。同时(shi)，取消首套房和二(er)套房商贷(dai)利(li)率政策(ce)下限。
业内人士认为，多(duo)地密集落地“5·17”新政，将一定(ding)程度上带动购房需求的释放，有利(li)于提振居(ju)民购房意愿及市场预期，增(zeng)强市场信心，从(cong)而加(jia)快全国市场筑底企稳进(jin)程。
沈(shen)阳(yang)发布楼市新政
5月29日，据“沈(shen)阳(yang)发布”公(gong)众号消息，国家金(jin)融监督管(guan)理总局5月17日发布重磅(pang)新政以来，全国城市陆(lu)续发布跟(gen)进(jin)落地政策(ce)。为进(jin)一步活跃沈(shen)阳(yang)房地产市场，推动楼市进(jin)一步稳定(ding)发展，沈(shen)阳(yang)发布多(duo)项优(you)化政策(ce)。
其中提出，在沈(shen)阳(yang)市全区域解除限购、限售基础上，不再实施(shi)新建商品(pin)住房销售价格指导。
同时(shi)，首套住房商贷(dai)最低首付(fu)比例调整为不低于15%，二(er)套住房商贷(dai)最低首付(fu)比例调整为不低于25%。取消首套住房和二(er)套住房商贷(dai)利(li)率政策(ce)下限。
另外，2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈(shen)阳(yang)市行政区域贷(dai)款购买自住住房，职工本人及其配偶(ou)可申请提取住房公(gong)积金(jin)余额支付(fu)购房首付(fu)款，提取时(shi)限为2024年11月30日前。
此外，优(you)化公(gong)积金(jin)贷(dai)款中住房套数认定(ding)标准，根(gen)据缴存人家庭在购房地拥有住房套数和住房公(gong)积金(jin)贷(dai)款次数，确定(ding)执行首套或二(er)套最低首付(fu)款比例及住房公(gong)积金(jin)贷(dai)款利(li)率档次。
新政还提出，将住房公(gong)积金(jin)“商转公(gong)”贷(dai)款申请条件中商贷(dai)已偿还5年（含）以上调整为商贷(dai)已偿还3年（含）以上，其他申请条件不变。
天(tian)津落实房贷(dai)新政
5月29日，人民银行天(tian)津市分行发布了《关于进(jin)一步调整优(you)化天(tian)津市差(cha)别化住房信贷(dai)政策(ce)的通知》。
其中提出，为适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优(you)质住房的新期待(dai)，促进(jin)房地产市场平稳健康发展，按照《中国人民银行 国家金(jin)融监督管(guan)理总局关于调整个人住房贷(dai)款最低首付(fu)款比例政策(ce)的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷(dai)款利(li)率政策(ce)的通知》等政策(ce)精神，根(gen)据天(tian)津市房地产市场形势(shi)及市政府调控要求，现将天(tian)津市住房信贷(dai)政策(ce)调整如下：
一是对于在天(tian)津市贷(dai)款购买商品(pin)住房的居(ju)民家庭，首套住房商贷(dai)最低首付(fu)款比例调整为不低于15%，二(er)套住房商贷(dai)最低首付(fu)款比例调整为不低于25%。
二(er)是取消天(tian)津市首套住房和二(er)套住房商贷(dai)利(li)率政策(ce)下限，银行业金(jin)融机构结(jie)合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定(ding)每笔贷(dai)款的具(ju)体(ti)利(li)率水平。
多(duo)地密集落地楼市新政
近日，多(duo)地落地“5·17”楼市新政速(su)度加(jia)快。
5月27日，上海大幅松绑楼市政策(ce)，其中，非沪籍家庭购房门槛(kan)大幅降低，社保或个税(shui)缴纳年限由5年改为3年，非沪籍单(dan)身人士由只能买外环(huan)外扩大至可买外环(huan)外新房和全域二(er)手房，新城、临港等社保要求更是降至2年和1年，多(duo)子女家庭可增(zeng)购1套。同时(shi)，商贷(dai)首付(fu)首套从(cong)30%降为20%，二(er)套首付(fu)由50%降为35%，重点六区为30%；商贷(dai)利(li)率首套由3.85%降为3.5%，二(er)套从(cong)4.25%降为3.9%，重点六区为3.7%，房贷(dai)利(li)率调整幅度多(duo)达35bp，显著降低购房按揭成本。另外，公(gong)积金(jin)贷(dai)款额度由首套120万元(yuan)调整为160万元(yuan)，二(er)套贷(dai)款额度由100万元(yuan)调整为130万元(yuan)，多(duo)子女家庭再上浮20%。
5月28日，广州也(ye)跟(gen)进(jin)落地楼市新政，其中提出优(you)化调整限购政策(ce)，非广州户籍居(ju)民家庭和单(dan)身人士在限购区域购房社保或个税(shui)年限由原来2年下调至6个月，同时(shi)享(xiang)受户籍居(ju)民购房待(dai)遇。同时(shi)，首套房商贷(dai)最低首付(fu)比例从(cong)30%降为15%，二(er)套房首付(fu)降为25%，取消首套和二(er)套房利(li)率下限。另外，取消2年限售时(shi)间。此外，对于拥有2套及以上住房并已结(jie)清(qing)相应购房贷(dai)款的家庭，又申请贷(dai)款购买住房，银行业金(jin)融机构可根(gen)据借款人偿付(fu)能力、信用状况等因素审慎把握(wo)并具(ju)体(ti)确定(ding)首付(fu)款比例和贷(dai)款利(li)率水平。
同日，深圳宣布自5月29日起下调个人住房贷(dai)款最低首付(fu)款比例和利(li)率下限。首套房最低首付(fu)款比例由原来的30%调整为20%，二(er)套房最低首付(fu)款比例由原来的40%调整为30%。首套房商贷(dai)利(li)率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二(er)套房商贷(dai)利(li)率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。
另据扬(yang)子晚报消息，自5月27日起，江苏全省(sheng)13个设(she)区市首套和二(er)套房贷(dai)最低首付(fu)比例分别调整为15%和25%；同时(shi)，截至5月28日，南京、苏州、无锡、南通、扬(yang)州、泰州、连云港、盐城、淮(huai)安(an)、宿迁10个设(she)区市已取消首套和二(er)套房贷(dai)利(li)率下限，其他设(she)区市政府正(zheng)在研究或履行相关程序。单(dan)笔贷(dai)款具(ju)体(ti)首付(fu)比例和利(li)率，由商业银行根(gen)据自身经营和客户风险状况等因素，自主确定(ding)。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，一线城市等多(duo)地密集落地“5·17”新政，将一定(ding)程度上带动购房需求的释放，有利(li)于提振居(ju)民购房意愿及市场预期，增(zeng)强市场信心，从(cong)而加(jia)快全国市场筑底企稳进(jin)程。
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