“周末根本忙不过来，一天接待了十几批客户”，“楼(lou)盘(pan)咨(zi)询量增长40%左右”，“新政后第一天，楼(lou)盘(pan)成交了十几套(tao)房”……
近期，深圳祭出分区放宽限购的楼(lou)市调控“大招”，记者调研发现，新政对(dui)限购“松(song)绑”区的新房市场影响尤为明显，多位新盘(pan)销售反映，新政后楼(lou)盘(pan)咨(zi)询量与成交量均(jun)明显提升。
深圳北(bei)站附近一新房项目售楼(lou)处。本报记者黄(huang)灵(ling)灵(ling) 摄(she)
在新政刺激下，深圳楼(lou)市整体成交量明显增长。深圳市房地产(chan)中介协会(hui)数据显示，上(shang)周（5月6日(ri)-12日(ri)），深圳二手房签约量约1361套(tao)，环比增长201.8%。
热(re)度(du)高过“小阳春(chun)”？
5月6日(ri)，深圳市住房和(he)建(jian)设局(ju)发布《关于进(jin)一步(bu)优化房地产(chan)政策的通知》明确，有两个及以上(shang)未(wei)成年(nian)子女(nu)的深圳户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上(shang)，可在盐田(tian)区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山(shan)区、光明区、大鹏新区范(fan)围内再购买1套(tao)住房。
此外，非深圳户籍居民家庭及成年(nian)单身在前述(shu)限购“松(song)绑”区内购房，个人所得税、社会(hui)保险的缴交年(nian)限要求(qiu)由3年(nian)调整为1年(nian)。同时，满足设立年(nian)限满1年(nian)、在深圳累计缴纳税款金额达100万元、员工人数10名及以上(shang)条件的企事业单位，可在前述(shu)限购“松(song)绑”区购买商品住房，用(yong)于解(jie)决员工住房等需求(qiu)。
新政实施后，记者到深圳龙华区一个新盘(pan)调研发现，即便是工作日(ri)，到访(fang)的看盘(pan)客户仍然络绎(yi)不绝，20多分钟(zhong)内，该楼(lou)盘(pan)接待了6-7批看房客户。
“根本忙不过来。周末的时候都快忙吐了，一天接了十几批客户。”该楼(lou)盘(pan)销售吴(wu)金辉（化名）告诉(su)记者，新政后楼(lou)盘(pan)客户来访(fang)量明显提高，看房的多是新政后有了购房资格的，特(te)别是家里有两个小孩的家庭。
楼(lou)盘(pan)成交量也有明显提升。“新政后第一天，我们楼(lou)盘(pan)成交了十几套(tao)，热(re)度(du)感觉(jue)比3月‘小阳春(chun)’时还高。”吴(wu)金辉说。
他介绍，该楼(lou)盘(pan)3月成交了80多套(tao)，4月成交有所下滑，卖了40多套(tao)。“5月至(zhi)今(jin)半(ban)个月成交了40多套(tao)，但新政作用(yong)还没有完全体现出来，我们预计楼(lou)盘(pan)成交量会(hui)比3月高。”
记者了解(jie)到，该项目于去(qu)年(nian)12月开盘(pan)，推(tui)售640余套(tao)建(jian)面93-136平方米的3-4居室(shi)房源，备(bei)案价格区间(jian)为6.68万元-7.96万元/平方米。吴(wu)金辉告诉(su)记者，目前该楼(lou)盘(pan)仅剩(sheng)80多套(tao)，折扣与开盘(pan)时一致，为备(bei)案价85折。
深圳盐田(tian)区为此次限购“松(song)绑”区。该区一名新盘(pan)销售告诉(su)记者：“新政发布以来，前来咨(zi)询和(he)签约的客户数量都有明显提升，咨(zi)询量增长40%左右，成交量较之前也有所上(shang)升，刚需购买首(shou)套(tao)客户居多。”
深圳中原研究中心数据显示，上(shang)周（5月6日(ri)-12日(ri)）全市新房住宅共成交450套(tao)，环比增长40.6%；面积共计46261平，环比增长35.1%。
二手房带看“火热(re)”
记者调研了解(jie)到，新政对(dui)限购“松(song)绑”区的二手房市场也有影响，但总体表现或不如新房。限购“松(song)绑”区内，区位优势较强的带看量与成交量均(jun)有增加；较为“偏(pian)远”的区域，带看量虽有明显提升，但转化为成交仍需时间(jian)。
龙华区高铁(tie)站附近一位地产(chan)中介表示，5月上(shang)旬(xun)，其所在门店的新房二手买卖单已经快赶上(shang)3月，还有较多潜在能成交的客户。在他看来，此次楼(lou)市新政对(dui)该片区有较大利好——既有核心区的地理优势，又(you)有限购放松(song)的政策支持。
深圳龙华区一新房项目沙(sha)盘(pan)。本报记者黄(huang)灵(ling)灵(ling) 摄(she)
有的区域二手房成交则较为清淡。“新政后，门店咨(zi)询和(he)带看量与新政前相比增长40%左右，但成交量没有明显变化。”深圳宝安区沙(sha)井街道中介徐哲（化名）告诉(su)记者，虽然看房的客户增加，但下手买房则比较谨慎(shen)。
对(dui)于购房者的顾虑(lu)，徐哲介绍，有的客户担心买房后房价继续下跌，有的客户则担心未(wei)来薪资待遇下调不敢高杠杆买房。据介绍，其所在片区二手房价格与去(qu)年(nian)相比有所下降，三居室(shi)去(qu)年(nian)为380万-400万元，目前已降至(zhi)360-380万元，降幅(fu)为20万元左右。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，目前深圳新房大部分位于此次调整区域，因此新政对(dui)新房去(qu)库存有较大的帮助。但由于二手市场的成交50%以上(shang)依然集中在原关内的区域，所以对(dui)二手房市场的影响小一点。
价格方面，盐田(tian)区一位房地产(chan)中介介绍，新政后，虽然二手房市场有所升温(wen)，但购房者比较理性(xing)，挂盘(pan)价和(he)成交价的变动均(jun)不大。
市场有望逐步(bu)企稳
《通知》明确，提升二手房交易便利化，支持在深圳有开发项目的房地产(chan)开发企业以及相关房地产(chan)中介机构开展商品住房“收旧换新”和(he)“以旧换新”工作。该项政策未(wei)区分区域，由此看，此次楼(lou)市新政对(dui)于未(wei)放宽限购的区域也有利好，但记者采访(fang)调研发现，新政对(dui)福田(tian)、南山(shan)、罗湖等“核心”限购区影响不大。
深圳福田(tian)区一位新盘(pan)销售告诉(su)记者，此次福田(tian)区限购政策没有调整，新政前后客户来访(fang)量及成交量均(jun)无明显变化。
整体来看，新政刺激了深圳楼(lou)市成交。深圳市房地产(chan)中介协会(hui)（简称“深房中协”）数据显示，上(shang)周（5月6日(ri)-12日(ri)），深圳二手房签约量约1361套(tao)，环比增长201.8%。深房中协表示，上(shang)周二手房签约成交量出现大幅(fu)增长，主要是受(shou)楼(lou)市新政及五(wu)一假期“积压”需求(qiu)释放双重因素叠加影响。
深圳贝壳研究院的数据也显示，深圳楼(lou)市新政后，二手房签约量实现了显著增长。新政后的首(shou)个周日(ri)（5月12日(ri)）与前一周日(ri)（5月5日(ri)）相比，二手房签约量增长约58%。
广东省(sheng)住房政策研究中心首(shou)席研究员李宇嘉表示，此次深圳新政贯彻了小步(bu)快跑、留有余地、定向(xiang)疏解(jie)的原则，与京沪的策略基本一致，不是单纯为了去(qu)库存而去(qu)库存，而是将存量消化与增量消化结(jie)合起来，与“新市民”、年(nian)轻人购房，融入城市和(he)就业解(jie)决的新型城镇化结(jie)合起来。
“同时，此次新政将外地人在外围购房资格的社保缴交年(nian)限由3年(nian)收缩至(zhi)1年(nian)，并未(wei)完全退出。”李宇嘉说。
对(dui)于新政影响，中原地产(chan)华南区总裁郑叔伦认为，短期来看，新政提振了市场信心，观(guan)望客户会(hui)加快入市；长期来看，新政后获取购房资格更为容易，购房需求(qiu)或有明显增长。随着成交量上(shang)涨，价格有望逐步(bu)企稳并见底(di)，并保持稳定。
“但需要看到的是，市场反弹尚需更为强力(li)的政策，如非核心区完全放开限购，增值税免征年(nian)限‘五(wu)改三’等。”郑叔伦说。
来源：中国证券报 作者黄(huang)灵(ling)灵(ling)