香港人北上消费，内地客(ke)南(nan)下投资(zi)。
香港对楼(lou)市“撤辣”之后，内地客(ke)和香港人买房站(zhan)在了同一起跑(pao)线，前往香港置业又重(zhong)新火了起来。
最近(jin)有报道，香港升学、香港买房、香港买保险又被炒得火热，甚至还有不少内地人到(dao)香港卖保险，又拿身份又赚(zuan)钱。
一夕之间(jian)，被唱衰了许久的香港又成为了不少人进行资(zi)产配置和避险的选项之一。
然而(er)，在香港投资(zi)置业仍旧(jiu)火热，投资(zi)移民到(dao)香港却不再被人追捧。
对于中产和富豪，香港的吸引力开始冷热不均。
01
先来看三个(ge)数据：
中原地产的数据显示(shi)，在“撤辣”后的三天时间(jian)里(li)，中原网站(zhan)上内地购房者的查询量(liang)增加了约1倍。
香港保监(jian)局(ju)3月末披露的2023年保险业数据显示(shi)，内地访客(ke)赴(fu)港投保的个(ge)人人寿保险新单保费约为590亿港元，同比飙(biao)升27倍。
2023年，香港外汇基(ji)金总共录得2127亿港元的投资(zi)收入，不仅补(bu)上了2022年亏(kui)损(sun)的缺口，外汇基(ji)金总资(zi)产还增加了98亿港元，累计(ji)盈余达到(dao)了6524亿港元。
这三个(ge)数据分别代表了内地人到(dao)香港三个(ge)维度的投资(zi)，那就是买房、买保险、开户办卡。
这三个(ge)项目(mu)这么火热，原因很简单，就是有利可图。
拿买房来说，2023年香港平均租金回报率都在2%以上，租金回报率最高的九龙可以达到(dao)2.59%。2023年11月，全港租金回报率甚至达到(dao)了3%以上。
这个(ge)回报率，相当诱(you)人。
再说买保险。
内地的理财险，普遍是固(gu)定收益，就像是存款一样(yang)，现在复利的固(gu)定利率为3%。
但(dan)是香港的储蓄型保险产品，其中股票配置占比最高可以达到(dao)75%，尽管(guan)保本收益通常不超过1%，但(dan)预期(qi)的年化分红收益最高可以达到(dao)6%-7%。
计(ji)算下来，同样(yang)投入一百万(wan)，70年后，预期(qi)收益相差可以达到(dao)8306万(wan)。
开户办卡也是同样(yang)，在内地利率维持在2%左右的时候，香港银(yin)行的利率基(ji)本都在4%以上，部分小行为了吸引人开户，短期(qi)利率破5%甚至超6%，都相当普遍。
人民银(yin)行广东省分行披露的数据显示(shi)，截至今年3月末，大湾区参与“跨境理财通”的个(ge)人投资(zi)者购买投资(zi)产品市值余额为164.41亿元人民币，其中存款产品的市值159.91亿元，占比高达98.47%。
为了激进地揽(lan)储，4月，甚至有香港银(yin)行推出了18.1%的高利率存款，10%的存款利率遍地都是。
这也导致整(zheng)个(ge)4月，南(nan)向通（内陆居民买香港理财）的客(ke)户量(liang)增加了近(jin)12倍，截至4月22日，南(nan)向通净流出312.7亿元，已用额度占总额度的20.85%。
香港投资(zi)，既可以分散风险，又可以保值增值，何乐(le)而(er)不为？
但(dan)问题来了，对于有钱人来说，钱可以放在香港投资(zi)，曾(ceng)几何时千金难求的一个(ge)香港身份，却没那么重(zhong)要(yao)了。
02
2003年，香港特区政府(fu)曾(ceng)经推出“资(zi)本投资(zi)者入境计(ji)划”，也就是 “香港投资(zi)移民”，资(zi)金门(men)槛从650万(wan)港元一路提高到(dao)1000万(wan)港元，却仍然挡不住有钱人投资(zi)移民的热情。
2015年1月14日，时任香港特区行政长官梁振英在立法会(hui)发表年度施政报告时宣布(bu)：从次日起，即1月15日，香港暂停所(suo)有的投资(zi)移民项目(mu)。
消息一出，当天移民中介就被挤(ji)爆，数百位(wei)申请人抢在香港入境处下班之前把材(cai)料递交(jiao)上去。而(er)早在立法会(hui)前一周，得到(dao)风声的各路移民中介早已忙得脚不沾地，想要(yao)移民的人挤(ji)破了头，想要(yao)赶上“投资(zi)移民”的末班车(che)。
在开放投资(zi)移民的11年间(jian)，香港总共接到(dao)了4万(wan)多人的申请，其中2.5万(wan)人获批，90%的人来自内地，总共给香港带来了2160亿港元的投资(zi)。
2024年，港府(fu)再次推出“新资(zi)本投资(zi)者入境计(ji)划”。
曾(ceng)经挤(ji)破头的投资(zi)移民又重(zhong)新开放，然而(er)这次，情况大反转了。
香港投资(zi)推广署的署长刘凯旋说，相比新加坡(po)1000万(wan)新加坡(po)元（约合5339万(wan)人民币）的投资(zi)门(men)槛，香港3000万(wan)港币（约合2777万(wan)人民币）的投资(zi)门(men)槛并(bing)不算高，可以说是相当有吸引力。
但(dan)这种吸引力大概只来自香港投资(zi)推广署的想象中。
香港投资(zi)推广署表示(shi)，从3月1日开始正式接受投资(zi)移民申请开始，已收到(dao)1600宗询问。
不过稍微一想就能知道，其中绝大多数大概都是移民中介代为询问，真(zhen)正提交(jiao)申请的人有多少呢？
才五十多位(wei)，而(er)这两个(ge)月来通过审批的申请只有33宗。
是应(ying)润尽润，没什么人要(yao)移民了吗(ma)？看看旁边(bian)的新加坡(po)，投资(zi)移民却仍旧(jiu)火热。
近(jin)几年来，新加坡(po)投资(zi)移民的门(men)槛日益水涨船(chuan)高，从250万(wan)新元涨至1000万(wan)新元，甚至还有传(chuan)言(yan)称门(men)槛后续将涨至2000万(wan)新元，也就是超过一亿人民币。
新加坡(po)《2023年人口简报》显示(shi)，2023年新加坡(po)总人口增至约592万(wan)，公民人数增加至约361万(wan)，永久居民增加至约54万(wan)。
这些增加的人口中，不少都是来自中国(guo)不同行业的成功(gong)企(qi)业大老板。
此时的新加坡(po)，正如(ru)彼时的香港，对真(zhen)正的有钱人，有着更大的吸引力。
如(ru)果在投资(zi)移民的角度分析，对比新加坡(po)和香港的GDP或者产业结构，以及投资(zi)利率，其实都不太重(zhong)要(yao)。
对于这些投资(zi)移民的人来说，最重(zhong)要(yao)的不是这些短期(qi)的投资(zi)利率，甚至不完全是地区整(zheng)体的发展，而(er)是这个(ge)身份能够带来的好处。
就比如(ru)在香港身份买房相比内地人有优惠，那么这个(ge)身份就有价(jia)值，而(er)当大家都站(zhan)在同一起跑(pao)线，这个(ge)身份的价(jia)值就大大削(xue)弱。
因此，过去大家看好香港，看好的并(bing)不是香港各方面的数据，而(er)是内地对香港政策(ce)上的倾斜，甚至是香港对于内地人的限(xian)制，以至于香港身份能够获得更多资(zi)源(yuan)倾斜。
大家对于香港和新加坡(po)态度的改变，根本上也还是来源(yuan)于政策(ce)的改变。
如(ru)果说有了这个(ge)身份，但(dan)是无法享受到(dao)优待，不能由此获得更多便利，那这个(ge)身份便没有价(jia)值。
而(er)随着香港和内地的关系越(yue)来越(yue)紧密，香港和内地的政策(ce)越(yue)来越(yue)接轨，投资(zi)移民到(dao)香港的人越(yue)来越(yue)少将是一种必然。
03结语
关于香港和新加坡(po)的问题近(jin)几年来一直争论不休。
香港已经成为国(guo)际金融中心遗址，香港正在被新加坡(po)取代…诸如(ru)此类，唱衰的声音喋喋不休。
将这个(ge)问题再扩展一些，类似(si)的问题还有，深圳会(hui)被越(yue)南(nan)取代吗(ma)？中国(guo)会(hui)被印度取代吗(ma)？对比的基(ji)本都是某项数据的增长或者是某个(ge)方面的规(gui)模。
其实从香港和新加坡(po)的对比就可以看出，这些问题的答案。
2023年，香港GDP总量(liang)为3835亿美元，而(er)新加坡(po)为5013亿美元，两地的GDP差距扩大到(dao)了1178亿美元。
然而(er)，用一个(ge)地区对比一个(ge)国(guo)家，本就不算公平。
以香港和新加坡(po)竞争最为激烈的金融业为例，香港的日成交(jiao)额在1000亿港币左右，哪怕最低迷的时期(qi)也有500亿港币。而(er)新加坡(po)的证券交(jiao)易所(suo)日成交(jiao)额大多数时候都只在十几亿新元，约合70亿港币，只有香港的十分之一。
尽管(guan)越(yue)来越(yue)多热钱涌向新加坡(po)，但(dan)总的来看，在香港设立家族办公室的超级富豪超过2700家，是新加坡(po)的两倍，所(suo)管(guan)理的资(zi)产超过一万(wan)亿美元。
而(er)对于新加坡(po)来说，制造业才是立国(guo)之本，在GDP中制造业的贡献超过20%。
粗算下来，制造业的增加值刚好比香港多近(jin)乎一千亿美元，而(er)这刚好是新加坡(po)和香港之间(jian)的GDP差值。
而(er)作为一个(ge)经济(ji)特区，香港的定位(wei)，一直都是金融。
在内地已经极其发达的工业和制造业之外，香港，本就不再需要(yao)发展制造业，这是早在上个(ge)世纪就已经做出的选择。
从政治上来说，新加坡(po)尽管(guan)更有秩序，但(dan)也有着其他地方难以想象的威权主义，被李光耀(yao)严重(zhong)影响的新加坡(po)，极其依赖李光耀(yao)留下的政治遗产，也同样(yang)受到(dao)这种制度的限(xian)制。
最近(jin)，李显龙退场，黄循财上位(wei)，新加坡(po)未来如(ru)何还未可知。而(er)将这个(ge)类比扩大也是同样(yang)，越(yue)南(nan)和印度接到(dao)的部分红利尽管(guan)诱(you)人，但(dan)这种红利并(bing)不是由他们自己决定。
世界是一盘大棋，有的国(guo)家是棋手，有的国(guo)家只是棋子，吃或者被吃，只不过是棋手的运作。