深超总又一颗星星即将陨(yun)落。
作为深圳重点开发建设片区之一，曾受到过众多资金的热捧，包括碳云(yun)控股、恒立投资、神州数码、中(zhong)兴通讯、中(zhong)国电子、招商银行、中(zhong)信(xin)证券等公司总部都聚集于此。
但如(ru)今，曾经闪闪发光的大企(qi)业，即将离场两位。
先是已经被(bei)安居建业接手的恒大总部地块T208-0054号(hao)宗(zong)地，接着就是万科总部T208-0053宗(zong)地。
这意味着，被(bei)高度期望(wang)，赋(fu)予无限(xian)遐想的深超总，将再次(ci)迎(ying)来(lai)洗牌。
今天（5月8日）深圳地产界(jie)的热搜是属于万科的。
根据深圳公共资源交(jiao)易服(fu)务平台显示，万科将位于深超总靠滨海大道位置的总部地块T208-0053宗(zong)地挂牌出让，起拍价为22.35亿元。
出让的文件(jian)细节显示，该宗(zong)地面积(ji)约1.92万平，建筑面积(ji)约16.7万平，为商服(fu)用地+道路用地，使用年限(xian)30年，只有30%的商业和办公面积(ji)可销售。
这宗(zong)地块，万科曾经在2017年以(yi)底价31.37亿拍下。
对于宗(zong)地出让状况的变化，万科迅速回应市场的关(guan)注，表示这是坚决推进瘦身健体一揽(lan)子方(fang)案的落地举措之一。
并且还透(tou)露出三个重点，第一是项目原本(ben)是打算给(gei)员工办公的，第二是行业已经出现重大变化，要减(jian)少不是主业的资产占用公司太多资金，第三就是公司坚定(ding)看(kan)好深超总的发展。
言下之意，就是公司缺(que)钱(qian)了，只能卖地续(xu)命，不是不想留住深超总，而是实力已经不允许。
如(ru)果(guo)接下来(lai)参拍的企(qi)业以(yi)22.35亿元的底价成交(jiao)，加上已经施(shi)工的成本(ben)以(yi)及资金占用成本(ben)，这就意味着万科将会在这宗(zong)地块上亏上十来(lai)亿。
同时也意味着，即使亏损万科也要将深圳最有潜力的核心地块出让以(yi)补充资金的来(lai)源，万科的“深超总梦”也正式陨(yun)落。
所以(yi)可以(yi)看(kan)到，企(qi)业到了一定(ding)阶(jie)段，即使是核心地段的资产也不得不转手易主。
但值得重点关(guan)注的是，万科拿下T208-0053宗(zong)地已经六年多。
根据公告文件(jian)内容，建设进度大部分依(yi)旧停留在地下结构和工程桩完成的阶(jie)段，甚至连(lian)项目北区都还有部分土方(fang)未开挖。
施(shi)工进度之慢，远低于万科曾经在深圳“上午拍地下午开工”的速度。
要知道地块在2017年年末拍下，彼(bi)时房地产行业依(yi)旧处于增长的状态，距离万科土地储备峰值还有2年时间。
根据中(zhong)国房地产报通过企(qi)业财报整(zheng)理的数据显示，万科土地储备在2020年达到了16201.8万平米的峰值。
在这个阶(jie)段，企(qi)业非常看(kan)重扩张。
但使用年限(xian)只有30年的情况下，施(shi)工建设的进度反而相对更缓慢，令人实属意外。
实际(ji)上，深超总约117公顷小小的一片土地，已经不止一次(ci)洗牌。
似乎这两年的变数也越来(lai)越多。
而随着行业的变化，先是恒大T208-0054宗(zong)地2022年被(bei)安居建业以(yi)底价约75.4亿元接手。
这宗(zong)地块曾经与万科目前挂牌出让的宗(zong)地同年拍下，出让条件(jian)是深圳注册的企(qi)业法人+认定(ding)的总部企(qi)业+遴选(xuan)的企(qi)业才能参拍，比较苛刻。
然后是去(qu)年6月，中(zhong)海就在华润、保利、招商蛇口+华发等一众国央企(qi)中(zhong)杀出重围(wei)，经历(li)112轮(lun)激烈的角逐，以(yi)总价125.32亿元拿下位于中(zhong)信(xin)红树湾旁由商业用地调整(zheng)住宅用地的T207-0060宗(zong)地，创下深圳住宅最高毛坯限(xian)售均价13.33万/平的纪录，成为深圳近5年的地王和深圳土拍史上的第8块百亿地王。
可见，深超总对各(ge)大企(qi)业来(lai)说，吸(xi)引力是非常大的。
这样的地块，无论规划用途如(ru)何，都具备地标性意义，计(ji)划都是重金打造。
更重要的是，恒大当(dang)初拍下的宗(zong)地有安居建业接手，T207-0060宗(zong)地由商业用地调整(zheng)为住宅用地有中(zhong)海接手。
这两宗(zong)地块一宗(zong)是在2年前房地产环境更好的时候转让，一宗(zong)是行业变化之后用地属性进行了调整(zheng)，都有一定(ding)环境优势。
现在万科挂牌的宗(zong)地，正处于公司变化最明显，行业收缩最明显的阶(jie)段。
而且如(ru)今深圳的写字楼的价格(ge)水平已经回到很多年前，在供(gong)应每年增加的情况下，空置的情况越来(lai)越明显。
所以(yi)哪个企(qi)业能够真正接手万科的这宗(zong)地块呢(ne)？
但是最终无论最终哪个公司接手，深超总的这些地块都注定(ding)要重新洗牌了。
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作者|飞天小女警