中金印力消费基础设施封闭式(shi)基础设施证券投资基金（以下简称“中金印力消费REIT”）发布询价公告。将于2024年3月25日的9:30-15:00进(jin)行网下询价，询价区间(jian)为3.260元/份-3.529元/份，并将通过网下询价最(zui)终确定基金份额(e)的认购价格。
资料显示，中国证监会准予中金印力消费REIT发售的基金份额(e)总额(e)为10亿份。初始战略配售基金份额(e)数(shu)量为83,557万份，占基金发售份额(e)总数(shu)的比(bi)例为83.6%，其中，原始权益人印力商用置业有限公司拟认购基金发售总份额(e)的33%。网下发售初始基金份额(e)数(shu)量为11,510.1万份，公众投资者认购的初始基金份额(e)数(shu)量为4,932.9万份。值得注意的是，万科第一大股东深铁集团作为初始战略投资人，拟认购基金发售总份额(e)29.8%，体现出深圳市对万科集团的大力支持。据(ju)悉，有多个国内领(ling)先的知名市场化投资机构参与了战略配售，体现了市场对中金印力消费REIT投资价值的高度认可，和对该资产上市平台长期发展的信心。
本次REITs底层资产杭州西溪印象城是杭州城西体量最(zui)大的城市级TOD购物中心，整(zheng)体建筑(zhu)面积25万平方米。项目位于杭州市重(zhong)要新兴(xing)商圈大城西板块(kuai)的黄金地段(duan)，具有完善的公共服务(wu)配套设施。自2013年开业以来，项目凭借强劲的招(zhao)商与精细化运营能力实现稳定且持续增长的业绩表现。历史5年平均出租率98.1%，截至2023年9月末出租率高达99.6%；2022年营业额(e)超过35亿元，2023年1-9月营业额(e)突破31.9亿元，再次创历史新高。
中金印力消费REIT发起人为印力集团，是万科旗(qi)下的购物中心开发与运营能力平台，全国在管商业面积超过1200万平米，资产规模(mo)超过1000 亿元，整(zheng)体出租率达95%。根据(ju)公开信息，万科在2016 年通过持有投资基金的权益成为印力集团的重(zhong)要股东，万科对印力集团从经营管理、资产运营等方面进(jin)行全方位支持，并将部分商业项目委托至印力集团运营管理，截至目前，万科委托印力管理的商业项目经营坪效增幅超过20%。
消费基础设施公募REITs将助力企业构建完整(zheng)的“投、融、管、退”商业模(mo)式(shi)闭环，回笼现金用于存量资产的盘(pan)活提效或(huo)新项目拓展，实现资产和资金更高效的运转，进(jin)一步增强企业资金安(an)全，增强企业持续投资和健康(kang)发展的能力。