买房(fang)是大事
许多人都会对房(fang)子
精挑细选(xuan)
但是你有没(mei)有想过
买房(fang)的过程中
一个专业的中介也至关重要
而上海一位倒霉的买家
就(jiu)因(yin)为中介不专业
被坑惨(can)了……
沈先生家住上海浦东
他想换房(fang)改善居住条件
于是找了一家知名中介公司(si)
并全流程委托中介代办相关事宜
在中介给沈先生推荐的几套房(fang)中
沈先生相中了张先生的房(fang)屋
经过中介谈价(jia)格后
双方见面(mian)签(qian)合(he)同付钱
双方签(qian)下三方购房(fang)协议(yi)
并承诺半年后过户
有这样的约定
是因(yin)为沈先生在定房(fang)时(shi)
还没(mei)卖掉自己的房(fang)，手头没(mei)钱
于是，在支付了20万的定金后
沈先生又把自己的房(fang)子
在同一家中介处挂牌售卖
看似沈先生的换房(fang)过程还挺(ting)顺利
但没(mei)想到，中介却悄悄告诉沈先生：
尊敬的客户
一个坏消息一个好(hao)消息
你想先听(ting)哪个？
坏消息，这套房(fang)子上有个170万的抵押(ya)
好(hao)消息，抵押(ya)的钱没(mei)有房(fang)价(jia)高
只要办手续前还掉这笔钱
不影响后续过户
于是
沈先生又陆续转给房(fang)东46万
合(he)计共付了66万元定金
事后沈先生说
这是中介要求的
给钱就(jiu)能多催促房(fang)东去解(jie)抵押(ya)
但中介却说
这是沈先生自愿借(jie)给房(fang)东的
可是在沈先生付了66万后
房(fang)东张先生不但
一分钱没(mei)还抵押(ya)
且产(chan)证上还多了四(si)五(wu)个查封！
房(fang)子交易价(jia)228万
抵押(ya)170万
再来四(si)五(wu)个查封
沈先生赌(du)不下去了
换谁都受不了
他找到中介
对方却两手一摊：
我们都是受害人啊(a)
你们不交易，我也拿不到中介费
这几天都白跑(pao)了啊(a)
沈先生二话不说去打官司(si)
律师一查才发现
房(fang)东虽然欠钱不还
但人家没(mei)撒谎
他在中介挂牌的时(shi)候
就(jiu)明确表示房(fang)产(chan)“有抵押(ya)”
但沈先生在中介签(qian)的三方协议(yi)中
却显示“无抵押(ya)”
上海一中院(yuan)审理后认为
中介公司(si)未尽(jin)房(fang)屋调查核实义务
存在服务瑕疵
承担20万元内的连(lian)带责任
也就(jiu)是说
沈先生的购房(fang)定金
房(fang)东张先生应退赔
但中介公司(si)也有责任
应该先赔付沈先生20万元
之后再向房(fang)东追偿
需要提醒大家
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在房(fang)产(chan)交易过程中
一定要小心谨慎
特(te)别是签(qian)订的合(he)同条款
涉及(ji)到有无抵押(ya)等
一定要了解(jie)清(qing)楚(chu)后再签(qian)字！
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来源：上海新闻广播