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6月7日国常会进一步明确“去库存”“稳市场(chang)”的政策(ce)导向，也(ye)为市场(chang)释放了(le)更加有力的积极信号。
端午假期(qi)期(qi)间，房企普(pu)遍加大力度去库存，叠(die)加节前政策(ce)带动，多数城市售楼处到访量较高，但成交仍低于去年假期(qi)，根据中指数据，今年端午假期(qi)期(qi)间（6.8-6.10）30个代表城市新房日均销(xiao)售面积较2023年假期(qi)下降约(yue)16%，但较今年五一假期(qi)日均成交增长超六成。
热点城市看房量明显增加
新房方面，今年端午假期(qi)期(qi)间，上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显，其中广州、深圳、武汉端午假期(qi)日均成交面积较去年假期(qi)均出现增长，南京(jing)、郑州、天津(jin)市场(chang)区域分化现象持续，核(he)心区项目(mu)表现尚可，郊区去库存短期(qi)仍承(cheng)压。
二手房方面，今年端午假期(qi)期(qi)间，重(zhong)点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期(qi)出现增长。其中上海、深圳在前期(qi)政策(ce)影响下，市场(chang)活跃度提升明显；无锡、南宁、温州、佛(fo)山、湖州较去年端午假期(qi)有所增长。而北京(jing)目(mu)前尚未跟进5.17政策(ce)，部(bu)分购房者仍处政策(ce)观望期(qi)，二手房成交量较去年端午假期(qi)有所下降，降幅超10%。
具体到一线城市，北京(jing)新房方面，假期(qi)期(qi)间多数新房售楼处加大促销(xiao)力度去库存，整体以折扣和特价房源为主。受假期(qi)影响，新房活跃度有所下滑，假期(qi)第一日售楼处来访量较高，后两日来访明显回落。二手房方面，带看、咨询量尚能维持一定活跃度。
整体来看，北京(jing)4.30政策(ce)及监管部(bu)门(men)5.17新政一定程度改善了(le)市场(chang)信心，但5.17之后，北京(jing)仅落地了(le)公积金降利率政策(ce)，对(dui)市场(chang)的拉动有限，由于购房者普(pu)遍预期(qi)北京(jing)将(jiang)跟进降首付降利率政策(ce)，导致部(bu)分客户再次(ci)观望，等待政策(ce)落地以减(jian)轻首付及还贷压力。
受5.27上海“沪九条”政策(ce)带动，上海端午假期(qi)上海整体楼市表现活跃，特别是二手房市场(chang)。新房方面，假期(qi)内上海共8个项目(mu)开启认购，其中华发时代之城、虹(hong)口源717、中环置地中心润(run)府认购表现较好。二手房方面，相(xiang)比于去年端午假期(qi)，带看量及客户购买情绪均有所好转。节前上海新一批次(ci)土拍取消土地溢(yi)价率10%限制，也(ye)给市场(chang)带来一定积极影响，部(bu)分买家担心地价上涨后房价可能有所上涨，看房欲望有所增强。
广州：假期(qi)期(qi)间，恰逢广州新政落地的第二个周末，多个楼盘借助新政利好加大营(ying)销(xiao)力度，不少楼盘推出端午特惠房源、购房好礼等营(ying)销(xiao)动作，并举办暖(nuan)场(chang)活动吸引人气。受新政利好叠(die)加假期(qi)营(ying)销(xiao)活动，端午期(qi)间多个楼盘现场(chang)氛围(wei)较浓，人气较旺，客户到访量也(ye)较平时有明显增加，市场(chang)成交也(ye)有所回升。整体而言，当前广州市场(chang)在新政利好带动下，客户看房量及成交量均有所回升，后续仍有待政策(ce)利好的持续发酵(jiao)。
5月以来，深圳楼市迎来限购松绑(bang)、房贷首付及利率下降等政策(ce)优(you)化，一些意向购房者趁端午假期(qi)到各大楼盘咨询。但此次(ci)端午假期(qi)叠(die)加了(le)高考(kao)，家长备(bei)考(kao)加上部(bu)分市民离深，对(dui)市场(chang)有一定影响。假期(qi)期(qi)间，市场(chang)行情冷(leng)热不均，核(he)心区域的优(you)质盘成交活跃度较高，而冷(leng)门(men)板块的楼盘去化面临(lin)一定压力。
年中全国新房销(xiao)售面积同比降幅有望收(shou)窄
政策(ce)层面，6月7日国常会强调“着力推动已出台政策(ce)措施落地见(jian)效(xiao)，继续研究储备(bei)新的去库存、稳市场(chang)政策(ce)措施。对(dui)于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想(xiang)、拓宽(kuan)思路，又要稳妥把握、扎实推进”。
“这是5月17日央行等部(bu)门(men)系列政策(ce)、各大城市降低首付比例和房贷利率后，又一重(zhong)磅级政策(ce)表述，充分说明去库存工作的重(zhong)要性。此次(ci)国常会的核(he)心词就是“去库存”，对(dui)于后续各地去库存工作的开展具有非(fei)常好的启发意义(yi)”，易居研究院(yuan)研究总监严跃进表示(shi)。
根据易居研究院(yuan)百城库存报(bao)告，全国百城库存去化周期(qi)创历史(shi)最高水平，即其去库存压力超过了(le)2011年和2024年，其相(xiang)比合理值增加了(le)一倍，这说明去库存工作的严峻性和紧(jin)迫性。各地在降低首付比例等基(ji)础上，在去库存工作方面需要持续发力。
广东省城乡规划院(yuan)住(zhu)房政策(ce)研究中心首席研究员李宇嘉(jia)表示(shi)，“也(ye)就是说，除了(le)国企收(shou)购存量已建成商(shang)品房做保障性住(zhu)房之外，还要部(bu)署新的去库存政策(ce)，尽快(kuai)让二手房和新房的库存能够消化，促进良性循(xun)环，稳定价格(ge)预期(qi)。”
李宇嘉(jia)预测，“新的去库存政策(ce)，可能有国家自上而下筹集(ji)收(shou)购基(ji)金，存量非(fei)住(zhu)宅调整规划改为住(zhu)宅（特别是保租房），加大城中村改造、拆迁改造收(shou)购商(shang)品房安(an)置等等。”
展望后市，中指研究院(yuan)市场(chang)研究总监陈文静认为，随着核(he)心一二线城市逐步落实各项政策(ce)措施，接下来市场(chang)或将(jiang)逐渐进入政策(ce)效(xiao)果兑现期(qi)，同时6月房企也(ye)将(jiang)进入上半年业(ye)绩冲刺阶段，短期(qi)来看，核(he)心城市市场(chang)活跃度有望好转，叠(die)加高基(ji)数效(xiao)应(ying)减(jian)弱，年中全国新房销(xiao)售面积同比降幅预计将(jiang)逐步收(shou)窄，但市场(chang)整体筑底节奏仍依赖(lai)于居民收(shou)入预期(qi)的转变。
采写：南都湾财社记(ji)者 王艳玲