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三(san)大(da)一线城市(shi)选在5月最后一周相(xiang)继发布楼(lou)市(shi)新政，集体下调首付(fu)比和利率下限。
5月27日，上海出台“沪九条”，提出调整优化住房(fang)限购(gou)政策、优化住房(fang)信贷政策等九条政策措施。紧随其(qi)后，5月28日广州跟进，深圳(chou)也自5月29日起执行下调个人住房(fang)贷款最低首付(fu)比例(li)和利率下限。
具体来看，上海的政策一是商贷首付(fu)首套(tao)从30%降为20%，二套(tao)首付(fu)由50%降为35%，重点六(liu)区为30%；二是商贷利率首套(tao)降为3.5%，二套(tao)从4.5%降为3.9%，重点六(liu)区为3.7%；三(san)是公积金贷款额度由首套(tao)120万(wan)元调整为160万(wan)元（多子女家庭再上浮20%），二套(tao)贷款额度由100万(wan)元调整为130万(wan)元。
对(dui)此，58安居客研究(jiu)院院长张波认(ren)为，在4月30日中央政治局会议提出的研究(jiu)”消化存量、优化增量”的方向指(zhi)引(yin)下，为完善“市(shi)场+保障”的住房(fang)供应体系，构建房(fang)地产发展新模式，更好(hao)满(man)足居民刚性住房(fang)需(xu)求(qiu)和多样化改善性住房(fang)需(xu)求(qiu)，促进房(fang)地产市(shi)场平稳健康(kang)发展，上海首先出台了有针对(dui)性的楼(lou)市(shi)政策。
值得一提的是，上海的政策中限购(gou)放松的力度最大(da)，对(dui)市(shi)场的影响也最直接，嘉定(ding)、青浦、松江、奉(feng)贤、及宝山、金山区域的限购(gou)缩短至2年对(dui)于外围区域的新房(fang)去化将起到重要推进作用。其(qi)次对(dui)于单身二手房(fang)购(gou)房(fang)扩大(da)至内环内，更多是考虑承接置换(huan)需(xu)求(qiu)的“以(yi)旧换(huan)新”，带动大(da)量二手房(fang)成交，以(yi)促进置换(huan)链(lian)条打通(tong)。
再一个是利率及首付(fu)的降低，则(ze)更有利于有具有购(gou)房(fang)资质的人群入(ru)场，尤其(qi)是二套(tao)房(fang)首付(fu)降低明显，对(dui)改善需(xu)求(qiu)拉动明显。而取消离异后计算买房(fang)套(tao)数，以(yi)及已赠与住房(fang)不再计入(ru)赠与人拥(yong)有住房(fang)套(tao)数，是取消一些不合理的限制性措施，以(yi)保障自住型需(xu)求(qiu)。
此前在5月17日，央行、国家金融监督管理总局集中发布了多项事关调整个人住房(fang)贷款的重磅举(ju)措，其(qi)中包括商业性个人住房(fang)贷款首套(tao)首付(fu)比例(li)下调至15%、二套(tao)首付(fu)下调至25%；取消全国层面首套(tao)住房(fang)和二套(tao)住房(fang)商业性个人住房(fang)贷款利率政策下限等。
张波进一步指(zhi)出，广州的政策是落实5月17日中央金融侧要求(qiu)的直接体现，通(tong)过下调首付(fu)比例(li)及取消利率下限，更好(hao)满(man)足居民刚性住房(fang)需(xu)求(qiu)和多样化改善性住房(fang)需(xu)求(qiu)，促进房(fang)地产市(shi)场平稳健康(kang)发展。总体来说，广州的首付(fu)降低比例(li)在一线城市(shi)中力度最大(da)，虽然北(bei)京还未出台具体政策。但由于广州的政策已经执行了5月17日中央金融部门给出的最低限度，因此执行层面的力度最大(da)已无悬念，这本身也是和广州楼(lou)市(shi)的现状相(xiang)结合，给出的针对(dui)性政策，预计对(dui)市(shi)场的推动作用亦会较为明显。给到非限购(gou)区首付(fu)比和贷款利率更为灵活的标准，这本身在一线城市(shi)中也较为特殊，由于广州楼(lou)市(shi)的表现更类似二线，因此限购(gou)层面的灵活度在一线也会表现得更为明显，这也将更有利于广州市(shi)场更快复苏。预计广州后续(xu)会根据市(shi)场的变化适时进一步推出更多维度的组合性政策。
根据深圳(chou)发布，自5月29日起，深圳(chou)市(shi)首套(tao)住房(fang)个人住房(fang)贷款最低首付(fu)款比例(li)由原来的30%调整为20%，二套(tao)住房(fang)个人住房(fang)贷款最低首付(fu)款比例(li)由原来的40%调整为30%。
利率方面，首套(tao)住房(fang)商业性个人住房(fang)贷款利率下限，由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，即3.5%，二套(tao)住房(fang)商业性个人住房(fang)贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP，即3.9%。
易居研究(jiu)院研究(jiu)总监严跃进表示，深圳(chou)首付(fu)比、利率下限调整与上海政策基本一致。
“深圳(chou)政策和上海政策相(xiang)似，尤其(qi)是首套(tao)房(fang)首付(fu)比例(li)20%，这充(chong)分说明一线城市(shi)正全面进入(ru)降首付(fu)降利率的重要阶段(duan)，这也意味着北(bei)京后续(xu)也可能将调整，尤其(qi)体现在房(fang)贷政策层面。”
根据公开资料不完全统计，从商业贷款来看广东、湖北(bei)、广西、山西、陕西、河北(bei)等多地已陆续(xu)宣布，取消辖内首套(tao)住房(fang)和二套(tao)住房(fang)商业性个人住房(fang)贷款利率政策下限，同(tong)时将首套(tao)、二套(tao)住房(fang)商业性个人住房(fang)贷款最低首付(fu)款比例(li)统一调整为不低于15%、25%。
如5月24日，据人民银行广东省(sheng)分行消息，即日起广东市(shi)场利率定(ding)价自律机(ji)制按照因城施策原则(ze)，根据当地房(fang)地产市(shi)场形势变化及市(shi)政府调控要求(qiu)，对(dui)广东省(sheng)内的除广州、深圳(chou)以(yi)外的19个城市(shi)的差别化住房(fang)信贷政策进行调整。
此外，央行河北(bei)省(sheng)分行5月27日也表示，按照因城施策原则(ze)，对(dui)全域个人住房(fang)贷款政策进行调整。
在严跃进看来，广州明显“向二线城市(shi)看齐(qi)”。他认(ren)为全国将仅有北(bei)京、上海和深圳(chou)3个城市(shi)首套(tao)房(fang)首付(fu)比例(li)20%，其(qi)它城市(shi)均进入(ru)15%的行列(lie)。此次政策恰说明目前房(fang)地产“四(si)低”的导(dao)向，即低门槛、低房(fang)价、低首付(fu)、低利率，这对(dui)于降低房(fang)地产的入(ru)市(shi)成本具有积极(ji)的作用，宽松的政策环境也在很大(da)程度上提振了房(fang)地产市(shi)场。