近日，武汉市(shi)自然资源和规(gui)划局办公室(shi)印发《关于进一(yi)步优化不动产(chan)登(deng)记政策措施促进房地产(chan)市(shi)场(chang)平稳健康发展》的通知，推出10条不动产(chan)登(deng)记便民利企服务举措，促进房地产(chan)市(shi)场(chang)平稳健康发展。
一(yi)、鼓励(li)全(quan)面开展预告(gao)登(deng)记。全(quan)面开展预购商(shang)品房预告(gao)登(deng)记，加(jia)快推广存量房预告(gao)登(deng)记。房屋现（预）售监管与(yu)预告(gao)登(deng)记深度衔接，房屋买卖合同纳入不动产(chan)单元号及(ji)预告(gao)登(deng)记约(yue)定书。鼓励(li)买卖双方(fang)、抵押双方(fang)积极申(shen)办预告(gao)登(deng)记，从源头上防范商(shang)品房“一(yi)房二卖”“先(xian)卖后抵”等风险(xian)。
二、支持土地二级市(shi)场(chang)预告(gao)登(deng)记转让(rang)。允许未(wei)完成投资总额25%的国有建设(she)用地，在(zai)签(qian)订转让(rang)协议后，先(xian)行办理转移预告(gao)登(deng)记，由受让(rang)方(fang)对地块(kuai)进行开发建设(she)，受让(rang)方(fang)持预告(gao)登(deng)记证明(ming)可以办理用地规(gui)划、工程规(gui)划等项目建设(she)审批、变更手(shou)续(xu)。待开发投资达到转让(rang)条件时，再依(yi)申(shen)请办理不动产(chan)登(deng)记手(shou)续(xu)。
三、支持分步解(jie)除国有建设(she)用地使用权抵押。在(zai)金融机构认可的情况下(xia)，已办理建设(she)用地使用权抵押的，支持开发建设(she)单位合理量化建设(she)用地使用权，办理抵押权变更登(deng)记或者以在(zai)建建筑(zhu)物抵押置换，将拟办理预告(gao)登(deng)记商(shang)品房对应的建设(she)用地使用权份额从抵押范围中(zhong)解(jie)除；已办理在(zai)建建筑(zhu)物抵押的，支持企业按批次按套解(jie)除抵押，方(fang)便购房人(ren)办理预告(gao)登(deng)记，及(ji)时回款，缓解(jie)资金压力。
四(si)、提高涉(she)企登(deng)记服务水(shui)平。鼓励(li)设(she)立企业办事(shi)专区或企业专窗，为企业办理不动产(chan)登(deng)记提供“绿(lu)色通道”。企业间存量非住宅类不动产(chan)登(deng)记，按“线(xian)上线(xian)下(xia)融合办”方(fang)式，实行申(shen)请人(ren)与(yu)1个(ge)窗口互动，交易、缴税、登(deng)记三个(ge)部门的审核办理时限压缩至90分钟内，实现“190”办结标准。对改制重组(zu)涉(she)及(ji)权属(shu)转移符合契税、印花税、土地增值税减征、免征或暂不征收政策的，不动产(chan)登(deng)记机构要及(ji)时依(yi)法办理登(deng)记，支持各类经营主体(ti)改革发展。
五、推进二手(shou)房“带押过户”提质增效(xiao)。继续(xu)推进二手(shou)房“带押过户”改革，深化登(deng)记金融协同，进一(yi)步推行在(zai)申(shen)请办理已抵押不动产(chan)转移登(deng)记时，无需提前(qian)归还(hai)旧贷款、注销抵押登(deng)记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手(shou)续(xu)，实现不动产(chan)登(deng)记和抵押贷款的有效(xiao)衔接，并逐步将“带押过户”拓展覆盖至工业、商(shang)业等各类不动产(chan)，不断提升便利化服务水(shui)平，降低制度性交易成本(ben)。
六、推行“交地(房)即交证”。向前(qian)延伸不动产(chan)登(deng)记服务，畅通办事(shi)绿(lu)色通道，推进流程并行和信息(xi)共(gong)享，在(zai)签(qian)订交地确(que)认书时同步办理《不动产(chan)权证书》，实现“交地即交证”。全(quan)面推行“交房即可办证”工作，购房者结清房款、缴清税费，房屋交付后即可办理不动产(chan)登(deng)记；鼓励(li)“交房即办证”服务向社区延伸，为群众提供咨询、材料初审、预受理等服务，实现家门口的便利。
七(qi)、优化不动产(chan)登(deng)记“全(quan)程网办”服务。巩固提升“全(quan)程网办”服务，深化信息(xi)嵌入式实时互通共(gong)享，加(jia)快实现不动产(chan)登(deng)记全(quan)业务类型网上可办、网上好办，逐步实现不动产(chan)登(deng)记高频(pin)事(shi)项“全(quan)程网办”，提升转移登(deng)记、抵押登(deng)记等高频(pin)业务“全(quan)程网办”比例。深化不动产(chan)登(deng)记“跨域通办”改革成果，持续(xu)提升不动产(chan)登(deng)记服务质效(xiao)。
八、试点运行不动产(chan)登(deng)记“面对面”云端服务大厅。试点运行线(xian)下(xia)窗口办理和线(xian)上全(quan)程网办相结合的新型“不见面”办理模式。企业群众可以通过不动产(chan)登(deng)记网上办事(shi)大厅视频(pin)连线(xian)“云坐(zuo)席”，咨询、预约(yue)、申(shen)请办理不动产(chan)登(deng)记，进一(yi)步提高线(xian)上操作便利度，提升企业群众感受度，实现“面对面交流、手(shou)把手(shou)指导、心连心服务”。
九、优化智能导办、智能客服服务。优化重构不动产(chan)登(deng)记网上办事(shi)大厅智能填写指引、线(xian)上智能客服服务，健全(quan)线(xian)上线(xian)下(xia)帮(bang)办体(ti)系(xi)，为办事(shi)企业和群众提供24小时在(zai)线(xian)咨询服务，实现不动产(chan)登(deng)记咨询服务“不打烊(yang)”，提升营商(shang)环境便利度。
十(shi)、深化电子证书证明(ming)应用。按照法律法规(gui)规(gui)定，电子不动产(chan)登(deng)记证书证明(ming)与(yu)纸质不动产(chan)登(deng)记证书证明(ming)具有同等法律效(xiao)力。加(jia)快推广不动产(chan)登(deng)记电子证书证明(ming)在(zai)抵押贷款、税收征缴、经营主体(ti)注册登(deng)记、户籍管理、教(jiao)育入学、财产(chan)公证、水(shui)电气(qi)过户等方(fang)面的社会化应用，逐步实现应用场(chang)景全(quan)覆盖。