近日，增城区(qu)政(zheng)府拟采购一批商品性安置(zhi)房源的消息引发各界关注。
据增城区(qu)政(zheng)府官网显示，为落实广州(zhou)（新塘）至(zhi)汕尾铁路项目（新塘段）符合条件(jian)的被征收人拆迁安置(zhi)事宜，项目拟采用购买市场(chang)化商品房作为该项目安置(zhi)房源，并(bing)向社会征集符合条件(jian)的住宅房源（房企），再(zai)依照相关流程选定安置(zhi)房源小区(qu)（房企）。
房源需要满足哪些条件(jian)？
首先，根据就近安置(zhi)原则及协议约定，房源需在增城区(qu)新塘镇范围内；
其次，房源已取(qu)得预售许可证、满足签约条件(jian)和项目安置(zhi)需求量（即：总建面(mian)≥20700㎡，户型(xing)面(mian)积段必(bi)须能组(zu)合出≥72个(ge)280㎡和2个(ge)270㎡安置(zhi)指标，总建面(mian)20700㎡误(wu)差在±300㎡内）。
根据提供的表格信(xin)息，户型(xing)面(mian)积段包括70㎡、90㎡、120㎡、140㎡。280㎡可以有3种组(zu)合，分别是组(zu)合1:280㎡=70+90+120，50个(ge)；组(zu)合2:280㎡=140+140，22个(ge)；组(zu)合3:270㎡=3×90，2个(ge)。
关于此次的收购价格，通知(zhi)明确，房源交易(yi)单价以评估方式确定，本次评估选用的评估方法为成本法，原则上为“土地成本+建安成本”。
值得关注的是，此次公开收购并(bing)没有定向国企/城投平台旗下项目，符合条件(jian)的符合条件(jian)的方能其都(dou)可以报名，并(bing)且提交监管账户信(xin)息、企业资金证明、“保交楼”特(te)别措施、房源预售证等资料即可。
“属于公共设(she)施拆迁安置(zhi)”
有媒体认为，这是新政(zheng)后，广州(zhou)市第一个(ge)官方收购商品房来做安置(zhi)房用途的案例。这种判断是否成立呢？
“这倒不是一种新的模式，拆迁安置(zhi)原本就有货币补(bu)偿、回迁和异地安置(zhi)这三个(ge)选项，现在还多了个(ge)房票安置(zhi)。这种因为属于是铁路项目的拆迁安置(zhi)，没有办法回迁，那就一般是异地安置(zhi)了（就近）”，肖文晓(xiao)表示。
他(ta)认为，“以前楼市行情(qing)好，市场(chang)化的项目价格高，政(zheng)府也没办法收储，一般会考虑找其它地方新建物(wu)业来安置(zhi)，现在这个(ge)市场(chang)环境(jing)，收购存(cun)量房源就成为了一种可能。”不过肖文晓(xiao)也猜(cai)测，以收购的房源条件(jian)来看，应该是已有意向对象了。
据记者不完全统计，目前新塘范围在售的新盘有华润置(zhi)地公园上城、星图TOD、中国铁建·翰林新语、金茂万(wan)科都(dou)会四季、远洋天成、香江天辰等。
广东省住房政(zheng)策研究中心(xin)首席(xi)研究员李(li)宇嘉也指出，“常态化拆迁，如果是出于公共利益(yi)的话(hua)，就可以采取(qu)房票安置(zhi)或(huo)市场(chang)化购买房源的形式。”
他(ta)强调，“这个(ge)项目，属于公共设(she)施拆迁安置(zhi)，采取(qu)收购存(cun)量住房的形式，之(zhi)前都(dou)是有案例发生(sheng)过的”。
采写：南都(dou)·湾财社记者 王艳玲