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作者 | 曹安浔
编辑 |周智宇
过去一个多月，万科这位中国(guo)房地产行业的“好学生”遭遇股债双杀，流动性短期承压，牵动着很多人的心。
而今，随着万科融资取得重(zhong)大(da)进展，万科董事会(hui)主席郁(yu)亮终于可以松口气了(le)。
5月23日(ri)，华尔街见闻获悉，万科获得招商银行牵头的200亿元银团贷(dai)款，截至目前，相关贷(dai)款已到账100亿元。
加(jia)上此前几笔(bi)银行借款和CMBS，短短十天内，万科累计融资总额已达到300亿元，涉及中国(guo)银行、农业银行、北京银行等多家国(guo)有大(da)行和商业银行。
值得关注的是(shi)，这不是(shi)最终的数(shu)字，随着其(qi)他银行后续加(jia)入(ru)，万科银团融资还将扩大(da)，或达到500-800亿元之(zhi)多。
大(da)额融资方案的落地，意味着万科的流动性高压期已经过去，终于安全上岸了(le)。
而银行尤(you)其(qi)是(shi)国(guo)有银行的支持，是(shi)万科可以上岸的关键。
有机构人士指出，200亿元银团贷(dai)款，是(shi)2020年以来房地产单笔(bi)金额最大(da)的一笔(bi)，即便在行业黄金期，也是(shi)超大(da)的一笔(bi)。
“这笔(bi)贷(dai)款很难得，银团融资方式由(you)于金额大(da)、需多家银行共同认可，对(dui)借款人资质要求很高，过去多年境内仅头部央企(qi)获得过大(da)额银团贷(dai)款”。上述(shu)人士说道。这也是(shi)万科与金融机构之(zhi)间信任程度加(jia)深的体现。
中指研究院企(qi)业研究总监刘水表(biao)示，金融机构给予万科高额贷(dai)款，表(biao)明对(dui)万科克服经营困难有较强信心。
金融机构支持之(zhi)外，作为万科上岸的重(zhong)要后盾，国(guo)资大(da)股东深铁也提供(gong)了(le)强有力的背书，近期还斥资约10亿元认购了(le)中金印力REIT近30%的份额，创(chuang)下迄(qi)今为止国(guo)资对(dui)消费类REITs认购金额最大(da)的一笔(bi)投资。
而史诗级地产新政(zheng)和一系列支持房企(qi)融资的“组(zu)合拳”，则是(shi)扶助万科上岸最大(da)的“东风”，助力万科逐渐走出股债双杀的阴霾。
截至5月24日(ri)，万科A市值已重(zhong)回(hui)千亿，港股万科企(qi)业股价则在5月22日(ri)创(chuang)下年内新高，最近一个月内已经上涨90%。
接下来，抓住政(zheng)策和融资春风，加(jia)快落实“瘦(shou)身健体”举措，是(shi)万科日(ri)益紧迫的重(zhong)任。这也是(shi)投资者、股东、债权人继续力挺(ting)万科的信心所在。
近两个月，郁(yu)亮密集现身并(bing)出招，一方面召开投资者关系会(hui)，回(hui)应舆情，安定人心；另一方面祭出包括聚(ju)焦主业，调整融资模式的“瘦(shou)身健体”一揽子(zi)方案，为万科谋求新出路(lu)。
执行速度是(shi)很快的，万科在销售(shou)额稳(wen)居行业TOP3之(zhi)外，已在5月初将深圳湾超级总部基地一地块摆上货架(jia)，以此减(jian)少(shao)非主业资产对(dui)资金的占用。
除了(le)银团贷(dai)款，万科还在积极拓(tuo)宽融资渠道，近期实现了(le)多赛(sai)道REITs突(tu)破，中金印力消费REIT、万纬物流REIT均已在交易所挂(gua)牌(pai)，加(jia)上积极申报中的租赁住房泊寓REIT，万科有望成为唯一一家实现三种经营性REITs突(tu)破的房企(qi)。
万科方面表(biao)示，一直与金融机构保持良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，万科将继续在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。
未来，随着史诗级新政(zheng)效果(guo)逐渐显现，加(jia)上金融机构、国(guo)资大(da)股东的支持，万科资金链压力将进一步缓解，离经营面的回(hui)暖也不会(hui)太远了(le)。
标普也在近期一场研讨会(hui)上预测(ce)道，当行业充分调整并(bing)再(zai)度企(qi)稳(wen)后，万科等基本(ben)面优质的房企(qi)仍是(shi)最具竞(jing)争(zheng)力和信用韧性的一批房企(qi)。
两个月前，万科总裁祝(zhu)九胜(sheng)曾在业绩(ji)会(hui)上，用“两岸援声(sheng)啼不住，轻舟将过三重(zhong)山”作比喻，称(cheng)万科的左岸有客户、金融机构的支援，右岸有大(da)股东、国(guo)资和政(zheng)府(fu)的支援。在多方共同努力下，万科“这一关一定能闯过去”。
如今，他的预言应验了(le)。万科活下来的确定性已经非常高了(le)。
峰回(hui)路(lu)转后，作为业内最具关注度和风向标意义(yi)的头部房企(qi)，万科也将就此扛起行业新的希望大(da)旗，鼓舞更多优质房企(qi)渡过行业阵痛期，共享十万亿级的地产新世界。