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羊城晚(wan)报记(ji)者徐炜伦
今(jin)年1月，国(guo)家金融监管总局、住房和城乡建(jian)设部联合发布《关于建(jian)立城市(shi)房地产融资协调机制的通(tong)知》，提出精(jing)准支持房地产项目合理融资需求(qiu)，要求(qiu)各城市(shi)提出可以给(gei)予融资支持的房地产项目名单，并(bing)向金融机构推(tui)送。
此后，房地产融资协调机制快速落地，上述(shu)名单亦被称作房地产项目融资“白名单”。在5月17日举行的国(guo)务院(yuan)政策例行吹风会上，国(guo)家金融监督(du)管理总局副局长(chang)肖远企介(jie)绍商业银(yin)行对“白名单”房地产项目的支持政策。据悉，截至5月16日，全国(guo)商业银(yin)行已按(an)内部审(shen)批流程审(shen)批通(tong)过了“白名单”项目贷款金额9350亿元人民币。
这一机制如何运作？哪些项目可以被纳入“白名单”？业内专家指出，项目融资“白名单”意义重大，事关保交(jiao)楼、稳民生，商业银(yin)行应加快贷款审(shen)批的放款速度。
政策：有完工计划的项目才有望进入“白名单”
房地产项目“白名单”第一笔贷款于1月30日落地在广西南宁，当地向金融机构推(tui)送了首批107个房地产项目“白名单”，当天(tian)消(xiao)息发布显示，已有项目获得3.3亿元开发贷款。随后，重庆、昆明、广州等(deng)地陆续梳理出“白名单”，并(bing)提出融资需求(qiu)，向各大银(yin)行进行推(tui)送。
综合各地“白名单”发现(xian)，其中的支持对象均为具体的房地产项目，而(er)非企业本(ben)身。据业内人士(shi)透(tou)露，能够获得融资支持的项目需要满足5个条件：项目处于在建(jian)施(shi)工状态(tai)，包(bao)含项目短期停工但资金到位就能复工建(jian)设和交(jiao)付的项目；具有与融资额基本(ben)匹配的抵押物(wu)；明确贷款主办银(yin)行，并(bing)接(jie)受贷款资金封闭监管；预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回(hui)；已有初步的贷款使用和项目完工计划。
中指研究院(yuan)企业研究总监刘(liu)水分析：“对‘白名单’中的项目，商业银(yin)行将根(gen)据项目状况及(ji)融资支持的标准进行评估。一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，银(yin)行将优化审(shen)批流程，缩短审(shen)批时间，融资贷款会尽快落地见效；另(ling)一方面，对暂时资金困难但能保持资金平衡(heng)的项目，也会灵活(huo)给(gei)予新增贷款支持。”
效果：部分项目已获融资支持，也有房企盼贷款落地
在国(guo)务院(yuan)政策例行吹风会上，肖远企介(jie)绍，对“白名单”项目的支持政策包(bao)括：建(jian)立绿色通(tong)道；做到应贷尽贷；同时，对“白名单”项目单独(du)建(jian)账核算，封闭运作管理，项目间资金不混同，项目资金严禁挪作他用，确保资金用于保交(jiao)付。具体而(er)言，对于不同所有制房企的“白名单”项目一视(shi)同仁。在控制风险的前提下，可以采取新增贷款、存量贷款展期，以及(ji)发放并(bing)购贷款等(deng)多种方式予以融资支持。贷款金额要与项目建(jian)设周(zhou)期匹配，要覆盖项目建(jian)成交(jiao)付的资金缺(que)口，推(tui)动项目竣工交(jiao)付。
进入“白名单”内的项目有望得到融资支持，也意味着(zhe)购房者选择入手这些“白名单”项目会拥有更多安全保障。
当前，多家房企纷纷公布旗下“白名单”项目。旭辉集团公布，1-4月，68个项目入围“白名单”，其中29个已获融资支持，全国(guo)交(jiao)付28城37个项目超(chao)1.6万套新房。金科股份称，截至4月底，已有82个项目入围“白名单”，涉及(ji)十余个省份，部分项目已开始对接(jie)融资，并(bing)获得银(yin)行支持。
碧(bi)桂园集团表示，截至3月15日，旗下已有272个项目被纳入“白名单”，已获融资支持金额达17.32亿元。在4月7日该集团管理会议上，碧(bi)桂园集团总裁莫斌进一步强调将争取更多项目进入“白名单”。
不过，也有一些房企称效果有落差。据《每(mei)日经(jing)济新闻》报道，部分房企获得授信与实际落地差距较(jiao)大。一家有超(chao)过40个项目入围各地“白名单”的房企相关人士(shi)称，他们只有零星几个项目贷款落地；另(ling)有两家出险房企人士(shi)表示，他们公司(si)旗下也有数十个项目入围各地“白名单”，但至今(jin)未有落地的消(xiao)息。
专业机构克而(er)瑞表示，从(cong)短期来看(kan)，当前房地产行业风险仍在出清的过程中，商业银(yin)行在具体实操中不可避免要进行风险管控，预计银(yin)行对于此类(lei)贷款投放仍保持相对谨慎。
专家：既要应放尽放早放，也应保障金融机构合法权(quan)益
当前，海南、湖南、湖北等(deng)多地第二批“白名单”项目加速报送。截至4月22日，广东(dong)监管局辖(xia)内银(yin)行机构已为两批次“白名单”的245个项目提供授信约(yue)737亿元，已发放184亿元，项目数和授信规模均居全国(guo)前列。在协调机制推(tui)动下，一些原本(ben)可能停工但已部分销售的项目得到资金支持，有力支持了房地产项目建(jian)成交(jiao)付。
广东(dong)省房地产行业协会会长(chang)王韶指出，房地产行业风险仍未出清，债务刚(gang)性兑(dui)付压力与日俱增，项目融资“白名单”意义重大，事关保交(jiao)楼、稳民生。同时，王韶表示：“据企业反映，尽管‘白名单’涵(han)盖范围加大、落地速度加快，但银(yin)行实际放款项目数量明显少于住建(jian)部门(men)报送量，已放款资金体量相比(bi)融资需求(qiu)也有落差，涉险企业项目仍无法获得融资支持。”对此，他认为，“白名单”要做到应放尽放早放，明确各方责任边界，通(tong)过完善的尽职免责机制，才能保障金融机构的合法权(quan)益，促进放贷积极性，尽快稳定市(shi)场主体，防止风险蔓延(yan)。
5月17日，全国(guo)切实做好保交(jiao)房工作视(shi)频会议召开，会议提出要打好商品住房烂尾(wei)风险处置(zhi)攻坚战(zhan)，扎实推(tui)进保交(jiao)房、消(xiao)化存量商品房等(deng)重点工作。
广东(dong)省城规院(yuan)住房政策研究中心首席研究员(yuan)李宇嘉表示，房地产融资协调机制，不仅是房地产管理新模式，也是推(tui)进保交(jiao)房重要抓手。其最大的特性是，有效地将企业风险和项目风险隔离，以具体项目为载体，从(cong)而(er)将城市(shi)政府属地责任、房企主体责任、银(yin)行对合理融资需求(qiu)要予以满足的责任等(deng)，通(tong)过融资协调机制落地。
此外，李宇嘉认为，金融机构的权(quan)益也应当得以保障。“一方面，对于资金能平衡(heng)的（或者有后续货值启动、有其他项目平衡(heng)、追回(hui)资金等(deng)），纳入‘白名单’给(gei)予融资支持，实现(xian)‘应进尽进’‘应贷尽贷’。另(ling)一方面，穷(qiong)尽所有手段都无法实现(xian)资金平衡(heng)的、资不抵债的项目，要进入司(si)法处置(zhi)程序，该破产的破产、该重组(zu)的重组(zu)，不能强迫(po)金融机构提供信贷支持，最后损害金融机构的权(quan)益。”