近日，有平台关注到住房(fang)租赁市场出现业主(zhu)端“密集解约”的情况，称部(bu)分业主(zhu)收到“解约”通知(zhi)，也让部(bu)分租客(ke)在租期未满的情况下进行解约换租。
自如(ru)方面表示，目前自如(ru)未涉及到“密集解约”情况，仅对(dui)于个别(bie)业主(zhu)合约进行调整，并会按照合同约定予以补(bu)偿，而对(dui)受此影响的租客(ke)，同样将按照租客(ke)端合约进行补(bu)偿，并将优先提(ti)供换租安置。自如(ru)相关负责人认(ren)为，在整体市场面临(lin)挑战的情况下，大(da)的原则肯定是尊重合约，与业主(zhu)、租客(ke)友好协商，妥善完成合约变更。
对(dui)于市场的变化，数据方面有所佐证。据诸葛(ge)数据研(yan)究(jiu)中心显示，一季度50城(cheng)普通住宅平均(jun)租金累计微跌(die)0.29%，春节过后部(bu)分城(cheng)市的住房(fang)租赁市场有所回暖，但尚未恢复(fu)至一年前水平。同时，部(bu)分房(fang)东选择将闲置房(fang)投(tou)入出租市场，导致个人房(fang)源供应量激增。据克尔瑞(rui)数据，3月(yue)55城(cheng)个人房(fang)源新增供应量为59.41万间，环比增加58.41%。其中，北(bei)京(jing)个人出租房(fang)源挂牌量环比上涨66.9%。此外，随着保租房(fang)大(da)量入市，也在很(hen)大(da)程度上加大(da)了租赁市场房(fang)源供给。市场整体呈现“供过于求”、出租空(kong)置期加长的现状。
在业内(nei)看来，虽然(ran)市场逐步(bu)回暖，但租房(fang)人群对(dui)居住品质要(yao)求也在逐步(bu)提(ti)升(sheng)，正从(cong)“有的住”转变为“住得好”，长租机构的居住产品也正不断迭代，为租客(ke)带来更多的选择。而面向供给侧的调整，虽然(ran)在短期内(nei)可能(neng)会为房(fang)东与租客(ke)带来不便，但其前提(ti)一定是保障业主(zhu)与租客(ke)的长期利益。
专家普遍认(ren)为，企业作为市场的重要(yao)参(can)与者，在应对(dui)市场变化时所做的策(ce)略调整，其目的在于追求长期稳定的发展(zhan)。举例来说，过去两年中的不少企业进行组织(zhi)优化，也是为了更加聚焦提(ti)升(sheng)组织(zhi)效(xiao)能(neng)，减少冗余(yu)成本。而住房(fang)租赁作为具备民生属性和社会价值的行业，如(ru)果(guo)相关企业能(neng)够在确保业主(zhu)和租客(ke)长远利益的前提(ti)下，聚焦于未来持稳发展(zhan)的策(ce)略，可以给予企业一定调整空(kong)间。
对(dui)此，自如(ru)方面表示，面对(dui)市场挑战，我们也看到不少行业同仁作出经营策(ce)略调整。而自如(ru)深耕长租行业13年，市场和用户(hu)也不断提(ti)出了新的要(yao)求，公(gong)司也会将业主(zhu)与租客(ke)的长期利益放在更重要(yao)的位置。
自如(ru)相关负责人表示，“我们会在尊重合约的前提(ti)下，持续聚焦稳健发展(zhan)的运营策(ce)略。对(dui)于个别(bie)业主(zhu)的合约价格高于目前的住房(fang)租赁市场价格的情况，将根据合约进行调整，并按照合约予以补(bu)偿。”其表示，在与个别(bie)业主(zhu)的友好沟通协商的同时，对(dui)受此影响的租客(ke)，同样也将按照租客(ke)端合同进行补(bu)偿，并优先为租客(ke)提(ti)供换租安置。以期在全面保持更持稳发展(zhan)的同时，保障业主(zhu)、租客(ke)两端更长远的权益。
北(bei)京(jing)公(gong)衡（海口）律师事务(wu)所陈婷婷律师表示，在面对(dui)市场变化时，企业与客(ke)户(hu)作为参(can)与市场经济的主(zhu)体，双方都有权利在合法合规(gui)的情况下，依据合同约定作出合约调整，并按照合同约定向另一方给予补(bu)偿，尽可能(neng)的保证合同相对(dui)方权益不受损害，这也符合我国法律鼓励交(jiao)易(yi)的宗旨。自如(ru)按照合同约定在解约时给予业主(zhu)、租客(ke)的必要(yao)补(bu)偿，已在尽可能(neng)减少对(dui)另一方影响的前提(ti)下，提(ti)供了合理的解决方案。