每经记者(zhe)：包晶晶每经编辑(ji)：魏文艺
“我正在(zai)陪客户去看房的路上。”6月2日傍晚(wan)，苏州当地房产中(zhong)介小吴告(gao)诉《每日经济新闻》记者(zhe)（以下简称每经记者(zhe)或记者(zhe)）：“如果预算够的话，客户会优先考虑新房，新房的户型设计(ji)、小区(qu)环境等各个(ge)方(fang)面(mian)都会相对(dui)好一些。”
当日下午，据“苏州发布”微(wei)信(xin)公(gong)众号，苏州出台《关于(yu)进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若(ruo)干政策措施的通知(zhi)》（以下简称《通知(zhi)》），即日起实施16条措施。其中(zhong)包括，苏州全市范围内不再(zai)审核购房资格，取消首(shou)套房和二套房个(ge)人住房贷款利率下限，下调个(ge)人住房公(gong)积金贷款利率0.25个(ge)百分点(dian)。同时，在(zai)苏州市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍(ji)人员，可(ke)以申请办理(li)落户。
易居研究院研究总监严跃进在(zai)接受每经记者(zhe)采访时表示：“苏州不再(zai)审核购房资格，也就意味着全面(mian)取消限购。从这个(ge)角度看，限购全面(mian)放松的城(cheng)市又(you)增加了(le)一个(ge)，也体(ti)现(xian)了(le)当前限购政策持续退出的导向。”
公(gong)积金利率最低2.35%
不仅苏州全市范围内不再(zai)审核购房资格，根据《通知(zhi)》，在(zai)苏州市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍(ji)人员，可(ke)以申请办理(li)落户。这也意味着，外地人在(zai)苏州买房即可(ke)落户。
《通知(zhi)》还(hai)指出，实施换(huan)购住房个(ge)税退税优惠（执行至2025年(nian)12月31日）、实施购房契税补贴（执行至2024年(nian)12月31日），对(dui)购买新建(jian)商品(pin)住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计(ji)税依据的1%），对(dui)“卖旧买新”的实施分层次(ci)购房契税补贴。
直接涉及购房成本的信(xin)贷政策方(fang)面(mian)，苏州个(ge)人和家(jia)庭住房公(gong)积金贷款最高限额分别(bie)提高至120万元和150万元；二孩及以上家(jia)庭额度上浮30%；全日制普通高校本科(ke)以上学历（在(zai)读）、毕业10年(nian)内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。这意味着，本科(ke)毕业十年(nian)内的购房人最高公(gong)积金贷款额度可(ke)达180万元。
公(gong)积金贷款利率下调幅度也极具吸引力。5年(nian)以下（含5年(nian)）和5年(nian)以上首(shou)套个(ge)人住房公(gong)积金贷款利率分别(bie)调整(zheng)为2.35%和2.85%；5年(nian)以下（含5年(nian)）和5年(nian)以上第二套个(ge)人住房公(gong)积金贷款利率分别(bie)调整(zheng)为不低于(yu)2.775%和3.325%。
作为最强地级市，苏州距离上海仅一个(ge)多小时车程(cheng)，一直是上海人和在(zai)沪工作人士置业外溢的重要城(cheng)市。据此前规定，从2024年(nian)6月1日起，上海缴纳住房公(gong)积金的职工，也可(ke)以申请提取住房公(gong)积金账户余(yu)额用于(yu)偿还(hai)在(zai)江苏省、浙江省或安徽省购房获得的住房公(gong)积金贷款。
对(dui)此，严跃进分析认(ren)为：“上海的公(gong)积金可(ke)以提取用于(yu)江浙皖购房，也是响应此前长三角一体(ti)化(hua)发展的政策。城(cheng)市群、都市圈的一些就业者(zhe)能够更充分地使(shi)用公(gong)积金，很(hen)大程(cheng)度上支(zhi)持了(le)相关人员在(zai)苏州的安家(jia)置业方(fang)面(mian)发挥更大作用。这一点(dian)也充分说明当前的一个(ge)政策导向，政策方(fang)面(mian)进一步宽松，对(dui)于(yu)提振市场交易行情具有积极作用。”
同时，《通知(zhi)》要求推(tui)动(dong)商品(pin)住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方(fang)国有企(qi)业以合理(li)价格收购部分存量商品(pin)住房用作保障性住房。鼓励和支(zhi)持有条件的企(qi)事业单位、社会主体(ti)购买商品(pin)住房用于(yu)职工租住。要求建(jian)设城(cheng)市“房产超市”，搭建(jian)平台，鼓励房企(qi)开展住房团购活动(dong)，满足不同人群的购房需求。
此外，苏州还(hai)将加大房票推(tui)广力度，做(zuo)好房票通兑工作，提高房票使(shi)用效率。建(jian)立全市统一的房票房源库，房票房源库可(ke)纳入非住宅商品(pin)房、车库、地下车位等房源。
“今(jin)天带了(le)5组客户看房”
记者(zhe)注意到，苏州近期楼市利好频发，当地各楼盘的到访量明显上升。
5月24日晚(wan)间，苏州市住房和城(cheng)乡建(jian)设局刚刚宣(xuan)布取消首(shou)套房和二套房个(ge)人住房贷款利率下限，商业银行可(ke)根据客户风险状况自主确定每笔贷款具体(ti)利率水平。5月27日，江苏全省首(shou)套房贷利率正式下调至3.25%，苏州从信(xin)贷端(duan)已经全面(mian)迎来宽松期。
苏州珺华赋项目(mu)置业顾问(wen)小张在(zai)朋友圈发布的海报显示，样板间开放当日（6月1日），来访客户超过500组。
6月2日苏州16条楼市新政出台后，在(zai)苏州市姑苏区(qu)的万科(ke)璞拾胥江项目(mu)，置业顾问(wen)小王忙得甚至顾不上回复每经记者(zhe)的询问(wen)：“四(si)房两(liang)厅户型还(hai)有一套一楼的，不过您先等等，我还(hai)在(zai)接待客户，晚(wan)一点(dian)再(zai)回复。”
从小王朋友圈展示的销售(shou)记录(lu)来看，6月2日下午两(liang)点(dian)40分，一套同户型二楼的房源刚刚签单。
“我是刚刚忙完，今(jin)天带了(le)5组客户，上一波的政策利好还(hai)没有结束。”贝(bei)壳业务员小周向每经记者(zhe)坦言(yan)：“但凡价格上面(mian)稍(shao)微(wei)有松动(dong)的项目(mu)成交都不错，现(xian)在(zai)苏州新房价格九折、八五(wu)折，甚至六几折的都有，大部分新盘都和分销有合作。”
“新政今(jin)天刚出来，有客户来问(wen)了(le)我们政策的一些具体(ti)解读，也有客户跟我约了(le)要出来看房子。不过，不确定这些客户真(zhen)实的心态(tai)是确定要买，还(hai)是再(zai)过来看一看。”匆匆回复完记者(zhe)，小周又(you)准备带客户去看房子了(le)。
事实上，近期苏州的二手(shou)房市场表现(xian)不错。据克(ke)而瑞(rui)苏州数(shu)据，截(jie)至4月25日，全国16个(ge)重点(dian)城(cheng)市4月二手(shou)房成交量中(zhong)，苏州位居第六。4月份苏州市区(qu)二手(shou)住宅签约套数(shu)达6628套，环比增加38.14%，也创下了(le)自2023年(nian)6月以来的成交新高，并接近2023年(nian)3-4月的高峰水平。
来源：克(ke)而瑞(rui)
进入5月份，苏州市场网签数(shu)据尚未反(fan)映出热度表现(xian)。据当地监测机构“楼市清磐”统计(ji)，5月份苏州新房住宅一共有2065套房源获得网签，总共网签面(mian)积约26.88万平方(fang)米，环比下跌5%，同比下跌58.37%；二手(shou)房住宅一共有4973套房源获得网签，总共网签面(mian)积约52.29万平方(fang)米，网签量环比下跌22.57%，同比下跌26.79%。
21世纪不动(dong)产苏州门店(dian)的经纪人小李告(gao)诉每经记者(zhe)，最近苏州楼市的利好政策一直在(zai)出台，看二手(shou)房的客户也明显增多了(le)，如苏州工业园区(qu)几个(ge)二手(shou)房小区(qu)仁恒海和云庭、泊云庭和上东区(qu)等，都有不错的捡漏机会。
“市场好的时候，奥体(ti)板块(kuai)的房子都买不到，当时有的楼盘还(hai)要加50万-200万元的茶水费。”小张表示：“现(xian)在(zai)价格普遍跌回到2016年(nian)的水平了(le)。”
这意味着，4年(nian)前的热门项目(mu)，目(mu)前在(zai)二手(shou)房市场只能艰难保值。以苏州工业园区(qu)奥体(ti)板块(kuai)的中(zhong)海上东区(qu)为例，2020年(nian)该项目(mu)开盘时均价约41500元/平方(fang)米，是当时的“网红盘”，但目(mu)前该项目(mu)的二手(shou)房挂牌价格也只有45000元/平方(fang)米左右。
苏州当地多位房产中(zhong)介也向每经记者(zhe)表达了(le)对(dui)二手(shou)房价格的看法：“核心地段的二手(shou)房仍(reng)有市场，但是房龄长、地段差的刚需房，还(hai)有下跌空间。”
来源：好地大数(shu)据
土地出让方(fang)面(mian)，今(jin)年(nian)以来苏州的表现(xian)超过省会南京。据好地大数(shu)据，今(jin)年(nian)前5月，江苏省共成交经营(ying)性用地（不含产业、配套用地）330宗，总出让金额646.2亿元，同比去年(nian)（1258.7亿元）减少612.6亿元，降幅48.7%。其中(zhong)，苏州共成交39宗地，总成交建(jian)面(mian)163.47万平方(fang)米，总出让金额116.9亿元，占比达18.1%，在(zai)江苏省排名第一。
每日经济新闻