本文转自【央视新闻客户端】；
6月2日，江苏省苏州市房地产长效机制试点工作领(ling)导小组出台(tai)《关于进一步促进苏州市房地产市场平(ping)稳健(jian)康发(fa)展若干政(zheng)策措(cuo)施的通知(zhi)》，即日起实施16条措(cuo)施，加快构建房地产发(fa)展新模式，进一步满足居民(min)刚性和多样化改善性住房需求。具体如下：
一、改善供给(gei)，提供多样化优质住宅
1.科(ke)学编制住房发(fa)展规划和年度计(ji)划。完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，促进房地产市场供需平(ping)衡、结构合理和平(ping)稳健(jian)康发(fa)展。
2.切实做(zuo)好保交房工作。按照市场化、法治化原则，加强在建已售未交付商品住房项目的分类监管(guan)和处置，推动项目建设交付，防范化解楼盘风险，切实保障购(gou)房人合法权益。
3.推动商品住房去库(ku)存。坚持“以需定(ding)购(gou)”，组织地方国有(you)企业以合理价格收购(gou)部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有(you)条件的企事业单位(wei)、社会主体购(gou)买商品住房用于职工租住。
4.根据各楼盘外部配套需求，完善住宅小区15分钟生活圈内商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民(min)生活品质。
5.结合不同区域、不同人群，差异化细分市场，合理确定(ding)入市地块产品类型，结合市场需求，属地政(zheng)府因地制宜，合理设定(ding)精装(zhuang)要求，赋予开发(fa)企业更多自主权，为消费者提供更为多元的服务。
6.加大(da)房票推广力度，做(zuo)好房票通兑工作，提高(gao)房票使用效率。建立全市统一的房票房源(yuan)库(ku)，房票房源(yuan)库(ku)可纳入非(fei)住宅商品房、车库(ku)、地下车位(wei)等房源(yuan)。
7.全面推广建设改善型住宅，优化建筑设计(ji)品质。在住宅设计(ji)中主动创新设计(ji)理念、应用新技术新材料的设计(ji)单位(wei)，同等条件下优先给(gei)予优秀勘察设计(ji)评选获奖资(zi)格。合理优化住宅小区配套公共基础设施、底层(ceng)架空(kong)、挑空(kong)空(kong)间，以及阳台(tai)等半开敞空(kong)间指标计(ji)算(suan)规则。实施智能建造、提高(gao)绿色建筑标准的新出让住宅地块可给(gei)予容积率奖励。引导企业提高(gao)在绿色建筑、建筑节能、可再生能源(yuan)方面的技术应用，提升住宅品质。在城市郊区不具备公共交通条件但景(jing)观、区位(wei)等条件较好的区域，以及国土空(kong)间规划确定(ding)的历史城区等，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。
8.制定(ding)品质住宅物业服务指引，精准满足个性化需求。支持物业企业向养老、托(tuo)幼(you)、健(jian)康等领(ling)域延伸拓展服务，探索“物业服务+生活服务”模式。建立智慧物业管(guan)理服务平(ping)台(tai)，引导物业服务企业提供定(ding)制化产品和个性化服务，提高(gao)物业服务效能。
二、优化服务，促进房地产行业健(jian)康发(fa)展
9.动态建立房地产项目“白名(ming)单”制度，推动符合“白名(ming)单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名(ming)单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资(zi)需求。
10.支持车位(wei)与住宅同步销售。合理设置新出让住宅用地车位(wei)规划配比。
11.房地产开发(fa)企业可根据工程(cheng)建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，取得建设项目规划设计(ji)方案(an)审定(ding)意见并经审图合格后，可申(shen)请基础（桩基）工程(cheng)施工许可证。
三、降低成本，满足合理住房需求
12.苏州全市范围内不再审核购(gou)房资(zi)格。实施换购(gou)住房个税(shui)退税(shui)优惠（执行至(zhi)2025年12月31日）；实施购(gou)房契税(shui)补贴（执行至(zhi)2024年12月31日），对购(gou)买新建商品住房的给(gei)予50%契税(shui)补贴（最高(gao)不超过房屋契税(shui)计(ji)税(shui)依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层(ceng)次购(gou)房契税(shui)补贴。
13.在江苏市购(gou)买或拥(yong)有(you)合法产权住房且(qie)实际居住的非(fei)苏州户籍人员，可以申(shen)请办理落户。
14.取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定(ding)每(mei)笔贷款的具体利率水平(ping)。首套房最低首付比例由(you)不低于20%调(diao)整为不低于15%，二套房最低首付比例由(you)不低于30%调(diao)整为不低于25%。购(gou)房人在所购(gou)住房城区范围内无住房的，或在所购(gou)住房城区范围内仅有(you)一套住房且(qie)正(zheng)在挂牌出售的，办理新购(gou)住房的按揭贷款时可按首套住房认定(ding)。对苏州市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定(ding)时核减1套住房。
15.下调(diao)个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别(bie)调(diao)整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别(bie)调(diao)整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高(gao)限额(e)分别(bie)提高(gao)至(zhi)120万和150万；二孩及以上家庭额(e)度上浮30%；全日制普通高(gao)校本科(ke)以上学历（在读）、毕业10年内的高(gao)校毕业生及留学回国人员额(e)度上浮50%。
16.建设城市“房产超市”，搭建平(ping)台(tai)，鼓励房企开展住房团购(gou)活动，满足不同人群的购(gou)房需求。
（总(zong)台(tai)记者 徐大(da)为）