据微(wei)信公众号(hao)“青岛发布”消息，5月31日(ri)，山东省青岛市政府新闻办召开政策例行吹风会，介绍《青岛市促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》有关情况。
近期，随着国家推出下(xia)调个人住房贷(dai)款首付比例等(deng)一系列政策，结合青岛实际，推出了按(an)区（市）“认房不(bu)认贷(dai)”、发放购房家电消费券、加快推行房票试点(dian)、加大(da)公积金(jin)贷(dai)款支持力度等(deng)优惠政策措施，通(tong)过减(jian)成本、降门槛、扩(kuo)需求(qiu)等(deng)，更好支持刚性和改善性住房需求(qiu)。
首套认定范围缩小至区，推行房票试点(dian)
青岛市将(jiang)优化住房认定标准。青岛市推出按(an)区（市）“认房不(bu)认贷(dai)”政策，将(jiang)首套认定范围由全市缩小至区（市）。居民家庭(ting)只要在购房所在区（市）无房，即可享受首套首付比例、商业性个人住房贷(dai)款、公积金(jin)贷(dai)款利率下(xia)调等(deng)优惠政策，大(da)幅扩(kuo)大(da)政策受益面，进一步降低购房成本，提升市场活跃度，更好满足居民刚性和改善性住房需求(qiu)。
同时，加大(da)住房信贷(dai)支持。为进一步降低居民住房消费门槛和贷(dai)款成本，更好满足居民合理购房需求(qiu)，将(jiang)首套房最低首付比例从不(bu)低于20%调整为不(bu)低于15%，二套房最低首付比例从不(bu)低于30%调整为不(bu)低于25%。首套房和二套房贷(dai)利率均不(bu)再设置政策下(xia)限，银行机(ji)构结合自身经营(ying)状况、客(ke)户风险状况等(deng)因素，合理确定每(mei)笔贷(dai)款的具体首付款比例和利率水平。实现房贷(dai)利率完全市场化。2024年5月18日(ri)（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及2024年5月18日(ri)之前完成网签备案未放款的借款人，均可按(an)上述政策执行。下(xia)调各期限品种住房公积金(jin)贷(dai)款利率0.25个百分点(dian)。调整后，五(wu)年以上首套房个人住房公积金(jin)贷(dai)款利率为2.85%。
发放购房家电消费券。自2024年6月1日(ri)至7月31日(ri)，对购买新建商品住宅并在青岛市新建商品房网签备案信息系统签订网签合同的前1万名购房者，发送5000元(yuan)面值家电消费券。面额搭配(pei)分为4个种类，符(fu)合派券条件的购房者可任选其一，消费金(jin)额大(da)于等(deng)于家电消费券面额即可使用。
加快推行房票试点(dian)。为完善本市房屋征迁(qian)补偿安置方式，满足被征迁(qian)居民对补偿安置方式的个性化、多样化需求(qiu)，进一步缩短征迁(qian)安置过渡周期，在城市更新、城中村改造等(deng)涉及房屋征收工作中，推行“房票”制度，房屋被征收群众可持“房票”购房，房企可持“房票”兑付现金(jin)。房票可转让一次，可拆分、组合使用，有效期限为12个月。计划6月份启动潍宿(xiu)高铁至青岛连接(jie)线、莱西星(xing)河(he)庄村改造三期等(deng)项目(mu)。
支持国有平台(tai)公司收购已建成存量的商品房
此外，为与(yu)前期出台(tai)的三批次政策形成叠(die)加效应(ying)，进一步优化政策供给，统筹推进消化存量房产和优化增量住房，青岛市印发了《青岛市2024年进一步稳定房地产市场政策措施》。
青岛市将(jiang)优化产权型人才住房上市交易政策。按(an)照销售时点(dian)定价的产权型人才住房，取消5年内不(bu)得上市交易的限制。自销售合同网签备案之日(ri)起5年内上市交易的，购房人才应(ying)按(an)照成交价格与(yu)购买时限定价格差价的50%缴纳土(tu)地收益；超过5年上市交易的，不(bu)需缴纳土(tu)地收益。
文件要求(qiu)，调整部分产权型人才住房销售价格。已取得预(yu)销售许可且整盘未售出的项目(mu)，开发企业可申请重新确定销售价格并据实结算；已分配(pei)仍有剩余房源的项目(mu)，可根据楼层、朝向、位置等(deng)因素在销售价格上下(xia)20%的幅度内确定剩余房源一房一价，但总平均价格应(ying)与(yu)已确定的销售价格保持基(ji)本一致。
提前交付土(tu)地开发建设。对分期缴纳土(tu)地出让价款的已出让地块，受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%出让价款后，可申请办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等(deng)手续(xu)；付清剩余50%的出让价款后，可申请核发不(bu)动产权证书(shu)和新建商品房预(yu)售许可证。
鼓励支持住房“以旧换新”。深化“优鲜卖(mai)”模式，通(tong)过中介担保，购房人出售旧房同时锁定新房，提升换房效率。鼓励房企开展以旧换新，房企对意向购房者的旧房估价收购后抵顶新房购房款。支持国有平台(tai)公司参与(yu)“以旧换新”活动，以合理价格收购已建成存量的商品房用于保障(zhang)性住房、租赁住房等(deng)。
鼓励农(nong)村集体经济组织购置优质商业、商务用房用作集体经济发展用房。在城中村改造中，原则上不(bu)再集中配(pei)建集体经济发展用房，农(nong)村集体经济组织可采取在全市范围内购置商业、商务用房的方式作为集体经济发展用房。