楼市(shi)利好正不断(duan)袭来。
今(jin)天，武汉出台“新十条”优化楼市(shi)政策，其中涉及了首套认(ren)定、购(gou)房补助、公积金、购(gou)房消(xiao)费券等，并预计将于5月份内实施。
随着楼市(shi)政策“加(jia)减法”的密集出台，也给市(shi)场释放了宽松的信号。4月下旬(xun)来，A股地(di)产(chan)股开始震荡升温，目前(qian)累计涨幅超10%。
武汉楼市(shi)新政
5月6日上午，武汉市(shi)住房保障和房屋管理局官(guan)网发布了《关于进一(yi)步优化完善促进我市(shi)房地(di)产(chan)市(shi)场平稳(wen)健康发展政策措施的通知(zhi)》。
《通知(zhi)》围绕强化住房公积金贷(dai)款措施、调整(zheng)家庭首套住房贷(dai)款套数认(ren)定标(biao)准、推行“卖旧买新”交易新模式、优化房地(di)产(chan)开发企(qi)业“白名单”管理等10个方面提出了有关政策措施，以促进房地(di)产(chan)市(shi)场企(qi)稳(wen)复苏、健康发展。
其中，关于住房公积金贷(dai)款，优化住房公积金个人住房贷(dai)款套数认(ren)定标(biao)准，实行“认(ren)房不认(ren)首次贷(dai)”。阶段(duan)性调整(zheng)异地(di)贷(dai)款使用条件，取消(xiao)住房公积金贷(dai)款户(hu)籍(ji)地(di)和缴存地(di)限制。
关于购(gou)房消(xiao)费券，2024年12月31日前(qian)，购(gou)房人可通过指定渠(qu)道”申请领取5~10万元(yuan)购(gou)房消(xiao)费券，购(gou)房消(xiao)费券直接抵扣房屋总价款。
关于优化购(gou)房落户(hu)手续，家庭在武汉市(shi)购(gou)买新建商(shang)品住房，暂不具备办理房屋所有权证(zheng)（不动产(chan)证(zheng)）条件的，可凭经备案的《商(shang)品房买卖合同》及缴费凭证(zheng)等合法稳(wen)定住所证(zheng)明材(cai)料、个人办证(zheng)承诺(nuo)，申请提前(qian)办理辖区购(gou)房落户(hu)手续。
另外(wai)，武汉此次还提出推行“卖旧买新”交易新模式。鼓励房地(di)产(chan)开发企(qi)业、房地(di)产(chan)经纪机构、购(gou)房者三方联动，实现旧房“先(xian)卖”、新房“优买”。
同时(shi)，还将优化房地(di)产(chan)开发企(qi)业“白名单”管理。加(jia)大房地(di)产(chan)企(qi)业开发贷(dai)款融(rong)资协调力度，对符合“白名单”条件的合规房地(di)产(chan)项目应贷(dai)尽贷(dai)。
楼市(shi)正逐步复苏？
近来，楼市(shi)限购(gou)正不断(duan)松绑，而且新政还在持续加(jia)码。
4月以来，关于楼市(shi)的政策接连不断(duan)。月初央行季度例会指出，将因城施策精准实施差别化住房信贷(dai)政策，更(geng)好支持刚性和改善性住房需求。加(jia)大对"市(shi)场+保障”的住房供应体系的金融(rong)支持力度，着力构建房地(di)产(chan)发展新模式。
4月30日，中央政治局召(zhao)开会议也提到，要结合房地(di)产(chan)市(shi)场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消(xiao)化存量房产(chan)和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地(di)产(chan)发展新模式，促进房地(di)产(chan)高质量发展。
而在这期间，全国多地(di)也不断(duan)传来楼市(shi)松绑的消(xiao)息。
据中原研究中心的统计，截至4月29日，全国29个特大城市(shi)中，仅剩(sheng)7个未取消(xiao)限购(gou)政策，包括北京、上海、广州、深圳、杭(hang)州、天津和西安，另外(wai)22个城市(shi)是在2022年底开始陆续“解限”。
而在包括成都、长(chang)沙等在内的较为核心的城市(shi)接连全面取消(xiao)了限购(gou)之后，市(shi)场预期一(yi)线城市(shi)也将出台类似政策的传闻。
这不，“五一(yi)”节前(qian)，京、津楼市(shi)政策同日放大招。
4月30日，北京市(shi)住建委发布《关于优化调整(zheng)本市(shi)住房限购(gou)政策的通知(zhi)》。北京此次主要是放宽五环外(wai)限购(gou)，允许多认(ren)购(gou)1套住房。
值得一(yi)提的是，这是北京自(zi)2011年起执行了13年的住房限购(gou)政策迎(ying)来首次调整(zheng)。
同日，天津发布《关于进一(yi)步优化房地(di)产(chan)调控政策的通知(zhi)》明确，京津冀购(gou)房同权。北京市(shi)、河北省户(hu)籍(ji)居民和在北京市(shi)、河北省就业人员在津购(gou)买住房的，享受本市(shi)户(hu)籍(ji)居民购(gou)房政策。
对此，中原地(di)产(chan)首席分(fen)析师张大伟分(fen)析表示，救(jiu)市(shi)政策再次进入高潮(chao)期，4月以来，全国各地(di)楼市(shi)动作不断(duan)，给购(gou)房需求减负、松绑限购(gou)增加(jia)购(gou)房群体的政策也不断(duan)出台。他表示，只要市(shi)场还没稳(wen)定，北京等城市(shi)还会继续出台政策。
除(chu)此之外(wai)，外(wai)资也在转向唱多中国房地(di)产(chan)。
此前(qian)，瑞银大中华区房地(di)产(chan)研究主管分(fen)析师John Lam也表示，在经历了调整(zheng)之后，随着政府的提振举措下，中国房地(di)产(chan)市(shi)场即将逐步复苏。
John Lam表示，过去三年的房价下跌周期导致人们推迟购(gou)买，一(yi)旦房价稳(wen)定下来，被压(ya)抑的需求将会卷土重来。