羊城晚(wan)报记者(zhe)徐炜伦(lun)
5月17日，央行连出四条房地产新(xin)政，市场反映如何？羊城晚(wan)报记者(zhe)走访广州多个楼盘(pan)并(bing)采(cai)访行业人士了解了相关情况。
对楼盘(pan)“储备客户”有帮助
“快讯！全国政策利好来了，购房可(ke)节(jie)省多项(xiang)成本。”在央行发布通知后不久，记者(zhe)就收到了来自某楼盘(pan)销售人员的信(xin)息，邀请(qing)记者(zhe)前往楼盘(pan)看房，还有的楼盘(pan)快速生成了写有“首付15%”“取消利率(lu)下限”等信(xin)息的海报，传播在朋(peng)友圈(quan)及各种微信(xin)群。
“利好政策对市场信(xin)心有很大的提振作用，也有了前来咨(zi)询的购房者(zhe)。”花都区(qu)中诚璟泷(long)湾项(xiang)目相关负责人向记者(zhe)表示，“目前，具体到广州的落地细则还没出炉，我们也在时刻准备着。”
荔湾区(qu)花地湾万科理(li)想花地项(xiang)目相关负责人向记者(zhe)表示：“下调个人公积金贷款利率(lu)后，会有效刺激置业需求，特(te)别是对具备公积金贷款资格和资质的购房人。同时，首付的降低也能(neng)够有效带动一批预算合适的购房者(zhe)‘入场’，连同激发潜在的改善(shan)需求。”
白云区(qu)的广州地铁地产云筑上品项(xiang)目近(jin)日正准备加推新(xin)的楼栋，项(xiang)目人士称新(xin)政的发布对该(gai)楼盘(pan)进行前期“储备客户”很有帮助。“很多意(yi)向购房者(zhe)还没有签订认购合同，通知一出，他们都非(fei)常踊跃地向我们咨(zi)询执行细则。尽(jin)管是工作日，楼盘(pan)比平时增加了许多回访量。”
关于广州二手房市场，越秀区(qu)东风东板块的中原地产环(huan)市东二分行负责人廖锦春告诉记者(zhe)，尽(jin)管公积金利率(lu)下调，但对于市区(qu)总价(jia)较(jiao)高(gao)的房源而(er)言(yan)，促进力度预计不明显。“进一步(bu)提升市民的购房欲望，关键还在于商贷利率(lu)的降幅。”廖锦春说，“东风东板块的二手房交易(yi)普遍以首付三至五成成交，若首付降低，将吸引更多购房者(zhe)入市，希望广州能(neng)够尽(jin)快落实(shi)执行新(xin)政策。”
20多万元就能(neng)在穗置业
尽(jin)管广州暂未确定最新(xin)的首付款比例下限及商业性房贷利率(lu)下限，但不少楼盘(pan)已(yi)在畅想这些指标降低后的购房门槛。荔湾区(qu)某楼盘(pan)销售人士称：“相比现行政策，每百万元贷款月供(gong)可(ke)节(jie)省100多元”。白云区(qu)某楼盘(pan)销售人士称：“首付最低只需45万元，若使用公积金贷款，月供(gong)可(ke)减少约400元。”
那(na)么，基于广州现有房价(jia)，若首付降低，多少预算可(ke)以“上车”？克而(er)瑞广佛区(qu)域首席分析师肖文晓为记者(zhe)算了一笔账(zhang)：按照广州新(xin)房套均约400万元的总价(jia)水平，倘若首套房首付比例从30%降至15%，意(yi)味着首付金额将从120万元大幅缩减至60万元，等同于首套置业群体在负担得起(qi)月供(gong)的情况下，同样(yang)的首付预算可(ke)以买总价(jia)高(gao)一倍的房子，若二套房的首付比例也从40%降至最低25%，首付门槛将大幅降低。
根据该(gai)机构统计，目前广州11个行政区(qu)内，套均价(jia)最低的是增城区(qu)和从化区(qu)，均为156万元，以首付15%计算，仅需23万元即可(ke)购置房产。“按照3.85%同样(yang)的房贷利率(lu)，全市上车门槛直接(jie)减轻一大半，但月供(gong)压(ya)力也随之增加。”肖文晓表示，“例如海珠区(qu)，首付减少后，月供(gong)新(xin)增8438元，相当于此前一套海珠区(qu)和南(nan)沙区(qu)两套房的月供(gong)。”
天河区(qu)中建天河精诚壹号项(xiang)目相关负责人也表示：“首付的降低确实(shi)可(ke)以解决一部分购房者(zhe)的‘上车’问(wen)题，但更多的购房者(zhe)会关注后续还贷的月供(gong)压(ya)力。”
据悉，目前北上广深的首套房最低首付比例仍是30%。“整体而(er)言(yan)，本次央行信(xin)贷新(xin)政旨在从首付和利率(lu)层面共同为居民购房减负，从而(er)达到支持住(zhu)房消费、加快存量住(zhu)房去(qu)化、稳定市场供(gong)求关系(xi)的目的，预计接(jie)下来广州会积极跟进落地。”肖文晓说。