羊(yang)城晚报记者(zhe)范晗越

住房和城乡建(jian)设部、自然资源部出台政策，多管齐下做好保交房工作。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jia)表示(shi)，近期房地产市场再次下行，4月以来，百(bai)强(qiang)、百(bai)城销售数据均创(chuang)历史新低(di)，对市场预期也造成了困扰。在此背景下，相关部门推(tui)进保交楼、保交房，在解(jie)决重点房企问题的过(guo)程中积极完善体制，构建(jian)长效机制，主(zhu)要目的在于防(fang)范新一轮(lun)保交房压力的出现。

李宇嘉(jia)认为，住建(jian)部强(qiang)调的房地产融(rong)资协调机制，不仅(jin)是房地产管理新模式，也是推(tui)进保交房最重要的抓手。其最大的特性(xing)是，有效地将企业(ye)风险和项目风险隔离(li)。

保交房不是兜底，而是贯彻分类处置原则，此次国务院政策例行吹(chui)风会特别强(qiang)调了市场化(hua)、法制化(hua)的原则推(tui)动分类处置。李宇嘉(jia)认为，一方(fang)面，对于资金能平衡的（或(huo)有后续货值启动、有其他项目平衡、追(zhui)回资金等），纳入“白名单”给予融(rong)资支持(chi)，确保金融(rong)机构的权益得到保障。另一方(fang)面，穷尽所有手段都无法实现资金平衡的、资不抵债的项目，要进入司(si)法处置程序，该破(po)产的破(po)产，该重组的重组，不能强(qiang)迫(po)金融(rong)机构提供信贷(dai)支持(chi)，最后损害金融(rong)机构的权益，即“尽力而为、量力而行”。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次政策明(ming)确妥(tuo)善处置盘(pan)活存量土地，主(zhu)要包括未开发或(huo)已开工未竣工的存量土地，属于广义的“存量房产”范畴，方(fang)式包括政府收回收购、市场流通转让、企业(ye)继续开发等。过(guo)去存量土地盘(pan)活，目的在于减少土地闲(xian)置和浪费、为其他领域提供更多的用地支持(chi)，但本(ben)次政策重心明(ming)显转变，这意味着各地近期会加(jia)快(kuai)跟(gen)进存量土地的盘(pan)活政策，主(zhu)要是立(li)足于缓解(jie)房企困难(nan)和压降债务层面，帮助房地产企业(ye)化(hua)解(jie)债务风险。