作(zuo)为保交房工作(zuo)的重要措施，城市房地产融资(zi)协调机制再获(huo)积极进展。最新数据(ju)显示，自1月下(xia)旬(xun)至5月16日，不(bu)到4个月，房地产融资(zi)协调机制“白名单”项目的贷(dai)款审批金额已达9350亿元，全国已有297个地级及以(yi)上(shang)城市建立了该机制。接下(xia)来，金融管理部(bu)门还将发布《关(guan)于(yu)进一(yi)步发挥(hui)城市房地产融资(zi)协调机制作(zuo)用 满足(zu)房地产项目合理融资(zi)需求的通知》，支持应续(xu)建项目的融资(zi)、竣(jun)工交付工作(zuo)。
充分用好房地产融资(zi)协调机制，是做好保交房工作(zuo)的必然要求。保交房工作(zuo)涉及广大人民群众的切(qie)身利益，必须坚持以(yi)人民为中心(xin)，让购房者按照合同约(yue)定(ding)如期拿到验收合格的房子。在此过程中，解决房企的资(zi)金困难是关(guan)键，房地产融资(zi)协调机制可发挥(hui)牵头、协调推进的作(zuo)用。自今年1月起，各城市陆续(xu)建立该机制，提出可给予融资(zi)支持的房地产项目“白名单”，并向本行政区域(yu)内的商业银行推送，帮助房企、金融机构实现有效对接。
城市政府要推动符合“白名单”条件的项目应进尽进。从实践看(kan)，房地产项目公司自愿申报“白名单”，协调机制汇总辖内的申报情况，按照标(biao)准审核(he)项目，提出“白名单”并推送至商业银行。接下(xia)来，既(ji)要积极支持优(you)质项目，也要努力纾困问题项目，处理好稳(wen)与(yu)进的关(guan)系。对于(yu)符合“白名单”条件的项目，城市政府要积极推动，满足(zu)其合理融资(zi)需求；对于(yu)暂不(bu)符合“白名单”条件的项目，不(bu)可“一(yi)刀切(qie)”弃之不(bu)管，要督促有关(guan)各方研究整改(gai)方案，协助其逐步符合条件。
商业银行要对合规“白名单”项目应贷(dai)尽贷(dai)。面对协调机制推送的“白名单”项目，商业银行要坚持一(yi)视同仁(ren)。一(yi)方面，不(bu)唯所有制，只(zhi)唯优(you)劣，尤其要积极满足(zu)民营房企优(you)质项目的合理融资(zi)需求。目前，多(duo)家商业银行已成立工作(zuo)专班，开通绿色通道，优(you)化贷(dai)款的审批和(he)发放流程；另一(yi)方面，要解除银行基层员工的后顾之忧，制定(ding)、落实好“尽职免责”细则，让他们(men)敢贷(dai)、愿贷(dai)。
协调机制要进一(yi)步发挥(hui)统筹作(zuo)用，疏通堵点、卡点。从实践看(kan)，政府、银行、房企三方有时会对“白名单”的认(ren)定(ding)标(biao)准产生分歧。对此，要厘清分歧、对症下(xia)药，既(ji)要满足(zu)房地产项目的合理融资(zi)需求，也要维护银行的信贷(dai)资(zi)金安全与(yu)金融稳(wen)定(ding)。例如，如果分歧源于(yu)房地产项目资(zi)质，那么要压实房企责任，积极处置资(zi)产、整改(gai)问题、提升项目信用等级；如果分歧源于(yu)银行的授信审批流程，那么在合法(fa)合规的前提下(xia)，可允许(xu)银行特事特办，适度(du)下(xia)放审批权限，单列授信额度(du)，单独管理项目的准入、评(ping)级、授信、贷(dai)后等工作(zuo)。
最后还要严把合规关(guan)口，确保资(zi)金用在刀刃(ren)上(shang)，避免出现次生风险。对于(yu)信贷(dai)资(zi)金来说，“白名单”项目要单独建账核(he)算、封(feng)闭(bi)运(yun)行管理，确保信贷(dai)资(zi)金真正用于(yu)保交房。其中，借(jie)款人要在贷(dai)款银行开立项目资(zi)金监管账户，确保项目资(zi)本金、贷(dai)款发放、支付支用、贷(dai)款偿还等事项均通过监管账户办理。对项目的预售资(zi)金来说，要压实房企、房地产项目公司的责任，落实好已出台的预售资(zi)金监管政策，确保预售资(zi)金流向清晰、使用合规、纾困到位。（本文来源：经济日报 作(zuo)者：郭子源）