装修翻新(xin)后看似时尚精致，实际上材料劣质甲醛超标
务(wu)工者如(ru)何避免掉入(ru)“串(chuan)串(chuan)房(fang)”的坑？
阅读提(ti)示
当前租房(fang)市场出现了以低成本装修、低价出租的“串(chuan)串(chuan)房(fang)”，对租房(fang)者的身体健康和生活产生负面影响。中介(jie)建议，租房(fang)者最好租住(zhu)有居住(zhu)经历的房(fang)屋以规避“串(chuan)串(chuan)房(fang)”，律(lu)师建议收集与(yu)租房(fang)相关的证据(ju)，维(wei)护自身合法权益；同时应规范(fan)租房(fang)市场、减少“串(chuan)串(chuan)房(fang)”的出现。
近期，一则租住(zhu)“串(chuan)串(chuan)房(fang)”导(dao)致租客身患急性(xing)白血病(bing)的新(xin)闻引起社会(hui)关注。随着事件发酵，有着类似经历的租客纷纷爆出自己(ji)租住(zhu)“串(chuan)串(chuan)房(fang)”的遭(zao)遇：有的油烟机没有连接烟道，导(dao)致油烟机启(qi)动以后烟往厨房(fang)里排；有的只用普通电线，无法使用大功率电器(qi)；还有的因为装修材料甲醛含量超标，租客出现恶心、头晕(yun)、脱发等症状……
令人咋舌的事件背后，暴露出当前房(fang)屋租赁市场的混乱以及各方监(jian)管不力等社会(hui)现象。《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，中国有近2.6亿租房(fang)人。众多务(wu)工者如(ru)何规避租房(fang)陷阱，遇到“串(chuan)串(chuan)房(fang)”应该如(ru)何有效维(wei)权？记者对此进(jin)行了采访。
年(nian)轻务(wu)工者是主要客户群体
2023年(nian)10月，来(lai)青(qing)岛打(da)工的山东淄博姑娘晓宁租到了一间价格便宜、全新(xin)装修的公寓单间，本以为“捡到便宜”的她却经常闻到房(fang)内(nei)有刺鼻的装修气味(wei)，随后出现鼻子敏感、头疼、嗓子刺痛等症状。
晓宁随即找来(lai)检测机构检测，结果显示屋内(nei)甲醛等有害气体含量明显超标。通过上网查询(xun)，晓宁怀疑自己(ji)租到了“串(chuan)串(chuan)房(fang)”。
串(chuan)串(chuan)房(fang)，也被(bei)称(cheng)为“陷阱房(fang)”“贩子房(fang)”，是指有人以低价收购旧房(fang)子或者毛坯房(fang)，用极度节省成本的方式对房(fang)子进(jin)行装修后租售，因甲醛等有害物质含量极高(gao)，又被(bei)称(cheng)为“白血病(bing)套(tao)房(fang)”。
看到网上关于“串(chuan)串(chuan)房(fang)”的介(jie)绍，晓宁又气又怕(pa)，马(ma)上联系中介(jie)和房(fang)东要求退还房(fang)租，并赔偿租住(zhu)期间对身体造成的损害、浪(lang)费的时间成本等损失(shi)，却得(de)到“只退还剩余租金和押金”的答复。
记者采访发现与(yu)晓宁有着相同经历的人不在少数，网友“安静(jing)的猫”今年(nian)3月在学校附(fu)近租了一套(tao)装修精致、家电全新(xin)的一居室，每月只要1500多元，搬进(jin)去(qu)以后开始出现“辣眼睛”、头疼等症状；网友“小明不走”本以为买到了价格合适、干净时尚的房(fang)子，入(ru)住(zhu)后却是各种状况频发，“原房(fang)主偷工减料，改水电的时候用的是普通的电线，导(dao)致洗碗机、烤箱等大功率电器(qi)无法正常使用，重新(xin)更换电线特(te)别麻烦。”
“‘串(chuan)串(chuan)房(fang)’主要面向年(nian)轻的打(da)工群体，他们经济能力有限，又比较喜(xi)欢简(jian)单时尚的装修风格，很容易被(bei)翻新(xin)的‘串(chuan)串(chuan)房(fang)’吸引。”从事房(fang)屋中介(jie)的蔡先生告诉记者，“这类房(fang)子的甲醛等有害物质通常是正常标准的几倍甚至更高(gao)，而且装修材料和家具家电质量有限，使用过程中时常伴有各种问题。”
“串(chuan)串(chuan)房(fang)”市场占有率较高(gao)
李先生曾经就职(zhi)于青(qing)岛一家“房(fang)虫”公司，据(ju)他介(jie)绍，“以廉价装修的方式出租房(fang)屋”的做法一直都有，只不过早(zao)些年(nian)没有“串(chuan)串(chuan)房(fang)”的概念。
“‘串(chuan)串(chuan)房(fang)’大都聚集在老旧小区(qu)，周边配套(tao)方便，房(fang)主或者中介(jie)将这些房(fang)子重新(xin)装修，采用最廉价的装修材料和家具，价格也相对较低，租房(fang)者不明内(nei)里，很容易被(bei)表(biao)面现象和价格优势吸引。”李先生说。
租房(fang)市场是否真的存在大量“串(chuan)串(chuan)房(fang)”？记者登录某租房(fang)平台，分别定位上海(hai)、广州、北京等一线城市，输入(ru)“新(xin)房(fang)”等关键词，页面显示约有三分之一的房(fang)屋都是重新(xin)装修过的，记者以租房(fang)者的身份致电，询(xun)问房(fang)屋质量、装修时间，以及能否出具甲醛检测报告时，对方大多含糊其辞。
记者又在青(qing)岛实地走访了一家房(fang)屋中介(jie)，提(ti)出想租住(zhu)一套(tao)新(xin)房(fang)。在中介(jie)人员的带领(ling)下，记者参观了几套(tao)房(fang)源。房(fang)屋全部是新(xin)装修的，家具和家电也是崭(zhan)新(xin)的，但是仔细查看会(hui)发现，墙壁粉刷等装修细节并不考究，家具质感也比较差(cha)，有的家电都是不知名的小品牌。
当记者询(xun)问房(fang)东为何将新(xin)装修的房(fang)屋低价出租时，中介(jie)给出了“房(fang)东出国、结婚计划有变”的解释。交流中，记者提(ti)出“串(chuan)串(chuan)房(fang)”带来(lai)的居住(zhu)隐患，提(ti)出是否可以在合同中明确相关内(nei)容以保障自身权益时，中介(jie)表(biao)示需要“请示领(ling)导(dao)并与(yu)房(fang)东达成一致”。
“‘串(chuan)串(chuan)房(fang)’的装修周期非常短，通常都是1个月左右，装修费5万~10万元不等，是一种短平快的获(huo)利手段。”李先生说，这类房(fang)源市场占比约30%，相比已(yi)经居住(zhu)过的房(fang)屋，它们反而更有市场。
出租“串(chuan)串(chuan)房(fang)”属于违法行为
面对随处可见的“串(chuan)串(chuan)房(fang)”，消费者应该如(ru)何规避？蔡先生建议租房(fang)者最好租住(zhu)有居住(zhu)经历的房(fang)屋，这是避免甲醛等有害物质最有效的方法，如(ru)果确实心仪新(xin)装修的房(fang)屋，看房(fang)期间可以自带简(jian)易的检测仪，留(liu)心观察房(fang)屋装修细节，不要被(bei)价格迷(mi)惑(huo)，入(ru)了“串(chuan)串(chuan)房(fang)”的坑。
山东元衡(heng)律(lu)师事务(wu)所律(lu)师刘坤宝则表(biao)示，如(ru)果明知房(fang)屋环境含有有害物质还对外出租，房(fang)东和中介(jie)可能需要承担法律(lu)责任(ren)，因为法律(lu)规定房(fang)东和中介(jie)有义务(wu)确保出租房(fang)屋符合安全和健康标准，不得(de)对租客的身体健康和生命安全构成威(wei)胁。
“如(ru)果房(fang)屋存在甲醛超标等有害物质问题，而房(fang)东和中介(jie)知情不告或故意隐瞒，租客可以要求房(fang)东和中介(jie)承担相应的民事责任(ren)，如(ru)退租、退还租金、支付医疗费用等。”刘坤宝表(biao)示，在一些情况下，如(ru)果房(fang)东和中介(jie)的行为构成欺诈或严重违反安全规定，他们还可能面临行政处罚或刑事责任(ren)。
如(ru)果租到“串(chuan)串(chuan)房(fang)”，务(wu)工者应该如(ru)何有效维(wei)权？对此，刘坤宝建议，首先务(wu)工者应及时收集与(yu)租房(fang)相关的证据(ju)，包括租赁合同、押金收据(ju)、装修材料的品牌和购买渠道、沟通记录等，并保留(liu)专业(ye)机构的空气质量检测结果。同时积极与(yu)房(fang)东中介(jie)沟通，说明问题并提(ti)出合理的解决方案(an)，提(ti)出退租、退还租金和押金、赔偿损失(shi)等诉求。如(ru)果沟通未果，务(wu)工者可以采取向消费者协会(hui)投诉、向房(fang)屋租赁监(jian)管部门举报、提(ti)起民事诉讼等措施(shi)维(wei)护自身合法权益。此外，刘坤宝认为，相关部门应加大力度规范(fan)租房(fang)市场、减少“串(chuan)串(chuan)房(fang)”的出现。
记者 张嫱
来(lai)源：工人日报