精(jing)美装修、家具崭新、价格低廉的出租公寓背后，隐藏的可能是甲醛(quan)等有害物质超标的“有毒”房，这样的房屋被称为“串(chuan)串(chuan)房”。“串(chuan)串(chuan)房”进入(ru)市场，成为危害租客们健康的隐形威胁。如果不慎租到了这种房子，该怎样做才能维(wei)护好自己的权益(yi)？日前，北京市海淀区人民法院就审结了一起租客租到“串(chuan)串(chuan)房”后的维(wei)权案件。
第三方鉴定显(xian)示甲醛(quan)等超标
原告何静诉称，其在毕业后通过爱居公司看中一套56平米的一居室房屋，该房屋地理位置优越、装修风格精(jing)美，更有吸引力(li)的是月(yue)租金比(bi)市面上同等面积的房屋要便宜好几百元。其决(jue)定租下这套房屋，并与爱居公司签(qian)订《北京市房屋租赁合同》，约定租期为2022年6月(yue)至2023年6月(yue)，每月(yue)租金5200元，押金5200元，每季(ji)度支(zhi)付。
当天，何静将(jiang)三个月(yue)租金及押金支(zhi)付给了爱居公司。次日，她入(ru)该房屋居住(zhu)。入(ru)住(zhu)半个月(yue)后，何静时常感到头痛、呼吸道过敏不适。经与爱居公司沟通后，何静委托鉴定机构对房屋内的空间质量进行鉴定，结果为该房屋甲醛(quan)、苯(ben)、总挥发有机化(hua)合物TVOC不符合标准。
于是何静要求解除合同，交还房屋钥(yao)匙(chi)，退还全额租金。2022年7月(yue)，何静搬离该房屋，并将(jiang)钥(yao)匙(chi)交还给了爱居公司。但是爱居公司拒绝了其全额退款的要求，认为何静是因为自身的原因提前解除租赁合同，仅同意退还剩余(yu)租金。因与爱居公司协商未果，何静将(jiang)爱居公司诉至法院，要求确认双方签(qian)订的《北京市房屋租赁合同》已于2022年7月(yue)解除，爱居公司返还房屋租金15600元、押金5200元，共计20800元。
爱居公司辩称，不认可何静主张的甲醛(quan)超标鉴定结论，2022年8月(yue)，公司又找专业机构重新做了鉴定，报告结果显(xian)示是合格的。何静提前解约行为构成违约，应按合同约定扣除其押金作为违约金，仅同意退还何静预交的剩余(yu)2个月(yue)租金。
法院支(zhi)持解除租赁合同
法院经审理认为，何静和爱居公司签(qian)订的《北京市房屋租赁合同》系双方真(zhen)实意思表示，未违反国家法律(lu)、行政法规的强制性规定，应属有效。双方均应当根据合同约定履行自己的相应义务。根据合同约定，爱居公司应当交付符合正常使用(yong)要求的房屋。
本案中，何静提交的检测报告虽系其自行委托，但检测机构具有相应资质，且(qie)爱居公司亦未提交证据证明该次检测程序、方法、依据等存在瑕疵等其他足以推翻该检测报告的相反证据。爱居公司再次委托鉴定时何静已搬出涉案房屋，被鉴定对象(xiang)的客观条件已发生变化(hua)，鉴定结果的准确性无法保证，故法院对何静提交的检测报告予以采(cai)信。
根据何静提交的检测报告，爱居公司交付的涉案房屋室内空气(qi)中甲醛(quan)、苯(ben)、总挥发有机化(hua)合物不符合标准，不符合正常居住(zhu)条件，爱居公司已构成违约，何静有权依法解除租赁合同，爱居公司主张何静构成违约于法无据，应退还押金5200元。
关于何静主张爱居公司退还全额租金，法院经审理认为，合同解除后的剩余(yu)租金，爱居公司应予退还，爱居公司对此(ci)不持异议(yi)。就合同履行期内的租金，虽然涉案房屋内空气(qi)不合格，但涉案房屋仍具有一定使用(yong)价值，何静在合同存续期间仍获得部分居住(zhu)使用(yong)利益(yi)，故爱居公司对上述期间的已付租金仅负部分返还义务，返还金额由法院综合考(kao)虑室内空气(qi)质量不合格的程度、何静实际遭受的损害后果、居住(zhu)时间的长短(duan)、何静的年龄及健康状况等因素酌情判定为2000元。
最终，法院判决(jue)何静与爱居公司之间签(qian)订的《北京市房屋租赁合同》于2022年7月(yue)解除，爱居公司退还何静押金5200元，租金12400元，以上共计17600元。
（文(wen)中人物均系化(hua)名）
新京报记者 张静姝 通讯员 杨晴
编辑 甘浩
校对 翟永军