中国网(wang)财经5月13日讯 据“佛山住建”微(wei)信公众号消息，佛山市住房和城乡建设(she)局(ju)等九部门印发(fa)关于持续推动房地产市场平稳健(jian)康(kang)发(fa)展若干措施的通知(zhi)，其中提到，放宽购房入户政(zheng)策，在佛山市持自有(you)合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以(yi)在房屋所在地申请入户，共(gong)同居住生活的配偶、未成年子女可以(yi)随迁。
原文如(ru)下：
佛山市住房和城乡建设(she)局(ju)等九部门印发(fa)关于持续推动房地产市场平稳健(jian)康(kang)发(fa)展的若干措施的通知(zhi)
各区人民政(zheng)府，各有(you)关单(dan)位：
为贯(guan)彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发(fa)展新模式，促(cu)进房地产高质量发(fa)展，更好满足人民群(qun)众对优质住房的新期(qi)待。结合我市当前(qian)实际，经市委、市政(zheng)府同意，现(xian)就有(you)关事项(xiang)通知(zhi)如(ru)下：
一、优化供地管理
土地供应实行市级统筹，及时发(fa)布(bu)住宅用地供应信息，稳定市场预期(qi)。坚持净地出让、好地出让、纯地出让。坚持市场需求导向，合理确定单(dan)宗出让地块面积，优先安排优质地块供应。综合考虑项(xiang)目(mu)实际需求及周边商业(ye)配套，合理设(she)置规划条件，保(bao)障纯住宅项(xiang)目(mu)用地供应。
二、适度优化住宅用地配建要求
除(chu)法律法规和控制性详细规划明确的宗地内需要建设(she)的绿地、道路(lu)、养老托育、幼儿园等配套公服设(she)施外，新出让住宅用地可以(yi)不再设(she)置其它配建要求。属(shu)地政(zheng)府按照(zhao)规划要求，优先做好待出让土地相对集中区域的学校、医院等配套公服设(she)施的建设(she)，大(da)力增加优质义务教育和医疗资源。
三(san)、优化容积率(lu)计算规则
鼓励支持企业(ye)开发(fa)多(duo)样化、高品质住宅产品。新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折半(ban)”计容面积上限(xian)由(you)套内建筑面积的18%提高至20%；取(qu)消对单(dan)个阳台的进深和面积限(xian)制；取(qu)消凸(飘)窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。出具(ju)规划条件时，为后续的建筑方(fang)案编制预留一定的弹性。
四(si)、实施土地出让价款分期(qi)支付
对于分期(qi)缴纳土地出让价款的房地产开发(fa)项(xiang)目(mu)，受让人签订《国有(you)建设(she)用地使用权出让合同》并缴纳50%出让价款后，可申请办理建设(she)用地规划许可证、建设(she)工程规划许可证、建设(she)工程施工许可证等开发(fa)报建手续。付清剩余50%的出让价款后，办理土地使用权证和商品房预售许可证。
五、调整开竣工违约责任核算规则
新出让的房地产开发(fa)项(xiang)目(mu)，开竣工违约金标准(zhun)由(you)每日万分之三(san)调减为每日万分之零点五，竣工违约责任核算时，以(yi)逾期(qi)竣工建筑面积占总建筑面积比例核算违约金。已出让的房地产开发(fa)项(xiang)目(mu)，自本措施印发(fa)之日起(qi)(含当日)，开竣工违约金标准(zhun)按本规则执行。因不可抗力导致项(xiang)目(mu)不能按期(qi)开竣工的，可申请顺延开竣工时间。
六、扩大(da)保(bao)函覆盖面
允许“见索即付”的银行保(bao)函作为土地竞买保(bao)证金。允许企业(ye)出具(ju)自有(you)资金购地承诺(nuo)书替代(dai)购地资金审查报告。允许企业(ye)凭现(xian)金保(bao)函等额(e)替换(huan)商品房预售监管资金。
七、精准(zhun)满足项(xiang)目(mu)融资需求
按照(zhao)市场化、法治化原则，加大(da)对市房地产融资协调机制“白名单(dan)”项(xiang)目(mu)融资安排与支持。支持新增房地产开发(fa)项(xiang)目(mu)申请纳入“白名单(dan)”。新增融资已覆盖项(xiang)目(mu)整体完工费用的“白名单(dan)”项(xiang)目(mu)，可按节点申请释放等额(e)预售监管资金专项(xiang)用于偿还新增融资本金利息。地方(fang)国企以(yi)适当方(fang)式收购保(bao)交房风险项(xiang)目(mu)并推进建设(she)的，加大(da)融资支持力度，并可纳入城中村改造置换(huan)房源、保(bao)障性住房房源。
八、合理优化企业(ye)税收缴纳机制
税务部门根据企业(ye)房地产投(tou)资情况，科学评估企业(ye)资金压力，对符合税款延期(qi)缴纳条件的，经批准(zhun)可延长税款缴纳时限(xian)。自然资源部门在签订土地出让合同时，对用途为城镇住宅、商服兼容的房地产用地，分别明确不同用途对应土地使用权的价格，为企业(ye)计算缴纳相关税费提供依据。
九、鼓励支持住房“以(yi)旧换(huan)新”
支持房地产开发(fa)企业(ye)、中介(jie)机构和购房人三(san)方(fang)联动开展“以(yi)旧换(huan)新”活动，鼓励房地产企业(ye)开展存量房产置换(huan)新房的活动。支持地方(fang)国企参与“以(yi)旧换(huan)新”活动，对收购市场存量房产用于保(bao)障性住房、租赁住房、人才住房等，加大(da)融资支持力度。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有(you)住房并在现(xian)住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现(xian)住房已缴纳的个人所得税予以(yi)退(tui)税优惠(hui)。
十(shi)、加大(da)公积金贷款购房支持力度
调高公积金缴存余额(e)计算倍数，整体提高住房公积金贷款的可贷额(e)度。推行住房公积金贷款二手房交易(yi)“带押过户”。通过个人住房商业(ye)贷款或个人住房公积金贷款方(fang)式购买本市新建商品住房的职(zhi)工，可申请提取(qu)公积金用于支付购房首付款。
十(shi)一、落实首套住房贷款利率(lu)动态调整机制
实施阶(jie)段性取(qu)消我市首套商品住房商业(ye)性个人住房贷款利率(lu)下限(xian)政(zheng)策。具(ju)体利率(lu)水平由(you)商业(ye)银行与借款人自主(zhu)协商确定。
十(shi)二、放宽购房入户政(zheng)策
在我市持自有(you)合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以(yi)在房屋所在地申请入户，共(gong)同居住生活的配偶、未成年子女可以(yi)随迁。
十(shi)三(san)、居住公寓执行民用水电气价格标准(zhun)
对我市商务公寓等类住宅用于居民家庭住宅居住的，其水电气执行居民生活用水用电用气价格。
以(yi)上措施自印发(fa)之日起(qi)实施。由(you)市住房城乡建设(she)局(ju)牵头解释，由(you)各相关部门另行制定实施细则。
佛山市住房和城乡建设(she)局(ju)
佛山市自然资源局(ju)
佛山市发(fa)展和改革局(ju)
佛山市公安局(ju)
佛山市政(zheng)务服务和数据管理局(ju)
佛山市金融工作局(ju)
佛山市住房公积金管理中心
国家税务总局(ju)佛山市税务局(ju)
国家金融监督管理总局(ju)佛山监管分局(ju)
2024年5月13日