买房是大事
许多人都会对房子
精挑细选
但(dan)是你有没有想(xiang)过
买房的(de)过程中
一个专业的(de)中介也(ye)至关重要
而上海一位倒(dao)霉的(de)买家
就因为中介不专业
被(bei)坑惨了……
沈先(xian)生家住上海浦东
他(ta)想(xiang)换房改(gai)善居住条件
于(yu)是找了一家知名中介公司
并全流程委托中介代(dai)办相关事宜
在中介给沈先(xian)生推荐的(de)几套房中
沈先(xian)生相中了张先(xian)生的(de)房屋
经过中介谈价(jia)格后(hou)
双(shuang)方见面签合同付钱
双(shuang)方签下三方购房协议(yi)
并承诺半(ban)年后(hou)过户(hu)
有这样的(de)约定
是因为沈先(xian)生在定房时
还没卖掉自己的(de)房，手头没钱
于(yu)是，在支付了20万的(de)定金后(hou)
沈先(xian)生又把自己的(de)房子
在同一家中介处挂牌售卖
看似沈先(xian)生的(de)换房过程还挺顺(shun)利
但(dan)没想(xiang)到，中介却悄悄告诉沈先(xian)生：
尊敬的(de)客户(hu)
一个坏消(xiao)息一个好消(xiao)息
你想(xiang)先(xian)听哪个？
坏消(xiao)息，这套房子上有个170万的(de)抵押
好消(xiao)息，抵押的(de)钱没有房价(jia)高
只要办手续(xu)前还掉这笔钱
不影响后(hou)续(xu)过户(hu)
于(yu)是
沈先(xian)生又陆续(xu)转给房东46万
合计共付了66万元定金
事后(hou)沈先(xian)生说
这是中介要求的(de)
给钱就能多催促房东去(qu)解抵押
但(dan)中介却说
这是沈先(xian)生自愿借给房东的(de)
可是在沈先(xian)生付了66万后(hou)
房东张先(xian)生不但(dan)
一分钱没还抵押
且产(chan)证上还多了四(si)五(wu)个查封！
房子交易价(jia)228万
抵押170万
再来四(si)五(wu)个查封
沈先(xian)生赌不下去(qu)了
换谁都受不了
他(ta)找到中介
对方却两手一摊：
我们都是受害人啊
你们不交易，我也(ye)拿不到中介费
这几天都白跑了啊
沈先(xian)生二话不说去(qu)打官司
律师一查才发现
房东虽(sui)然欠钱不还
但(dan)人家没撒谎(huang)
他(ta)在中介挂牌的(de)时候
就明确表示(shi)房产(chan)“有抵押”
但(dan)沈先(xian)生在中介签的(de)三方协议(yi)中
却显示(shi)“无抵押”
上海一中院审理后(hou)认为
中介公司未尽房屋调查核实义务
存在服务瑕疵
承担20万元内(nei)的(de)连带责任
也(ye)就是说
沈先(xian)生的(de)购房定金
房东张先(xian)生应退(tui)赔
但(dan)中介公司也(ye)有责任
应该先(xian)赔付沈先(xian)生20万元
之后(hou)再向房东追偿
需要提醒(xing)大家
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在房产(chan)交易过程中
一定要小心谨慎
特别是签订的(de)合同条款
涉(she)及到有无抵押等(deng)
一定要了解清楚(chu)后(hou)再签字！
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来源：上海新闻广(guang)播