5月17日，中国人民银行、国家(jia)金融监(jian)督管理总局等部门出台一系列支持(chi)房地产的举措，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设(she)立(li)保障(zhang)性住(zhu)房再贷款等多方面内容。随后，各地陆续跟进。距“517楼市新政”出台已过去(qu)一个月，市场也发生了积极变化。

就在6月17日，国家(jia)统计局发布2024年5月份70城房价指数。数据显示(shi)，5月一线、二线城市新房环比均下跌0.7%，跌幅与(yu)70城持(chi)平，三线城市环比分别下跌0.8%，均为近年来最大跌幅。二手房方面，5月一线城市环比下跌1.2%，连续8个月领跌70城；二三线城市环比分别下跌0.9%和1.0%，也创下近年来的最大跌幅。

对此，广东省住(zhu)房政策研究中心首席研究员李宇(yu)嘉认为，进入5月以后，国家(jia)层面及热点城市不断出台政策纾困需求端，提振(zhen)市场预期。到(dao)了5月底，沪深穗也松绑限购、首付比例和利率。因此，政策效果在6月份开始体现(xian)。根据中指院数据，沪深穗跟进新政后上海、广州新房日均交易比新政前增(zeng)长4.5%和24.2%，二手房方面，上海、深圳(chou)比新增(zeng)前日均增(zeng)长42.9%和9.8%。另(ling)一方面，5月一般(ban)来说都是淡季。随着政策开始见效，6月份热点城市交易量(liang)有反弹，挂牌量(liang)增(zeng)幅减缓，各线城市新房和二手房价格跌幅也将见顶。

此外(wai)，中指研究院认为，业主“以价换量(liang)”带动(dong)百(bai)城二手住(zhu)宅价格继续下探，二手房成(cheng)交规模(mo)维持(chi)一定水平。“近一个月来接到(dao)不少咨询政策的电话，但(dan)出于政策变动(dong)改变挂牌价的业主并不多。”深圳(chou)罗湖区一房产中介黄经理表示(shi)。

近一个月来，各地利好政策不断出台，覆盖(gai)调整首付比例、贷款利率，放松限购，探索(suo)收购库存商品房用作(zuo)保障(zhang)性住(zhu)房等多个方面。中指研究院认为，当前各地方政府正积极落实“517楼市新政”，预计多数城市首付比例将下调至政策下限，并取消房贷利率下限。5月下旬以来，上海、广州、深圳(chou)等城市相(xiang)继推出新政，传递出稳(wen)楼市的明确信号，二手房市场活跃度也有所(suo)提升。展望(wang)未来，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望(wang)进入政策兑现(xian)期。