又一城拟回购商品房用作保障性住房。
6月17日，“惠州住建”微信公众号(hao)发文，惠州市(shi)住建局印(yin)发《惠州市(shi)住房和城乡建设局关于征集商品房用作保障性住房的公告》，拟由政府(fu)选定的专业化国有企业作为(wei)收购主(zhu)体，以合理价格收购在惠州市(shi)行政区域征集已建成未(wei)出售的商品房用作保障性住房。
征集时间为(wei)2024年6月17日至7月17日，征集范围包括惠州市(shi)域内7个县（区）中(zhong)心(xin)区域内已建成未(wei)出售的商品房房源。
据悉，收购房源需满足资产(chan)负债和法律关系清晰、已取得竣工验收备案证明、单套面积在120平方米以下(xia)、房源权属清晰可(ke)交易、房源所属项目(mu)周边交通等配套设施完善且(qie)满足一定车位配比，其(qi)中(zhong)将优先(xian)选取整栋或整单元未(wei)售、可(ke)实现封闭管理的楼栋项目(mu)。参与收购房源征集需提供企业营业执照、资质证书、项目(mu)竣工验收备案证明、资产(chan)负债和法律关系说明等材料。
此前，曾有市(shi)场消(xiao)息指出，截至今年3月末惠州商品住宅去化周期超过36个月，达到57.9个月。不过，惠州市(shi)住建局发布(bu)的监测数(shu)据显示，截至2024年4月末，惠州市(shi)商品住宅库存消(xiao)化周期低于30个月，属于18个月至36个月区间。
在一系列调控政策落地之后(hou)，惠州楼市(shi)潜在供应量也正在改(gai)变市(shi)场预期。综合各机构的预测数(shu)据，2024年惠州新房供应量或进一步缩减(jian)，以适应房地产(chan)市(shi)场供求关系发生变化的新形势。根据2023年已取得施工许可(ke)证项目(mu)估算，2024年新房预计潜在供应约(yue)306.19万平方米，同(tong)比下(xia)降54%。
根据易居研究院百城库存报(bao)告，全国百城库存去化周期创历(li)史最高(gao)水平，即其(qi)去库存压力超过了2011年和2014年，其(qi)相比合理值增加了一倍，这说明去库存工作的严峻(jun)性和紧迫性。事实上，在地方存量收储上，已经有几个地区率先(xian)行动。此前，杭州临安宣布(bu)收购一批商品住房用作公共租赁住房，就曾引起市(shi)场高(gao)度关注(zhu)。
中(zhong)指研究院认为(wei)，在去库存方面，地方国企收储已建成未(wei)销售商品房的资金(jin)及(ji)配套政策有望加快落地，同(tong)时支持国企收旧换新、允许土(tu)地调规、支持收回/收购已出让闲置存量住宅用地等去库存政策也有望逐步落地，以激活(huo)市(shi)场并帮(bang)助企业解困。
也有业内人士表示，近期有关“以购代建”政策的实施，无疑会(hui)给市(shi)场带来一定的正面效应，特别是在楼市(shi)调控政策转(zhuan)向“去库存”这一背景下(xia)，这些措施能(neng)够缓解部(bu)分房企的资金(jin)压力，为(wei)楼市(shi)带来短期的稳定性。在各地具体执行的过程中(zhong)，关于资金(jin)来源的可(ke)持续性，以及(ji)这些收储商品房的运营管理能(neng)力，都是考验政策未(wei)来效果的关键。
责编：李丹
校对：王锦程
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