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“新政当周项目(mu)到访350组，成交13套(tao)单(dan)位。本次新政落地，在一定程度降低了购(gou)房者的上车门槛和月供压力，对于缺少首付的年轻(qing)人来说(shuo)还是很友好的。”广州万科黄埔新城相关(guan)负责人日前在接受《每(mei)日经济(ji)新闻(wen)》记(ji)者（以下简称每(mei)经记(ji)者或记(ji)者）采访时如是说(shuo)。
5月28日，广州发文全面执行(xing)央行(xing)5o17新政（降低首付比例、取消房贷利率下限，下调住房公积金利率），此外还将越秀、海珠、荔湾(wan)、天河(he)、白云（不(bu)含江高(gao)镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等限购(gou)区域(yu)社保(bao)从此前的2年调整(zheng)为6个月（以下简称广州5o28新政），这也是一线城市中力度最大的楼(lou)市松(song)绑政策(ce)。
广州5o28新政落地后，一二手市场明(ming)显变得活(huo)跃起来。据合富研究院统计，广州一手和二手住宅市场在本次新政影响(xiang)下均呈现回升趋势，其中一手住宅市场成交量环比提升近四成，二手住宅市场网签量创近两月单(dan)周新高(gao)。
同(tong)时，在取消已实施7年的限售政策(ce)后，广州二手房挂牌(pai)量也迎(ying)来猛(meng)增(zeng)。记(ji)者统计贝壳找(zhao)房数据发现，广州5o28新政后10天（5月28日—6月6日），二手房挂牌(pai)量共新增(zeng)8492套(tao)。
事实上，此次新政后，广州楼(lou)市政策(ce)底已现。多位业内人士在接受每(mei)经记(ji)者采访时指出，政策(ce)的叠加效果正在逐步(bu)显现，市场正在往好的方向发展，相比2023年的大起大落，本轮筑(zhu)底回暖行(xing)情虽然缓(huan)慢，但预计将会更平稳，更可持续。
新盘(pan)更加卖力让利促(cu)销
克而瑞数据监测(ce)显示，广州5o28新政落地之后，楼(lou)市预期(qi)拉(la)升，购(gou)房者入场脚(jiao)步(bu)明(ming)显加快，当周来访量更是环比上升18%，认购(gou)量在月末集中网签的加持下更是环比大升44%。
记(ji)者采访多家(jia)房企采访获(huo)悉，在广州新政发布当晚，大部分新盘(pan)售楼(lou)部都在加班(ban)加点接待客户，销售人员也线上同(tong)步(bu)紧急联系还未下定的意向购(gou)房者。
新政落地首日（5月29日），万科在广州主城区的三个项目(mu)合计认购(gou)22套(tao)房子，认购(gou)金额合计约1.1亿元，其中越秀琶洲南TOD项目(mu)认购(gou)额超过5亿元。
“新政正式发布后，许多前期(qi)接待过的客户，或因首付资金欠缺的客户，均主动(dong)与置业顾问联系咨询详(xiang)细政策(ce)。”龙湖广州相关(guan)负责人在接受每(mei)经记(ji)者采访时表(biao)示，龙湖广州o御湖境项目(mu)从晚上八点半开始就有客户陆续到访，晚上十点半左右，整(zheng)个案场洽(qia)谈区已经坐满客户。当晚也是喜报不(bu)断，直到凌晨十二点还有准业主在填写认购(gou)书或等候刷卡(ka)付款。
说(shuo)明(ming)来源：克而瑞
合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云告诉(su)每(mei)经记(ji)者，新政利好下，除了热销楼(lou)盘(pan)价格没有什么(me)变化外，其他项目(mu)的让利及促(cu)销力度比较明(ming)显。对于大多数项目(mu)来说(shuo)，要改善成交，“降首付+降利率+降价”缺一不(bu)可。6月正是开发商冲(chong)刺(ci)半年业绩的重(zhong)要节(jie)点，预计会延续“以价换量”策(ce)略，同(tong)时准购(gou)房者的信心也在增(zeng)强，6月成交量环比上升可期(qi)。
据合富研究院数据，广州5o28新政后一手住宅市场各区域(yu)成交热度均有改善。其中，中心区域(yu)成交量环比上升50%，多个“高(gao)端/优质热盘(pan)”成交房源超20套(tao)；近郊和远郊的成交量环比分别上升34%和29%，多盘(pan)配合新政输出涨价预告，叠加特价促(cu)销，成交量有所提升。
记(ji)者了解到，广州中心区域(yu)的海珠、白云、荔湾(wan)等不(bu)少新盘(pan)近期(qi)依(yi)旧(jiu)在推出特价房源。其中，越秀白云星汇城项目(mu)在新政后首个周末的来访量环比增(zeng)加122%，成交量环比增(zeng)长245%。
上述(shu)万科黄埔新城相关(guan)负责人告诉(su)记(ji)者，端午节(jie)期(qi)间，项目(mu)也准备(bei)了各项到访、成交优惠活(huo)动(dong)迎(ying)接购(gou)房者，如指定楼(lou)栋额外优惠6.1万元等。
二手房网签创近期(qi)新高(gao)
“房产证上写着满两年才能出售的，现在无效了，可以直接卖。刚刚买的房子也可以卖，不(bu)再看房产证上面的满两年才能出售这个备(bei)注，全额交增(zeng)值税就行(xing)。”广州取消限售后，当地二手房中介小李显得格外活(huo)跃。
贝壳找(zhao)房数据显示，新政后首日（5月29日），广州二手房新增(zeng)挂牌(pai)量就达到1371套(tao)，是新政前一天的2.6倍，降价房源达到1902套(tao)。新政后10天（5月28日—6月6日），全市二手房挂牌(pai)量共新增(zeng)8492套(tao)。同(tong)时，看房人数近乎翻倍至2096人，看房量也增(zeng)长两倍至10345次。
据记(ji)者观察，有很多拿(na)证未满两年的次新小区挂牌(pai)房源增(zeng)多，如黄埔区的富颐华庭目(mu)前在售房源已经有14套(tao)，都是在5月28日和29日挂牌(pai)的，并且部分房源已有带看。
说(shuo)明(ming)来源：合富研究院
“二手房挂牌(pai)量增(zeng)加，准购(gou)房者可选择空间相对更大，势必倒逼业主提高(gao)议价空间，市场‘以价换量’特征明(ming)显。”冯佩云分析认为。
据合富研究院统计，上周（5月27日—6月2日）广州二手住宅网签量环比上涨10%，创下4月以来新高(gao)。新政落地使得之前观望犹豫的买家(jia)加快入市步(bu)伐，二手网签规模再度呈现上行(xing)趋势。从成交结(jie)构来看，120平方米以上物业的占比再度出现上涨，网签均价亦保(bao)持在3万元/平方米以上水平，中高(gao)端物业的成交规模继续呈现稳中有升态势。
值得注意的是，虽然广州目(mu)前一二手房成交都有较好改善，但从数据上还未超过今年3月。克而瑞数据监测(ce)显示，进入5月以来（今年第19周至22周），广州商品住宅周均成交保(bao)持在1209套(tao)，与3月份（今年第10周至13周）1275套(tao)周均成交仍有略微差距(ju)。
这也是因为广州楼(lou)市5月整(zheng)体表(biao)现较为平淡，一手房无论供应量还是网签量均低于去年同(tong)期(qi)。二手房方面，据广州市房地产中介协会统计，5月（4月26日至5月25日）全市二手住宅网签7838宗和78.97万平方米，环比分别下降14.13%和12.18%。
“新政之后，广州限购(gou)、限贷、限售三大楼(lou)市政策(ce)的可调空间已经应出尽出，下一步(bu)可能的政策(ce)发力方向在调控之外，包括国企入场收购(gou)存量房源、助力市场去库存和以旧(jiu)换新、加快推进旧(jiu)改房票(piao)制度、研究放(fang)宽全市及区域(yu)性(xing)人才购(gou)房落户门槛等。简而言之，广州与各地政府一样，都会根据市场发展的最新形势需要持续因城施策(ce)，助力房地产市场尽快回到平稳健康发展的轨道。”克而瑞广佛区域(yu)首席分析师肖文晓表(biao)示。
本文作者：黄婉银，来源：每(mei)日经济(ji)新闻(wen)，原文标(biao)题：《广州5o28新政落地十日：新房加大优惠跑量，二手房网签量创4月来新高(gao)》