作者 | 佳尔
编辑 | 袁畅(chang)
远比周末推出的新(xin)一轮房(fang)产扶持措施要早(zao)，2024年初以来，公告变更公司或分公司地址的基金公司明显多了起来。
它们有的搬到了“更新(xin)”的办公楼里，有的搬迁到更加核心的地段，有的从(cong)同一办公楼的低(di)楼层往(wang)高楼层搬迁。
从(cong)硬件条件上看，有所改善乃至大为提(ti)升的机(ji)构(gou)在(zai)其中占比不(bu)少。
在(zai)一个投资市场相(xiang)对冷清(qing)的环境里，部分公募机(ji)构(gou)纷(fen)纷(fen)“折腾”起搬家来，这背后又(you)是什么原因(yin)？
- 01
- 喜迁“更新(xin)居”
2024年初以来，已有国金基金、德(de)邦基金、天治基金、同泰基金等公告了公司地址的变更。
其中，德(de)邦基金则公告因(yin)公司业务发展需要，自2024年1月22日起由(you)上海市黄浦区中山(shan)东二路600号S1幢2101-2106单(dan)元迁入新(xin)地址（上海市杨浦区荆州(zhou)路198号万硕大厦A栋）办公。
前者为德(de)邦基金的股东关联机(ji)构(gou)开(kai)发的外(wai)滩(tan)BFC金融中心，开(kai)业于2019年。后者则是2020年开(kai)业的地铁站上盖（下图），充满了现代的几何线条的大厦楼群。
另一个喜迁更新(xin)居的是天治基金，该机(ji)构(gou)日前公告根据公司业务发展需要，自2024年2月7日起调整公司总部（即上海公司）办公地址至上海市徐汇区云锦路西岸智塔东塔。
后者是上海2020年开(kai)业的高端办公区徐汇滨江的核心建筑——上海西岸国际人工智能中心的双子塔楼之(zhi)一（下图）。
早(zao)年长期蜗居市中心小洋(yang)房(fang)的天治基金，终于高大上了一回。
- 02
- 更上一层楼
更明显的突破还是另两家机(ji)构(gou)。
中型券商系公募机(ji)构(gou)国金基金公告，自2024年1月19日起由(you)北京市海淀区西三环北路 87 号国际财经中心 D 座 14 层和 D 座 10 层（01-03单(dan)元），搬至北京市朝阳区景(jing)辉街31号院1号楼三星大厦51层。
具(ju)体来说就是从(cong)北京西三环的办公楼搬到了东三环的标志性(xing)建筑（下图）之(zhi)一。地区热闹程度类似，但办公楼的高大上程度明显提(ti)升。
- 03
- “鸟枪(qiang)”要换“炮”
类似天治这样办公地址脱胎换骨的还有几家公司。
4月10日，华润(run)元大基金公告上海分公司营业场所变更。
因(yin)上海分公司租赁期满，上海分公司营业场所由(you)上海自由(you)贸易试验区陆家嘴东路161号2812、2813单(dan)元搬迁至上海市-浦东新(xin)区-陆家嘴街道世(shi)纪大道8号国金中心二期19楼1913室。
据悉，华润(run)元大公司上海分公司办公的上海招商局大厦（陆家嘴东路161号）是1995年12月落成的“资深”办公楼。
而迁入的则在(zai)2010年前后落成，陆家嘴办公条件最好的国金中心。
观察地图亦可(ke)发现，华润(run)元大所处的上海国金中心，位于世(shi)纪大道8号，地处浦东陆家嘴金融贸易区的最核心位置。
相(xiang)关信息显示(shi)，上海国金中心办公楼双子塔由(you)汇丰银行大楼及上海国金中心二期组成，毗邻东方明珠，大楼配备(bei)超甲级办公楼的硬件设施及专业的物业管理团队，号称是全球金融、服务机(ji)构(gou)设立(li)地区总部的首选。
图源国金网站
还有，泰信基金深圳分公司从(cong)相(xiang)对老的广银大厦搬去了2020年开(kai)业的超高商业楼岗(gang)厦皇庭大厦。
- 04
- 各有各情(qing)况
此外(wai)，在(zai)同一幢楼中“平移”办公室的基金公司（分公司）也(ye)不(bu)少。
中金基金上海分公司直接(jie)从(cong)陆家嘴核心区域的大厦31楼搬去了26楼。
鹏扬(yang)基金深圳分公司从(cong)京基滨河时代广场搬去了卓越时代广场大厦。
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- 离股东更近(jin)了？
4月19日，东财基金公告，因(yin)业务发展需要，东财基金上海分公司负(fu)责人发生变更，相(xiang)关工商变更登记手续(xu)已办理完毕(bi)。
其中提(ti)到，变更后信息里，东财基金上海分公司办公地址是上海市徐汇区宛平南路88号金座5楼。
众所周知(zhi)，徐汇区宛平南路88号金座恰恰就是东财基金的股东——东方财富证券总部所在(zai)地。
由(you)此看，实际上东财基金上海分公司办公室，离股东方还是相(xiang)当的近(jin)。
06
身处“潮流地”
3月30日，宏利基金公告，因(yin)公司业务发展需要，宏利基金设立(li)深圳分公司。
宏利基金深圳分公司的营业场所是，深圳市前海深港合作区南山(shan)街道前海大道嘉(jia)里商务中心四期T2写字楼1302B。
据媒体报道，前海嘉(jia)里中心作为前海第一个试点“香港工程建设模式”的项目(mu)，一期项目(mu)于2020年年底竣工。投入运营后，入驻了众多世(shi)界500强(qiang)企业。
看来，宏利基金也(ye)是选择了一个很新(xin)很时尚的地方。
2月26日，富达基金也(ye)公告，北京分公司已在(zai)北京市西城区市场监督(du)管理局办理完成工商注册登记，并取得营业执照。
富达基金北京分公司营业场所是北京市西城区金融大街甲9号楼10层1001-26单(dan)元。
后者就是知(zhi)名的金融街中心，位于北京商办楼区的高尚地带。
- 07
- 抄“房(fang)产大底”
公募行业过(guo)去一年亦面临诸多挑战(zhan)，但为何在(zai)办公场所方面还有所“进(jin)展”，业内认为原因(yin)或许很多。
一方面，公募基金行业虽(sui)然挑战(zhan)颇多，但存量市场份额依然在(zai)，尤其是固收、指数、多元等几块业务增速相(xiang)对稳定，对冲了主动权益市场持续(xu)调整带来的各方面压力。
另一方面，各地商用办公楼租金降幅明显，对于有存量租赁需求的公司而言，此时更换或“升级”租赁场所，不(bu)啻(chi)为一种另类抄底方式。
但最为关键的是，现在(zai)的“搬迁”在(zai)硬件条件改善的同时，并不(bu)一定意味着的支出的提(ti)升，相(xiang)反有时候甚至会有“租金”下降的可(ke)能。这或许是另一层面各家机(ji)构(gou)纷(fen)纷(fen)“搬家”的原因(yin)之(zhi)一。
注：本文图片来源网络。
本期责任编辑 倪静
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