广州放开(kai)限售以来，次新盘二手房源(yuan)大量挂牌出售。
2022年(nian)6月初(chu)，赵飞(化名)在(zai)反复比对几个网红新盘后，转头买入天河区某社(she)区一套十几年(nian)楼龄的两房。彼时他计划几年(nian)后置换更大的房子(zi)，担心买一手房出证相(xiang)对滞后几年(nian)耽误置换。两年(nian)过去，眼见自家房产证即(ji)将证满两年(nian)，广州却在(zai)一夜之(zhi)间官宣放开(kai)限售。5月28日傍晚，广州出台系列重磅楼市政策，其一是转让或析产时不再审核取得不动产权证时间。短(duan)短(duan)几天，赵飞两年(nian)前看中却舍弃的三个网红新盘，陡(dou)然(ran)新增100多套房挂牌出售，均是刚拿证不久。
市场
“短(duan)时间放盘太多，来不及拍视频”
贝壳(ke)4天新增1515套挂牌房源(yuan)
两年(nian)前，赵飞曾在(zai)广州三个网红盘富颐华庭、万科城市之(zhi)光、星樾TOD中想择其一。彼时，三个盘的中小户型他都能够得着，但几番盘算后，仍是咬牙多花一两百万元买入天河区某大型楼盘的一套二手房。“当年(nian)限售，想着买二手房能更快证满五年(nian)；而买一手房从收楼到拿证，再等到证满五年(nian)，起码得七年(nian)”。赵飞彼时自认为收入尚可(ke)，五年(nian)后可(ke)以出手置换更好的房子(zi)。岂料两年(nian)之(zhi)间，广州先是去年(nian)9月下旬起增值税“5年(nian)改(gai)2年(nian)”，后是今年(nian)5月29日起全面解除限售。原来要(yao)等5年(nian)才能卖的房子(zi)，如今伴(ban)随限售解除，已经立马可(ke)卖。当年(nian)赵飞担忧要(yao)等七八年(nian)后才能卖的一手新盘，如今同样赶上(shang)放开(kai)限售，甚至早他一步挂牌上(shang)架放售。
黄埔鱼(yu)珠片(pian)区的某中介经纪小杨透露(lu)，从5月28日晚到5月30日，富颐华庭在(zai)贝壳(ke)平台上(shang)突然(ran)挂牌放售的房源(yuan)接近50套。不过，除了新政放开(kai)两天后挂售房源(yuan)暴增，5月31日富颐华庭则未见新增挂牌，“万科城市之(zhi)光、星樾TOD也暂时少见新增”。小杨认为，新政刚出，一时半会没那么多人想要(yao)卖，想卖的都已在(zai)挂牌。截(jie)至5月31日，贝壳(ke)平台上(shang)万科城市之(zhi)光挂牌出售房源(yuan)近30套，星樾TOD是50多套，多为证未满两年(nian)。但在(zai)贝壳(ke)app，上(shang)述二手房源(yuan)尚未完全在(zai)平台显(xian)现，“由于(yu)短(duan)时间放盘太多，还来不及去拍房屋视频”。
新政的威力清晰(xi)可(ke)见。5月27日，贝壳(ke)平台二手新增挂牌量526套，较此前一天(491套)微增，但在(zai)28日陡(dou)增至875套。在(zai)5月29日，新增挂牌量更达1371套，是5月27日的2.6倍。
5月28日晚6时许，贝壳(ke)共有145559套二手房挂牌，截(jie)至6月1日上(shang)午8点半达147074套，4天新增1515套房。由于(yu)拿证之(zhi)前需要(yao)先缴税，不少自住的业主会因此延迟(chi)拿证，这或也意味着，近期挂售放盘的网红盘业主，不少人“前脚(jiao)拿证，后脚(jiao)挂售”。
观察
高位买入二手房业主“割肉”
挂牌房源(yuan)激增想脱手只能让价
从三个次新网红盘的放盘价可(ke)见，普遍挂牌价比当年(nian)的一手成交价贵几十万元至上(shang)百万元不等。以挂牌价算，除去利(li)息及所缴纳的税费，总体获利(li)不多。即(ji)便如此，也足(zu)以令(ling)片(pian)区出现一二手房价倒挂。
比如万科城市之(zhi)光，当前挂牌的二手次新房单价约(yue)在(zai)5.3万至6.6万元，富颐华庭的二手次新房单价是4.8万至5.8万元，而隔壁的保利(li)图书(shu)馆一手售价为4.2万-5.2万。再加上(shang)证未满两年(nian)需交5.3%的增值税，且(qie)普遍由买家承(cheng)担，当中实际拉开(kai)的价差更为惊(jing)人。但即(ji)便业主“高卖”，目前仍有买家来看房。5月31日，经纪小杨称，已有七八组中介带(dai)客到富颐华庭看房。
相(xiang)比一手房，过去两年(nian)买了二手房的业主更为沮丧。
两年(nian)前，赵飞以近600万元所买的天河二手两房，如今同款组团同款产品的挂牌价在(zai)400多万元，“不算利(li)息和税费，相(xiang)当于(yu)两年(nian)亏了上(shang)百万”。在(zai)此次放开(kai)限售后，赵飞一度动了“抛售套现”的念头，但担心“出现踩踏式放盘”，仍是按兵不动。
事实上(shang)，放开(kai)限售以来，不只次新盘大量挂牌，一些这几年(nian)“站岗买入”二手房的业主，也有在(zai)“割肉”出逃。在(zai)海(hai)珠区罗马家园，当前贝壳(ke)有121套二手房挂牌放售。该小区中介小英透露(lu)，新政几天来，小区也不断增加放盘，当中不少是业主前几年(nian)高价买入，较买入时折(she)损不少。
小英介绍，今年(nian)3月下旬，罗马家园某组团成交了一套高层东南向约(yue)92㎡的三房，业主于(yu)2017年(nian)以约(yue)430万元买入。今年(nian)以450万元放盘，最终以425万元卖出，相(xiang)比去年(nian)高峰时期的成交价少收六七十万元。当中还有一套同款的低楼层户型，去年(nian)三四月有买家愿以480万元成交，“但业主一直咬定要(yao)500万”，到如今，该盘的放盘价已低至385万元，首付50多万元就可(ke)以买到。
在(zai)经纪看来，如今挂牌房源(yuan)太多，业主要(yao)想尽(jin)快出手，唯一的办法就是让价出售。
走访
有的“卖一买一”置换低利(li)率
有的挂牌是为多一个购房名额
5·28新政出台几天，广州房地产市场显(xian)然(ran)已被激活。
在(zai)二手市场，从贝壳(ke)广州监测可(ke)见，在(zai)5月份(fen)，广州只有5天的看房人数突破3000人，其中一天是5月1日，另外四天是国(guo)家新政出台后的两个周末(5月18日至19日)及上(shang)周末(5月25日至26日)，这四天均是看房人数超3000人。看房量方面，5月18日为5月以来首次看房量突破1.5万人次，而5月25日与26日的看房人次也连续为15000多人次、16000多人次。
南都湾财社(she)记者获悉，如今低至1.5成的首付，已令(ling)不少单身人士加速上(shang)车。除了一手住宅，闹市中的“老破小”也受到他们关注。在(zai)越秀区黄花岗片(pian)区，全通地产的经纪在(zai)5月30日签署了5·28新政以来的首单成交。全通地产总经理赖先生介绍，所成交的房子(zi)建面仅40多平方米，业主以120万元放盘，最终谈(tan)判以110万元实收成交。而在(zai)去年(nian)，楼上(shang)同款户型的成交价是140万元。
买家为一名年(nian)轻的单身女生，在(zai)5月30日第一次实地看房，结(jie)果一看即(ji)中。由于(yu)业主此前一天已外出云南旅游，最终由业主的儿子(zi)代为签署购房合同。按照(zhao)该女生的计划，首付三成30多万元，月供(gong)以公积金(jin)足(zu)以抵扣，“比自己租(zu)房更具性价比”。
无论是刚拿证次新房，还是持有多年(nian)的“老破小”，如今都挤在(zai)二手楼房源(yuan)池中待价而售。据了解，其中有的业主真心“卖一买一”置换；也有的是业主应(ying)新政“挂售/挂租(zu)”，以获取多一个购房名额；也有的业主因为在(zai)房贷高利(li)率时进场，如今眼见利(li)率“腰斩”式骤降，索性卖掉后再换低利(li)率买入新房；当然(ran)，也有不少业主出于(yu)工作(zuo)变动等各种原因，急于(yu)出售“落(luo)袋为安”。
在(zai)经纪小杨看来，目前黄埔某网红盘放售的业主比较多的出于(yu)两种心理:其一，向上(shang)置换，在(zai)这波房地产市场中赚到钱了；其二，释放资金(jin)，其资金(jin)有更有收益的用途。
采写/摄影:南都·湾财社(she)记者 邱永芬