保(bao)交房工作再(zai)获积极进展。最(zui)新数据显示，自1月下旬(xun)至5月16日，在不到(dao)4个(ge)月的时间内，城市房地产融资协(xie)调机制“白名(ming)单”项目的贷款审批金额已(yi)达9350亿元，全国已(yi)有297个(ge)地级及以(yi)上城市建立了该机制。
今(jin)年1月，住房城乡建设部、国家金融监督管理总局联合出(chu)台《关于建立城市房地产融资协(xie)调机制的通知》，由城市政府主要负责同志任(ren)组长，分管城建住房和金融的副市长为副组长，相(xiang)关部门及金融机构为成员单位，组建工作专班，开展集中(zhong)办(ban)公。
在做好保(bao)交房工作、保(bao)障(zhang)购房人合法权益、满足房地产项目合理融资需求的过程中(zhong)，房地产融资协(xie)调机制起到(dao)了牵头协(xie)调、有力推进的作用，搭建了政银(yin)企沟通平台，帮助房企、金融机构实现(xian)精准有效对接。
金融监管总局副局长肖远企介绍，“白名(ming)单”由房地产项目公司自愿申报，所在城市的区县(xian)预审并提出(chu)名(ming)单，协(xie)调机制组织甄别(bie)审查，符合条件与标准的纳入“白名(ming)单”。商业银(yin)行要积极与协(xie)调机制对接，对不同所有制房企的“白名(ming)单”项目一视同仁，做到(dao)应贷尽贷，建立总行、省(sheng)分行、二级分支行、经(jing)办(ban)行四级联动的快速响应机制，采用“评审合一”等(deng)模(mo)式最(zui)大程度缩短业务办(ban)理时限。
“工商银(yin)行各级分支机构加强(qiang)与协(xie)调机制对接，积极获取项目清单，按照相(xiang)应条件和标准参与审核把关纳入‘白名(ming)单’的项目，建立授信审批绿色通道，确保(bao)符合条件的项目能进尽进、应贷尽贷。”工行公司金融业务部相(xiang)关负责人说，河南信阳某项目于2019年底(di)开工，因销售回款不及预期，建设进度缓慢。今(jin)年3月，在当地协(xie)调机制下，该项目被推送至工商银(yin)行。工行迅速开展现(xian)场勘察(cha)，与当地协(xie)调机制、项目主体、建筑总包等(deng)共同磋商，省(sheng)、市分行联动研讨融资方案，在一个(ge)月时间内将1亿元贷款资金投放到(dao)位。项目已(yi)于今(jin)年5月顺利交付，助力市场信心进一步恢复(fu)。
对于暂时不符合“白名(ming)单”条件的项目，协(xie)调机制并未“一刀(dao)切”弃之不管，而是督促有关各方研究整改方案，协(xie)助其逐步符合条件。
“对暂不符合条件的项目，工商银(yin)行及时向企业、协(xie)调机制反馈并提出(chu)解决方案，目前(qian)已(yi)累计为近200个(ge)项目提出(chu)针对性解决方案，帮助近30个(ge)项目达到(dao)‘白名(ming)单’要求并给予支持。”工行上述负责人说。
近期，金融监管总局还将发布《关于进一步发挥城市房地产融资协(xie)调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，建立健全城市房地产融资协(xie)调机制。“要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚(jian)持因城施策，以(yi)城市为主体、以(yi)项目为中(zhong)心，全力支持应续建项目融资和竣工交付，切实做好保(bao)交房工作，保(bao)障(zhang)购房人合法权益。”肖远企说。
“城市政府推动符合‘白名(ming)单’条件的项目应进尽进，商业银(yin)行对合规‘白名(ming)单’项目应贷尽贷，满足在建项目的合理融资需求。”住房和城乡建设部副部长董建国说。
为防范风险，金融管理部门明确提出(chu)，商业银(yin)行要对“白名(ming)单”项目单独建账核算，封闭运作管理，项目间资金不混同，项目资金严禁挪作他用，确保(bao)资金用于保(bao)交付。
肖远企表(biao)示，商业银(yin)行要严格(ge)审查信贷资金的用途、流向，与借款人约定在贷款银(yin)行开立项目资金监管账户，确保(bao)项目资本金、贷款发放、支付支用、贷款偿还等(deng)通过项目资金监管账户办(ban)理。“白名(ming)单”项目的预售资金监管账户应开立在主办(ban)银(yin)行。 （经(jing)济日报记者(zhe) 郭子(zi)源）