“深圳发(fa)布(bu)”微信公众号28日消息，根(gen)据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首(shou)付款比例和利率下限。
首(shou)套住房个人住房贷款最低首(shou)付款比例由原来的(de)30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首(shou)付款比例由原来的(de)40%调整为30%。
下调贷款利率下限
深圳还下调了房贷利率下限。首(shou)套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的(de)LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的(de)LPR+30BP调整为LPR-5BP。
据悉，下调后(hou)，深圳首(shou)套房贷利率降为3.50%，二套利率降为3.9%。若(ruo)后(hou)续央行降低LPR，则深圳房贷利率还会继(ji)续下调。
来源：乐有家
此次，深圳首(shou)付降低及商贷利率降低，有利于降低居(ju)民家庭购房门(men)槛(kan)，减轻(qing)还款负担。 据测算，以500万元(yuan)总价的(de)房源为例，新政后(hou)如果首(shou)付2成(cheng)，首(shou)付可少付50万元(yuan)，月供会增加1553.5元(yuan)，少支付的(de)首(shou)付可用于偿还月供及装(zhuang)修；如果首(shou)付维持3成(cheng)，月供可减少691.73元(yuan)，还款总额减少了24.9万元(yuan)，直接减少购房总支出。
乐有家研究中心表示，此次深圳充分遵循因城施策的(de)原则，结合深圳楼市现状(zhuang)，“双管齐下”用好政策工具(ju)箱(xiang)，通过(guo)降低首(shou)付成(cheng)数(shu)，减少购房者需要支付的(de)初始资金，降低了购房门(men)槛(kan)，再加上商贷利率下调，减少了居(ju)民后(hou)续的(de)住房消费负担，提高住房消费的(de)意愿和能力(li)。
首(shou)付及房贷压力(li)的(de)减小，再加上“以价换(huan)量”仍然是当前深圳楼市的(de)主要特征，深圳市民的(de)购房成(cheng)本将会显著降低，房地产(chan)市场交易活跃度增加，成(cheng)交量好转。
此前限购“松绑”
值得注意的(de)是，深圳本月已(yi)出台放松限购等利好政策。
5月6日，深圳市住房和建设局发(fa)布(bu)《关于进(jin)一步优化房地产(chan)政策的(de)通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单(dan)位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进(jin)一步优化房地产(chan)政策。通知自印发(fa)之日起执行。
《通知》明确(que)，有两个及以上未成(cheng)年子女的(de)深圳户籍居(ju)民家庭，在执行现有住房限购政策的(de)基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡(xiang)街道）、龙岗区、龙华区、坪山(shan)区、光明区、大鹏新区范围内(nei)再购买1套住房。
在优化限购政策方面，根(gen)据《通知》，非深圳户籍居(ju)民家庭及成(cheng)年单(dan)身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡(xiang)街道）、龙岗区、龙华区、坪山(shan)区、光明区、大鹏新区范围内(nei)购买住房，个人所得税(shui)、社会保险的(de)缴交年限要求由3年调整为1年；在其他(ta)范围内(nei)购买住房，个人所得税(shui)、社会保险的(de)缴交年限要求仍为3年。
同(tong)时，深圳此次调整企事业单(dan)位购买商品住房政策。《通知》规定，同(tong)时满足设立年限满1年、在深圳累计(ji)缴纳税(shui)款金额达100万元(yuan)、员工人数(shu)10名(ming)及以上条(tiao)件的(de)企事业单(dan)位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡(xiang)街道）、龙岗区、龙华区、坪山(shan)区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
在新政刺激下，深圳楼市整体成(cheng)交量明显增长。 深圳市房地产(chan)中介协会数(shu)据显示，新政后(hou)首(shou)周（5月6日-12日），深圳二手房签约量约1361套，环比增长201.8%。
一线城市陆续跟进(jin)
近(jin)两日，沪广(guang)深三大一线城市纷纷跟进(jin)降首(shou)付及房贷利率等政策。
5月27日，上海市住房城乡(xiang)建设管理(li)委四部门(men)联合印发(fa)《关于优化本市房地产(chan)市场平稳健康发(fa)展政策措施的(de)通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理(li)住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换(huan)新”以及优化土(tu)地和住房供应(ying)等九条(tiao)政策措施。
在调整优化住房限购政策方面，上海明确(que)缩短非沪籍居(ju)民购房所需缴纳社保或个税(shui)年限。将非沪籍居(ju)民购房所需缴纳社保或个税(shui)年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；对二孩及以上的(de)多子女家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
在优化住房信贷政策方面，上海将首(shou)套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应(ying)期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后(hou)，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首(shou)付款比例调整为不低于20%。
5月28日，广(guang)州市发(fa)布(bu)《关于进(jin)一步促(cu)进(jin)我(wo)市房地产(chan)市场平稳健康发(fa)展的(de)通知》，宣(xuan)布(bu)优化调整限购政策。同(tong)时，优化完善(shan)信贷政策，首(shou)套房商贷首(shou)付最低15%，取消利率下限，二套房商贷首(shou)付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。
广(guang)东省住房政策研究中心首(shou)席研究员李宇(yu)嘉表示，在降成(cheng)本、释放需求、降低门(men)槛(kan)综合作(zuo)用下，市场预期会得到提振，未来一段(duan)时间，商品房销售会得到提升。但是从去(qu)年深圳人才房受(shou)到热捧，以及去(qu)年以来低总价、低单(dan)价的(de)二手房销售更好等综合情况来看，居(ju)民购买商品房的(de)支付能力(li)还是比较弱。下一步，建议继(ji)续从住房保障(zhang)的(de)角度入手，推动供给侧改革，将刚需和中低收(shou)入人群(qun)需求主要转向保障(zhang)性住房和二手住房，新房市场逐渐转向改善(shan)性需求。
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编辑：闫欢 校对：郭云飞(fei)