央(yang)广网北京7月23日(ri)消息（记者(zhe)门庭婷）7月23日(ri)，杭州土地市场(chang)成交2宗宅地，总面积约4.6万(wan)平方米，总建筑面积9.3万(wan)平方米，总起拍价(jia)约22.87亿元。最终(zhong)，2宗宅地分别由滨江、绿城高(gao)溢价(jia)摘得，总成交金额约29.42亿元。
值得一提的是，本(ben)次成交的丰(feng)收湖(hu)地块被绿城以59.2%溢价(jia)率斩获，创2019年以来历史新高(gao)。该地块占地面积约2.26万(wan)平方米，容积率仅1.2，规划建筑面积2.7万(wan)平方米，起始价(jia)仅3.8亿元，起始楼面价(jia)14000元/平方米，不限新房售价(jia)。最终(zhong)，该地块经过46轮竞价(jia)，由绿城以总价(jia)6.05亿元摘得，成交楼面价(jia)22287元/平方米，溢价(jia)率59.19%。
中(zhong)指研究(jiu)院华东大(da)区(qu)常务副总高(gao)院生提到，丰(feng)收湖(hu)板块断供(gong)3年之久，此前最后一宗地块为(wei)龙湖(hu)天瑄(xuan)城，于2021年5月摘得，目前板块内无在售项目。同时(shi)，该地块体量小，规划建面仅2.7万(wan)平方米，起拍金额仅3.8亿元，且起拍楼面价(jia)1.4万(wan)元/平方米，对比3年前周边地块1.6万(wan)元/平方米的起拍楼面价(jia)，此次大(da)幅降低2000元/平方米，房企拿地门槛(kan)较(jiao)低。
另(ling)一宗地块位(wei)于上城区(qu)城东新城板块的地块紧(jin)邻四号线新塘站(zhan)，交通便捷，周边配套成熟，地块占地面积约2.35万(wan)平方米，容积率2.8，规划建筑面积约6.58万(wan)平方米，起始价(jia)19.07亿元，起始楼面价(jia)28987元/平方米，未来新房限价(jia)46500元/平方米（含装修4500元/平方米）。
最终(zhong)，该地块经过43轮竞价(jia)，由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价(jia)23.37亿元摘得，成交楼面价(jia)35524元/平方米，溢价(jia)率22.55%。
高(gao)院生提到，城东新城地块紧(jin)邻滨江翡翠嘉运府项目，此前项目首(shou)开中(zhong)签率14.5%，并(bing)触发111个月社(she)保，受到购房者(zhe)追捧(peng)。该地块可沿用嘉运府售楼部与营销团队，成本(ben)管控更(geng)有优势，最终(zhong)被滨江集团以23.4亿成功(gong)摘得。值得注(zhu)意的是，该地块溢价(jia)率22.6%，较(jiao)嘉运府地块24.4%溢价(jia)率略有下(xia)降，但(dan)房地价(jia)差为(wei)10976元/平方米，基本(ben)持平。
据中(zhong)指研究(jiu)院监测，目前，杭州已有5宗地块公示，将于7月30日(ri)、8月13日(ri)、8月19日(ri)陆续出让，地块出让频(pin)次有所提升，但(dan)供(gong)应体量仍较(jiao)小，艮北新城、三塘、白马湖(hu)、大(da)江东等板块均将新增供(gong)应。