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每经(jing)记者：刘颂辉每经(jing)编辑：陈梦妤(yu)
上海楼市迎来了“沪(hu)九条”后的首个端(duan)午小(xiao)长假，宽松购房(fang)政策利好叠加各类营销活(huo)动，沪(hu)上多个楼盘看房(fang)人(ren)数增加，个别项目甚至出现排队现象。
注(zhu)：5月(yue)27日，上海市住建委等(deng)四部门(men)联合(he)印发通知，提出调整优化(hua)住房(fang)限购政策、支持(chi)多子女家庭(ting)合(he)理住房(fang)需求、优化(hua)住房(fang)信(xin)贷政策、支持(chi)“以旧换新”以及优化(hua)土地和住房(fang)供应(ying)等(deng)九条政策措施。
6月(yue)10日，《每日经(jing)济新闻》记者走访发现，不少(shao)市民全家出动外出看房(fang)，置业顾问在售楼处接待不停(ting)歇，累到喉咙(long)嘶(si)哑。由于接待量大增，置业顾问人(ren)手不够(gou)，浦东一(yi)家楼盘的营销总(zong)监和各条线主管也上场接待客(ke)户。
据不完全统计(ji)，3天(tian)假期里，浦东张江(jiang)金茂府累计(ji)看房(fang)量突破2500人(ren)次，置业顾问单(dan)人(ren)单(dan)日接待量近30组；嘉(jia)定华润华发时代之城累计(ji)认购超360组，认购率118%；招(zhao)商(shang)蛇口上海公司累计(ji)接待2514人(ren)次，共(gong)认购44套，认购金额超3亿元。
客(ke)户太多，售楼处搬(ban)出一(yi)米栏进行分流
“这(zhe)两天(tian)好几位女置业顾问说话说到嗓子都嘶(si)哑了。”端(duan)午节(jie)这(zhe)天(tian)上午，张江(jiang)金茂府营销中(zhong)心不断(duan)有(you)购房(fang)者前来看房(fang)，营销负责人(ren)路女士刚(gang)送走一(yi)组购房(fang)家庭(ting)后向每经(jing)记者介绍，这(zhe)次假期，18位置业顾问全员上阵，自己和几位主管共(gong)5人(ren)也加入接待队伍。
小(xiao)长假期间，不少(shao)像张江(jiang)金茂府一(yi)样的楼盘都推出了一(yi)系(xi)列(lie)端(duan)午相关的营销活(huo)动。路女士表示，项目自6月(yue)1日开放以来，正常工(gong)作日和周末一(yi)般接待量在350组左右，而端(duan)午节(jie)三天(tian)假期平(ping)均每天(tian)接待量超过700组。
访客(ke)量成倍增加，置业顾问甚至忙到来不及吃饭。“假期第一(yi)天(tian)人(ren)最(zui)多，我们不得不搬(ban)出了一(yi)米栏，对预约(yue)观看样板房(fang)的客(ke)户进行分流。”据路女士介绍，项目开放两周以来，受“沪(hu)九条”新政影响来访的客(ke)户，比较(jiao)大比例是“社保年限5改3”的，以及多孩(hai)家庭(ting)加购的群体。
位于宝山大场板块的华润中(zhong)环置地中(zhong)心润府是假期进行认购活(huo)动的新项目之一(yi)，售楼处预检区的红色桌椅前坐满了购房(fang)者，大厅里还摆放了好几台打印机。
据公开统计(ji)，假期该项目推出278套房(fang)源(yuan)，累计(ji)认购超过270组。
嘉(jia)定南翔板块的华润华发时代之城在小(xiao)长假第一(yi)天(tian)启动认购，推出304套高层及叠墅房(fang)源(yuan)，均价约(yue)57938元/平(ping)方米，3天(tian)时间里累计(ji)吸引认购超360组，认购率118%。
嘉(jia)定金地嘉(jia)峯汇(hui)项目推出了“成交(jiao)享金蛋好礼赢iPhone15”等(deng)活(huo)动。金地集(ji)团(tuan)上海公司相关负责人(ren)向每经(jing)记者介绍，5月(yue)27日至6月(yue)10日，嘉(jia)峯汇(hui)项目来访量增长30%，成交(jiao)量增加256%。以往一(yi)个月(yue)成交(jiao)80-100套，而目前6月(yue)时间进度30%，就已顺(shun)利成交(jiao)80套。
据上海某国资房(fang)企一(yi)位内部人(ren)士介绍，新政实(shi)施以来，客(ke)户看房(fang)和成交(jiao)情况有(you)了显著改善，在售项目咨询(xun)量和来访量数据均出现明显上升(sheng)趋势。
政策还在持(chi)续发挥效应(ying)
据中(zhong)指研究院统计(ji)，受上海“沪(hu)九条”政策带动，端(duan)午假期上海整体楼市表现活(huo)跃。新房(fang)方面(mian)，假期内上海共(gong)8个项目开启认购，其中(zhong)华发时代之城、虹口源(yuan)717、中(zhong)环置地中(zhong)心润府认购表现较(jiao)好。
二(er)手房(fang)方面(mian)，相比于去年端(duan)午假期，带看量及客(ke)户购买情绪均有(you)所好转。节(jie)前上海新一(yi)批(pi)次土拍取消(xiao)土地溢(yi)价率10%限制，也给市场带来一(yi)定积极影响，部分买家担心地价上涨后房(fang)价可能有(you)所上涨，看房(fang)欲望有(you)所增强。
上海中(zhong)原地产市场分析师卢文曦表示，6月(yue)3日-6月(yue)9日，新建商(shang)品住宅成交(jiao)面(mian)积12.38万(wan)平(ping)方米，环比减少(shao)20.15%。“政策还在持(chi)续发挥效应(ying)，预计(ji)本周市场供应(ying)会(hui)恢复常态，成交(jiao)方面(mian)也有(you)望企稳。”
整体市场方面(mian)，中(zhong)指研究院认为(wei)，从周度数据来看，新房(fang)方面(mian)，6月(yue)第二(er)周重点20城商(shang)品住宅销售面(mian)积环比下降24.0%，同比下降24.3%，6月(yue)以来高基数效应(ying)明显转弱，同比降幅(fu)有(you)所收(shou)窄(zhai)，但市场调整压(ya)力仍在。二(er)手房(fang)方面(mian)，重点城市二(er)手房(fang)成交(jiao)套数环比下降6.0%，同比增长5.7%，表现好于新房(fang)。
市场层面(mian)，随着核心一(yi)二(er)线城市逐步落实(shi)各项政策措施，接下来市场或(huo)将(jiang)逐渐进入政策效果(guo)兑(dui)现期，同时6月(yue)房(fang)企也将(jiang)进入上半年业绩冲刺阶段。短期来看，核心城市市场活(huo)跃度有(you)望好转，年中(zhong)全国新房(fang)销售面(mian)积同比降幅(fu)预计(ji)逐步收(shou)窄(zhai)，但市场整体筑底节(jie)奏仍依赖(lai)于居民收(shou)入预期的转变(bian)。
每日经(jing)济新闻