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作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇(yu)
在(zai)拿到200亿元银团贷款(kuan)之后，万科(ke)的流动性压力加速消减。
6月5日，万科(ke)A公告称(cheng)，将全数偿付一笔于6月7日到期的中期票据的本息，合计6.126亿美元。目前，6.126亿美元已(yi)汇出至万科(ke)地产（香港(gang)）有限公司的境外银行账户(hu)，并将于6月6日存入于代理行指定银行账户(hu)。
值得一提的是，WIND数据显(xian)示，该(gai)笔美元债为万科(ke)年内到期的最大一笔债券，偿还完该(gai)笔美元债之后，万科(ke)年内再无(wu)到期的美元债，且年内偿债大关已(yi)过(guo)。
这也正应(ying)了万科(ke)总裁(cai)祝九胜在(zai)业绩会上的表态，“剔除预售监管(guan)资(zi)金(jin)来看，2024年，公司在(zai)债务偿还上，虽然有压力，但这一关一定能闯过(guo)去(qu)”。
当然，更为关键的是，万科(ke)追求的不只是今年的安全无(wu)虞，还有长期的稳健发展。
按照万科(ke)此前公布的计划，万科(ke)希望未来两年削减付息债务1000亿元以(yi)上，未来五年付息债务总规模要降一半以(yi)上。
为此，万科(ke)提出“瘦身健体”一揽子方案，包(bao)括调整融资(zi)模式(shi)，金(jin)融机构给了万科(ke)1-3年的转换期，每年完成200亿元大宗(zong)资(zi)产处(chu)置，聚焦主业，做“减法”等。
实际上，自从获得200亿元银团贷款(kuan)后，万科(ke)的融资(zi)端持续改(gai)善，5月31日至今，万科(ke)还新增了两笔、合计17亿元的银行贷款(kuan)。
据不完全统计，最近(jin)一个月，万科(ke)已(yi)经(jing)拿到超300亿元的融资(zi)，涉及银行借款(kuan)和CMBS。
此外，万科(ke)正通过(guo)资(zi)产处(chu)置、发行REITs等方式(shi)来缓解(jie)现金(jin)流紧张的情况，近(jin)期刚转让(rang)深圳湾超总地块给大股(gu)东深铁集团，回(hui)血22.35亿元。
万科(ke)方面表示，此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。通过(guo)交易完成，有助(zhu)于减少(shao)非主业资(zi)产对资(zi)金(jin)的占用，聚焦资(zi)源做好、做强三大主业。深铁参(can)与竞得项(xiang)目土(tu)地使用权，体现了大股(gu)东以(yi)市场化、法治化的方式(shi)真金(jin)白银支持万科(ke)。
行业人士(shi)分析，万科(ke)在(zai)宣布瘦身健体后不久，便快速完成资(zi)产交易落地，足以(yi)见得其坚定瘦身的决心。转让(rang)非主业资(zi)产，快速回(hui)笼资(zi)金(jin)是现阶(jie)段更明智的选择，也更能帮助(zhu)其应(ying)对市场变化和自身战略调整。
同时，万科(ke)的销(xiao)售端也有回(hui)暖迹象。5月，万科(ke)实现全口径销(xiao)售额233.3亿元，环比增长12%。前五月，万科(ke)实现全口径销(xiao)售额1013.7亿元，位列行业第3，仅次于保利发展和中海地产。
方正证券表示，万科(ke)获得200亿元银团贷款(kuan)，体现了市场对万科(ke)的充分认可(ke)与信(xin)心，也促使公司信(xin)用加速修复。同时公司销(xiao)售稳居第一梯队，积极去(qu)化、加速回(hui)款(kuan)，叠加融资(zi)侧的多方支持，流动性有望持续提升。
融资(zi)端重大进展，加上地产新政出台，万科(ke)也算守得云开见月明，接下来只待(dai)销(xiao)售端的持续好转，重振自身造血能力，万科(ke)也将正式(shi)走入下半场的新世界，翻开发展新篇章。