终于，新房要(yao)逆风翻盘了(le)。
这两天，市场流传出一(yi)则消息，2024版《深圳市建筑设计规则》将近期发布。
虽然官方渠道暂时(shi)未能检索出具体的文件，但(dan)已(yi)经有主流媒体证实了(le)这份文件存在的真(zhen)实性，具体将会在下周发布。
这份预告文件，之所以能够引起市场的关(guan)注主要(yao)有几个原因——
一(yi)是(shi)，涉及公共(gong)区域的一(yi)些公摊调整，二是(shi)涉及一(yi)些户型室内比如关(guan)于阳台、凸窗等方面的面积(ji)限制，三(san)是(shi)屋顶和消防避难层中的楼电梯(ti)间等不计入规定建筑面积(ji)等。
总的来说就是(shi)套内可调整的面积(ji)，根据即将分布的新规，可以有所增加，完全利好接下来建设的新房。
虽然官方已(yi)经回应媒体的采访，但(dan)这个新规如果落地，真(zhen)正会有什么变化呢？
业内一(yi)些负责设计还有报建的专(zhuan)业人士在社交平台上(shang)发表了(le)一(yi)些见解。
某设计院就职人员表示——
自己做(zuo)了(le)大半年(nian)的方案，要(yao)按照新规改，其实业内早就已(yi)经接到通(tong)知了(le)。对整个行业而言，只要(yao)没有正式报建都可以改，就算是(shi)拿了(le)工规证的估计也能改。同行估计有的忙了(le)，大概未来还会考虑省去公摊，那么会利好超高层项目。
另一(yi)位建筑师表示——
实际上(shang)各大设计院已(yi)经在研究怎么应对新规了(le)。基本上(shang)户型套内增加面积(ji)是(shi)可以确定的了(le)。如果是(shi)自己手上(shang)的项目，可以提高1%—2%的套内面积(ji)，并且(qie)飘窗也可以再增加一(yi)点面积(ji)。如果是(shi)地产项目，估计套内增加会更明显，因为按照新规可以设置(zhi)更大的阳台，甚至设备平台都可能可以用来改造。如果用来做(zuo)赠送，加上(shang)各种凸窗，凹槽(cao)，原本一(yi)些不介入建面的原公摊细项，就更大了(le)。总之，按照新规，还有更多可以做(zuo)，可以想(xiang)象(xiang)的空(kong)间。
还有业内的朋友表示——
5月11日其实就已(yi)经有文件了(le)，征(zheng)求意见稿业内也早早就有了(le)，都在研究对策。现在公司做(zuo)户型设计的，全都要(yao)推翻重来。
所以，基本上(shang)业内的专(zhuan)业人士都比较认同接下来新房的户型会更好，套内面积(ji)更多。
但(dan)也有人担(dan)心，羊毛(mao)始终出在羊身上(shang)，面积(ji)多了(le)，单价大概率也会跟着提升。
其实，有这样的顾虑也很(hen)正常。
但(dan)目前的市场并不具备开发商提高单价的条件。
因为现在的行情(qing)，对开发商而言，快速卖房才是(shi)根本，能卖掉，卖得更快才是(shi)有利于资金回笼。并不至于在这样的行情(qing)下，过分追求高溢价，而增加自身的去化压力。
既然官方已(yi)经预告了(le)新规的细节(jie)，不用想(xiang)最(zui)纠(jiu)结还是(shi)即将准备买新房的群体。
因为鲨鱼身边已(yi)经不止一(yi)位朋友纠(jiu)结还要(yao)不要(yao)再等等。
首(shou)先要(yao)不要(yao)继续观望(wang)，需要(yao)分清(qing)这个新规的本质。
因为就目前看来，即使等待，新规从研究到出台落地，再到开发商调整建设，推出新的项目，这个过程快则一(yi)年(nian)，慢则期限未可知。
如果本身就已(yi)经决定近期选择上(shang)车，不如趁着市场底部的氛围上(shang)车。
就目前而言，深圳的市场信号(hao)已(yi)经有征(zheng)兆，新房降价筑底，数据有回温，核心区有溢价成(cheng)交，就连笋盘似乎也少了(le)一(yi)些。
比如新房开发商即使促销降价，也已(yi)经到了(le)降不动的程度，该让利给(gei)市场的已(yi)经让利。
比如深房协的数据，5月6—12日的二手房录得1361套，在政策的刺激下增加相对明显，并且(qie)在售二手房源(yuan)比上(shang)周也环比有所减少。
比如深圳这两天市场出现典型成(cheng)交消息。网传网红二手房华润城低价成(cheng)交，就连福田(tian)香蜜(mi)湖核心区的深业中城也成(cheng)交了(le)一(yi)套232.99平米房源(yuan)，总价约4050万，原业主的购入总价约3005万。
比如也有人关(guan)注的小区，笋盘已(yi)经被消耗掉了(le)，剩下的基本是(shi)正常价，没有多少可以挑选的了(le)。
所以整体的市场环境已(yi)经有了(le)微妙(miao)的变化。
作者|醉酒大鲨鱼