北京一楼盘(pan)销售谈判(pan)签约区忙碌场景
楼市重磅新政落地，上海证券报记者在(zai)实探中发现(xian)，北京市场两个周末持续出现(xian)活跃变化。无论新房还(hai)是二手房，咨询量(liang)和成交量(liang)均上涨。
楼盘(pan)再现(xian)人头攒动
“先生您是来(lai)看房的吧？我们的楼盘(pan)就在(zai)旁边，距离您想看的这个楼盘(pan)非(fei)常近，您有空可以去看看我们的房子。”楼市新政后的第二个周末（5月(yue)26日）上午10点多，记者刚到北京南(nan)五环(huan)附近某楼盘(pan)售楼处的停车场，首先遇到的却是另一个楼盘(pan)的“抢(qiang)客”销售员小胡。更令人意外(wai)的是，当记者进入最初想看的某楼盘(pan)售楼处后，因为没有提前预(yu)约看房，竟然(ran)没有一个楼盘(pan)销售人员有空接待记者。
“整个楼盘(pan)现(xian)在(zai)有近20名销售员，但大(da)家都在(zai)忙，您再等一等吧。”一位正在(zai)带客的销售员匆匆回复记者询问后，转身又去忙了(le)。
记者注意到，虽(sui)然(ran)已接近午餐(can)时间，但该售楼处的沙盘(pan)周边仍然(ran)人头攒动，且(qie)访客络绎(yi)不绝(jue)。同时，售楼处的6个谈判(pan)区，坐满了(le)正在(zai)商定细(xi)节的购房人和销售员，一派忙碌景象。
记者随后走访了(le)附近另外(wai)两个楼盘(pan)，发现(xian)售楼处同样很忙碌。
带看量(liang)“翻了(le)一番”
“新政刚出台的第一个周末，5月(yue)18日、19日两天，我们公司二手房共成交了(le)一千多套。这个周末，数据还(hai)没出来(lai)，但带看量(liang)较新政前也翻了(le)一番。”在(zai)北京西城(cheng)区广安门附近某知(zhi)名二手房中介(jie)门店，销售经理小张向记者介(jie)绍，公司二手房成交量(liang)约占北京市区成交量(liang)的一半，由此(ci)推(tui)算，北京整个二手房市场较新政出台前平均水平“大(da)涨”。
记者从中原地产(chan)了(le)解到的数据与(yu)之呼应。中原地产(chan)监测数据显示，5月(yue)18日至5月(yue)19日两天，北京大(da)约成交了(le)2000套二手房；5月(yue)25日至5月(yue)26日两天，北京大(da)约成交了(le)1900套二手房。
在(zai)调查中，多位中介(jie)经理向记者表示，现(xian)在(zai)买房的时机相(xiang)当好，北京二手房的价格(ge)已经基本(ben)回到了(le)2016年前后的水平。
“性价比非(fei)常高。”北京链(lian)家销售经理小汪说。他(ta)认(ren)为，在(zai)楼市新政下(xia)，成交量(liang)如果维持上涨，房主再降价的空间和意愿也会越来(lai)越小，由此(ci)二手房的成交价有望止跌回稳。
全面优化政策尚(shang)未落地北京
5月(yue)17日，房地产(chan)重磅大(da)招落地，包(bao)括降低(di)首付比例下(xia)限、取消(xiao)首套和二套房贷利(li)率下(xia)限、降低(di)公积(ji)金贷款利(li)率、设(she)立3000亿元保障性住房再贷款支持各地收(shou)购房企(qi)已建成未出售的商品房等一系列重磅政策。但北京多位新房和二手房销售人员告诉记者：“除了(le)公积(ji)金贷款利(li)率下(xia)调，目前北京购买首套住房和二套房的首付比例还(hai)未调整，其中首套住房首付比例为30%，可能是想看看市场变化情况再定。”
记者了(le)解到，当前北京入市购房者基本(ben)是刚需，他(ta)们中相(xiang)当一部分人对北京是否跟进下(xia)调购房首付比例关(guan)注度不高，甚至可以说，一些购房人对调整首付比例并不特别在(zai)意。“首付比例对我购房的心理有影响，但关(guan)键还(hai)是房子价格(ge)和自己的收(shou)入预(yu)期。”一位潜在(zai)购房人说。
“5月(yue)27日，上海出台房地产(chan)新政，大(da)力度优化限购限贷政策，一线城(cheng)市政策发力将有效提振市场信心。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，“若其他(ta)一二线城(cheng)市能够及时落地相(xiang)关(guan)举措，结合地方国企(qi)收(shou)储未售新房工作的持续推(tui)进，有望对居民购房信心产(chan)生更大(da)的提振效果，促进市场更快(kuai)筑底修复。”
编辑/樊宏伟