继香港多(duo)个(ge)项目打折出售后(hou)，李(li)嘉诚位于广(guang)东东莞(guan)的项目也开(kai)始降价促销了。
近日，市场消息显示，李(li)嘉诚旗下位于东莞(guan)的“海逸豪庭”项目5折起售，据悉项目推出特价房(fang)，最(zui)低单(dan)价约1.3万元/平方米(mi)，两(liang)房(fang)总价90万元起售，三(san)房(fang)总价120万元起。
对此，澎湃新闻致电该项目售楼处，其销售人(ren)员表示，“现(xian)在还(hai)有一些尾盘(pan)在销售，都是5楼（含）以下低楼层的，价格在1.4万元/平方米(mi)-1.5万元/平方米(mi)。”
上述销售人(ren)员进一步表示，此次推出的特价房(fang)源介于1.3万元/平方米(mi)至1.6万元/平方米(mi)，活动随时结束。“此次推出的低楼层的1.3万元/平方米(mi)的房(fang)源和高楼层的1.6万元/平方米(mi)的房(fang)源都比较少。像1.3万元/平方米(mi)的房(fang)源是1楼的，只有两(liang)套，已经卖完了。目前在售的都在1.4万元/平方米(mi)-1.5万元/平方米(mi)，在售房(fang)源面积90多(duo)平米(mi)及120多(duo)平米(mi)。”
该项目官方微信公众号于7月(yue)5日亦发布相关信息，“精品洋房(fang)实(shi)景开(kai)放，现(xian)楼交付，为庆祝香港回归27周年，特推出部分团购(gou)优(you)惠单(dan)位，限(xian)时限(xian)量发售。”
文内海报展示的8套精选房(fang)源，单(dan)价均在1.4万元/平方米(mi)左(zuo)右，并(bing)配以“此优(you)惠活动吸引了众多(duo)客户纷(fen)纷(fen)来访参(can)观，两(liang)天(tian)来访客户超(chao)250组”的文字宣传。
证券(quan)日报援引销售人(ren)员的话称，此前该项目销售单(dan)价约2.3万元-2.4万元，以此计算，该项目每平方米(mi)售价下降近1万元。同时，这批洋房(fang)备案已久，所以不能说是价格“跳水”或者突降，只能说是降价跑量。
有东莞(guan)新房(fang)代理人(ren)士对澎湃新闻表示，5折的说法有点夸张(zhang)，1.3万元/平方米(mi)的房(fang)源也仅(jin)有2套，只能说可以起到引流的作用。从位置来看，楼盘(pan)位置在南(nan)城(cheng)和厚街交界，附近以学校和山地(di)为主，相对较偏，商(shang)业(ye)配套也相对欠缺。从二手房(fang)市场挂牌价格来看，不少房(fang)源的单(dan)价也挂出1.3万元-1.5万元的价格。
市场公开(kai)资料显示，海逸豪庭是长江实(shi)业(ye)集团旗下和记黄(huang)埔开(kai)发的楼盘(pan)，位于东莞(guan)市厚街镇横岗水库(ku)旁，总占地(di)超(chao)过7000亩(mu)，总建筑面积达(da)200万平方米(mi)，是东莞(guan)少有的大(da)型楼盘(pan)之一。另据公开(kai)报道，从1999年和记黄(huang)埔拿下这块地(di)算起，海逸豪庭项目已开(kai)发了25年。其间，曾因囤地(di)95个(ge)月(yue)，而被(bei)罚近8000万元土地(di)闲置费，但随后(hou)又(you)拖了5年。
对于此次降价销售的举动，截至发稿，长实(shi)方面未予(yu)回应。
广(guang)东省住房(fang)政策研究中心首席研究员李(li)宇嘉认为，东莞(guan)该在售楼盘(pan)，批准预售的时间是2023年6月(yue)份，距离现(xian)在已经过去了一年时间，即便(bian)是东莞(guan)新房(fang)的平均售价，这一年也下降了20%。该楼盘(pan)从预售到现(xian)在一年时间去化比较慢，大(da)幅度打折以清盘(pan)，这是一种正常的选择(ze)。
中指研究院华南(nan)分院研究主管陈雪强指出，海逸豪庭降价出售并(bing)不是偶然，而是以价换量营销策略，近几年来东莞(guan)新房(fang)市场成交相对低迷(mi)，月(yue)均成交套数基本上在2000套左(zuo)右，即使在全市放开(kai)限(xian)购(gou)等政策之下，市场成交依(yi)然维持低位，这也促使了开(kai)发商(shang)通过降价的方式来带动成交。
据合富研究院数据，6月(yue)，东莞(guan)一手住宅成交面积约21万平方米(mi)（1700套），同比减少约13%，环(huan)比增近三(san)成。从价格来看，均价约为26000元/平方米(mi)，同比大(da)幅下调33%，环(huan)比略减2%，同比大(da)幅回落(luo)主要是受去年同期基数偏高。
聚焦到区域来看，海逸豪庭所在的厚街镇于今年1-5月(yue)房(fang)价同比下降7%。
“以价换量”背(bei)后(hou)，东莞(guan)新房(fang)项目的去化速度也并(bing)不理想。
机构(gou)监测数据显示，今年上半年，东莞(guan)市整体推新去化率仅(jin)约5%。6月(yue)推盘(pan)量大(da)幅缩(suo)减加之热(re)点项目开(kai)盘(pan)，去化率从5月(yue)约3%提升(sheng)至19%。
陈雪强提到，今年以来广(guang)州、深圳等一线城(cheng)市持续放松调控政策的背(bei)景下，对周边三(san)四线城(cheng)市市场的挤压更加凸现(xian)，面对市场竞争(zheng)压力下，开(kai)发商(shang)不得不采取降价促销策略，这在当(dang)前东莞(guan)市场也是比较常见的。
合富大(da)数据显示，截至2024年6月(yue)底，东莞(guan)一手住宅库(ku)存面积约428万平方米(mi)，环(huan)比略减3%，同比增加16%。按照过去3个(ge)月(yue)平均去化速度测算，去库(ku)存约24.6个(ge)月(yue)，连续12个(ge)月(yue)高于警戒线。不过，由于6月(yue)供应量处于大(da)幅收紧态势，成交向好回升(sheng)，总体库(ku)存量去化压力小幅缓和。
按照数据，6月(yue)份，东莞(guan)一手住宅供应8.4万平方米(mi)（601套）同比锐减七成，环(huan)比减少约四成，是年内唯一一个(ge)月(yue)供应规模低于600套以内的月(yue)份。
从二手房(fang)市场来看，6月(yue)份，东莞(guan)二手房(fang)网签2238套，环(huan)比增加9%，同比减少两(liang)成，成交面积约24.6万平方米(mi)，环(huan)比增加4%，同比减少两(liang)成，网签价约17650元/平方米(mi)，环(huan)比微跌2%，同比跌两(liang)成。
陈雪强提到， 东莞(guan)上半年房(fang)地(di)产市场整体仍在筑底阶段。下半年市场预计在政策持续发酵下整体成交会(hui)有所回升(sheng)，但由于居民收入预期及楼市预期不明朗下，市场成交回升(sheng)相对会(hui)比较平缓。
本文作者：计思敏 唐莹(ying)莹(ying)，来源：澎湃新闻，原文标题：《李(li)嘉诚东莞(guan)项目降价万元，机构(gou)：东莞(guan)新房(fang)去化周期连续12个(ge)月(yue)高于警戒线》
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