一线(xian)城市商业性个人住款(kuan)新政落地，上海率先行动。5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市局等四部门联合印发《关于(yu)优化(hua)本市市场平稳健康发展政策(ce)措施的通知》（以下简称《通知》），明(ming)确将首套房贷利率下限(xian)调整为不低于(yu)LPR减(jian)45个基点，最低首付款(kuan)比(bi)例调整为不低于(yu)20%，调整后，上海市5年(nian)期以上房贷利率下限(xian)为3.5%，100万(wan)元房贷、贷款(kuan)30年(nian)累计能省利息超(chao)7万(wan)元。
上海市此次优化(hua)房地产市场政策(ce)覆(fu)盖了从限(xian)购、信贷、供(gong)给到特定群体需求的多方位(wei)支持。优化(hua)住房信贷政策(ce)方面，首套住房商业性个人住房贷款(kuan)利率下限(xian)调整为不低于(yu)相应(ying)期限(xian)贷款(kuan)市场报价利率（LPR）减(jian)45个基点（调整后，5年(nian)期以上房贷利率下限(xian)目前为3.5%），最低首付款(kuan)比(bi)例调整为不低于(yu)20%。未(wei)调整前上海市首套房贷利率为3.85%，若以贷款(kuan)100万(wan)元、贷款(kuan)30年(nian)、等额本息方式计算，调整后，每月月供(gong)少还197.63元，累计能省利息7.11万(wan)元。
二套住房商业性个人住房贷款(kuan)利率下限(xian)调整为不低于(yu)相应(ying)期限(xian)贷款(kuan)市场报价利率（LPR）减(jian)5个基点（调整后，5年(nian)期以上房贷利率下限(xian)目前为3.9%），最低首付款(kuan)比(bi)例调整为不低于(yu)35%；自(zi)贸区临港(gang)新片(pian)区以及嘉定、青浦、松江、奉贤(xian)、宝山、金山6个行政区全域(yu)继续(xu)实行差异化(hua)政策(ce)，二套住房商业性个人住房贷款(kuan)利率下限(xian)调整为不低于(yu)相应(ying)期限(xian)贷款(kuan)市场报价利率（LPR）减(jian)25个基点（调整后，5年(nian)期以上房贷利率下限(xian)目前为3.7%），最低首付款(kuan)比(bi)例调整为不低于(yu)30%。
《通知》指出，银行业金融机(ji)构根据要求，结合本机(ji)构经营状况、客户风(feng)险状况等因素，合理确定每笔贷款(kuan)的具体首付款(kuan)比(bi)例和(he)利率水(shui)平。
此次调整顺应(ying)了优化(hua)住房信贷政策(ce)的导向。5月17日，人民银行、国(guo)家金融监督管理总局宣布，对(dui)于(yu)贷款(kuan)购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比(bi)例调整为不低于(yu)15%，二套住房商业性个人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比(bi)例调整为不低于(yu)25%。公积金贷款(kuan)方面，人民银行决定，自(zi)5月18日起，下调个人住房公积金贷款(kuan)利率0.25个百(bai)分点，5年(nian)以下（含5年(nian)）和(he)5年(nian)以上首套个人住房公积金贷款(kuan)利率分别调整为2.35%和(he)2.85%，5年(nian)以下（含5年(nian)）和(he)5年(nian)以上第二套个人住房公积金贷款(kuan)利率分别调整为不低于(yu)2.775%和(he)3.325%。
早(zao)在(zai)5月18日，“上海公积金”官方微信便官宣，自(zi)当日起，5年(nian)以下（含5年(nian)）和(he)5年(nian)以上首套个人住房公积金贷款(kuan)利率分别下调至2.35%和(he)2.85%，5年(nian)以下（含5年(nian)）和(he)5年(nian)以上第二套个人住房公积金贷款(kuan)利率分别下调至2.775%和(he)3.325%。在(zai)5月27日的《通知》中，上海市也(ye)同时对(dui)住房公积金个人贷款(kuan)最高额度等方面作出优化(hua)，对(dui)购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款(kuan)额度调整为80万(wan)元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款(kuan)额度调整为160万(wan)元。多子女家庭贷款(kuan)购买首套住房，最高贷款(kuan)额度在(zai)此基础(chu)上上浮20%政策(ce)不变，即(ji)最高可达192万(wan)元。对(dui)购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款(kuan)额度调整为65万(wan)元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款(kuan)额度调整为130万(wan)元。
申请(qing)公积金贷款(kuan)购买首套住房的，最低首付款(kuan)比(bi)例调整为20%；申请(qing)公积金贷款(kuan)购买第二套改善型住房的，最低首付款(kuan)比(bi)例调整为35%，所购住房在(zai)自(zi)贸区临港(gang)新片(pian)区以及嘉定、青浦、松江、奉贤(xian)、宝山、金山6个行政区的，最低首付款(kuan)比(bi)例调整为30%。
据悉，《通知》自(zi)2024年(nian)5月28日起施行。上海市也(ye)是目前一线(xian)城市中首个明(ming)确下调房贷利率和(he)最低首付比(bi)例的地区，对(dui)于(yu)房贷新政的响应(ying)，北京(jing)、广州、深圳(chou)三地还集(ji)中在(zai)下调公积金贷款(kuan)利率层面。
上海易居房地产研(yan)究院研(yan)究总监严跃进指出，此次上海一揽子房地产政策(ce)将发挥积极(ji)作用和(he)效应(ying)。政策(ce)立(li)足房地产市场供(gong)求关系新变化(hua)、人民群众对(dui)优质(zhi)住房新期待(dai)，同时充分结合近期国(guo)家调整优化(hua)住房信贷政策(ce)等精神，充分体现上海因城施策(ce)、综合施策(ce)导向。此次政策(ce)统筹市场和(he)保障、存量和(he)增量，在(zai)提升住房品质(zhi)、促进职住平衡的同时，更好满足了居民刚性住房需求和(he)多样化(hua)改善型住房需求。政策(ce)的落地和(he)实施，将更好引导市场预期和(he)增强市场信心，也(ye)将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。