两天内三(san)个一线(xian)城市均发布(bu)楼(lou)市新政，下调住房贷款首付比(bi)例和(he)利(li)率，引发市场广泛关注。其中，从降(jiang)低首付比(bi)例上来看(kan)，广州(zhou)在一线(xian)城市中力度最大，为最低15%，上海和(he)深圳均降(jiang)为最低20%。从机构数据和(he)中介(jie)工作人员反馈来看(kan)，咨询量、带(dai)看(kan)量方(fang)面有了变化(hua)，对市场也更有信心(xin)，但成交转化(hua)上还需要一定时间。
房地产板块震荡(dang)拉升
昨日，A股房地产板块在连(lian)日回调后企稳走高，申(shen)万房地产板块盘中一度涨超2%，同(tong)花(hua)顺房地产服务板块涨2.26%，房地产开发指数涨0.40%，世荣(rong)兆业、中天服务等房地产股涨停。消息面上，一线(xian)城市广州(zhou)、深圳日前几乎同(tong)步宣布(bu)大幅松绑楼(lou)市政策，将政策宽(kuan)松的氛围推至高潮。至此，“5·17”楼(lou)市新政宣布(bu)10天左右(you)的时间里，全国(guo)已(yi)有约(yue)20个省、自治(zhi)区(qu)、直辖市落实优化(hua)调整住房信贷政策。
国(guo)金证券分析师杜昊旻认(ren)为，近期(qi)一系列(lie)政策充分体现了中央支持房地产市场企稳的决(jue)心(xin)及力度，同(tong)时后续政策及重磅定调仍然可期(qi)，有望(wang)持续改善市场对于地产的预期(qi)，全方(fang)面提振信心(xin)。也有分析提示，相关房贷政策调整，短期(qi)有望(wang)改善商品房销售尤其是二手房销售面积(ji)，但对于能否根本扭转“以价换量”的态势仍需观察。
上海多(duo)家(jia)中介(jie)咨询量上涨
新政发布(bu)后，上海的多(duo)家(jia)银行响应政策，下调商业性个人住房贷款利(li)率。
上海多(duo)家(jia)中介(jie)机构称(cheng)，中介(jie)门店的咨询量出现明显上涨，有客户经理加班加点到(dao)凌晨给(gei)客户解(jie)释政策细则。也有部分区(qu)域的中介(jie)机构工作人员在接受媒体采访时展示了工作群里的“业绩”：5月27日晚上10点左右(you)的两条聊天记录显示：“政策发布(bu)4小(xiao)时，西郊开了4单，长宁中3小(xiao)时两单”。
由于上海楼(lou)市新政放(fang)开了非沪籍单身人士购房区(qu)域，将之扩大至外环内二手住房，核心(xin)地段的小(xiao)户型二手房吸引了单身人士的关注。有上海的购房者称(cheng)，此前由于户籍限制，自己不具备购房资格，新政后就可以考虑购置(zhi)一套了。对此，有中介(jie)工作人员称(cheng)，目前看(kan)房者的目标主要以小(xiao)户型为主，一般(ban)两到(dao)三(san)个月就能实现成交转化(hua)，“当小(xiao)户型在二手房市场流动起来后，有置(zhi)换需求的大户型购房者获(huo)得了现金流，可以进一步置(zhi)换大户型。”
业内分析认(ren)为，近期(qi)各地政策的步调非常一致，从宏观面看(kan)，这标志着中国(guo)购房历史上最强加杠杆周期(qi)已(yi)开启。
找房用户有所增长
从市场反应来看(kan)，根据58安居(ju)客研究院数据，5月28日上海市新房的找房用户，环比(bi)前一日涨38.6%，二手房的找房数据昨日环涨44.8%。
5月28日，广州(zhou)新房的找房用户，环比(bi)前一日涨11.8%，二手房的找房数据比(bi)昨日环涨12.0%。深圳新房的找房用户，环比(bi)前一日涨7.5%，二手房的找房数据比(bi)昨日环涨1.0%。
昨日，天津也将首套、二套首付比(bi)例降(jiang)至15%、25%最低水平，取(qu)消房贷利(li)率下限。根据中指监测，截至5月28日，全国(guo)多(duo)地已(yi)经跟进“5·17”新政，武汉、郑州(zhou)等城市首套房贷利(li)率降(jiang)至3.25%、二套降(jiang)至3.35%，下调幅度较大。
存量房贷利(li)率是否有下调可能呢？对此，易居(ju)研究院研究总(zong)监严跃进表示，增量房贷利(li)率和(he)存量房贷利(li)率的差(cha)异较大，短期(qi)看(kan)两个内容关联度小(xiao)，但是确实会引起一些存量贷款方(fang)面的纠纷问(wen)题。建议从金融风(feng)险防(fang)范化(hua)解(jie)的角度，对存量房贷利(li)率的下调纳入(ru)到(dao)后续的研究范畴之中。
文/本报记者宋霞朱开云