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央视网消息：6月7日，上海发布今年第(di)三(san)批次商品住房用地出让公告，自该批次起，上海取消商品住房用地溢(yi)价率10%的上限要求。同时(shi)，对市场热度较高的特定(ding)区域地块可采取差别化(hua)调控措施，在溢(yi)价率超过一(yi)定(ding)限度后转入摇号(hao)环节，引导市场主体理性竞价。
本(ben)批次商品住房用地出让是上海5月27日“沪九条(tiao)”出台后的首批土地出让，将(jiang)进(jin)一(yi)步提升土地资源市场化(hua)配置效率。
易居研究院研究总监严跃进(jin)表示，这(zhe)次上海取消溢(yi)价率，充分说明对于当前土地市场进(jin)入“市场归市场、保障归保障”的导向，很大程度上增(zeng)加房企拿地的信心，对于整个市场预期的优化(hua)调整具有积极的作用。
据介绍，相关部门(men)将(jiang)在前期加强对各出让地块的具体出让条(tiao)件、出让方(fang)案(an)的综合评估、市场预测、模(mo)型推演(yan)。在出让前，规划资源、住建、房管、发改等部门(men)建立(li)综合会商机制，在土地和(he)住房供应(ying)的规模(mo)、结构、价格(ge)等方(fang)面保持(chi)联动，逐一(yi)地块进(jin)行研判，合理设定(ding)出让起始价格(ge)。
上海中原地产分析(xi)师(shi)卢文(wen)曦分析(xi)，土地价格(ge)高了并不一(yi)定(ding)会带(dai)动房子本(ben)身价格(ge)上涨，还是要跟(gen)当时(shi)的供需状况，包括产品定(ding)位和(he)品质有直接的关联。如果价格(ge)过高或者市场不认(ren)同的公允价格(ge)，一(yi)定(ding)会卖得比较慢，最终还是要把价格(ge)调回到合理区间(jian)内。